??今日要聞

??傳越秀地產(chǎn)洽購(gòu)恒大香港總部大樓已接近尾聲

??廈門市住房局：堅(jiān)決杜絕利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)引導(dǎo)群眾炒房

??深圳新房市場(chǎng)“爆冷”，打新逐步回歸理性

??萬(wàn)達(dá)商管赴港上市即將啟動(dòng)

??中海地產(chǎn)2021上半年收入1078.8億同比上升21.7%

??對(duì)1500億元銷售目標(biāo)，中國(guó)奧園、正榮地產(chǎn)表示“有信心”

??聚焦>>

??有消息稱，中國(guó)恒大計(jì)劃以105億元將其香港總部大樓出售予越秀地產(chǎn)，具體事項(xiàng)還在談判中。據(jù)接近恒大集團(tuán)的人士透露，目前恒大集團(tuán)正在為其在香港灣仔的總部大樓尋找買家，而新買家會(huì)優(yōu)先擁有國(guó)資背景。此前，消息層面指出，恒大提出了超過(guò)20億美元(折合約156億港元)的潛在價(jià)格，而恒大香港總部大樓其在2015年以125億港元(16億美元)購(gòu)入。在上周曾有香港資本市場(chǎng)人士表示，潛在買家包括兩家廣州國(guó)資企業(yè)，當(dāng)時(shí)報(bào)道稱，其談判對(duì)象是廣州國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)商越秀地產(chǎn)，但在8月20日晚間，越秀地產(chǎn)回應(yīng)稱，地產(chǎn)上市公司層面未收到相關(guān)信息。

??政策>>

??8月20日，廈門市住房保障和房屋管理局約談了部分網(wǎng)站平臺(tái)負(fù)責(zé)人，要求平臺(tái)堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)格把關(guān)住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、小產(chǎn)權(quán)房，堅(jiān)決杜絕利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)引導(dǎo)群眾炒房。廈門市住房局指出，在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布方面，一定要謹(jǐn)慎把關(guān)，清晰標(biāo)注數(shù)據(jù)來(lái)源，二手房交易數(shù)據(jù)在“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局”“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”官方網(wǎng)站都可查看。對(duì)于平臺(tái)用戶發(fā)布的房源信息也要嚴(yán)格把關(guān)，特別是價(jià)格信息，不得隨意夸大。在購(gòu)房問(wèn)答方面，嚴(yán)厲打擊利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)培訓(xùn)炒房，引導(dǎo)購(gòu)房人套取購(gòu)房資格、用金融貸買房等違法違規(guī)行為。一旦發(fā)現(xiàn)存在培訓(xùn)炒房等違法違規(guī)行為，將依法打擊，從重處罰。

??市場(chǎng)>>

??在調(diào)控政策的疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時(shí)，近期新房市場(chǎng)熱度也有所消退，全民“打新”“搶房”的現(xiàn)象正在逐漸消失。據(jù)悉，最近深圳入市的幾個(gè)新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況都遠(yuǎn)不及開發(fā)商的預(yù)期。位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一處新盤開盤，1457套房源僅登記了919批認(rèn)籌客戶，讓市場(chǎng)頗感意外。位于觀瀾的山水華庭項(xiàng)目共推108套住宅，而意向登記名冊(cè)公示僅24批客戶登記，24：108的比例成為近三年來(lái)深圳新房開盤入圍人數(shù)最少的樓盤之一。此外，2021年，深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過(guò)去十年的次高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的8-9月，深圳各區(qū)計(jì)劃入市住宅新盤將達(dá)到31個(gè)。對(duì)此，深圳新房市場(chǎng)持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)“打新者”將更加從容。

??企業(yè)>>

??【1】8月20日，證監(jiān)會(huì)披露了珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。一旦獲得受理，意味著萬(wàn)達(dá)商管或很快就在港交所遞交招股書。據(jù)悉，A股IPO排隊(duì)多年未果，今年3月，萬(wàn)達(dá)商管宣布終止A股IPO。隨后萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布萬(wàn)達(dá)商管決定將其輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司珠海萬(wàn)達(dá)商管，正式啟動(dòng)上市計(jì)劃。

??【2】8月23日，中海地產(chǎn)發(fā)布的2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年中海地產(chǎn)收入上升21.7%至人民幣1078.8億元，經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣314.0億元。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)系列公司合約物業(yè)銷售額增長(zhǎng)20.5%至人民幣2072.1億元，對(duì)應(yīng)銷售樓面面積為1050萬(wàn)平方米，同比上升10.0%。據(jù)悉，中海地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地14個(gè)城市新增20幅土地，新增總樓面面積為489萬(wàn)平方米。截至六月底，該公司土地儲(chǔ)備為9224萬(wàn)平方米。

??【3】8月23日，兩家上市房企中國(guó)奧園和正榮地產(chǎn)分別舉行了2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。對(duì)于年初制定的1500億元銷售目標(biāo)，兩家公司均表示“有信心”。根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約675.8億元，同比增長(zhǎng)33%，完成全年合約銷售目標(biāo)的45.05%；合同銷售面積約596.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%。正榮地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額823億元，同比增長(zhǎng)47%，完成全年合約銷售目標(biāo)的54.9%；總合約銷售建筑面積約為500萬(wàn)平方米，同比增加約36.2%。中國(guó)奧園董事會(huì)主席郭梓文表示，公司積極調(diào)整，不斷強(qiáng)化區(qū)域深耕和精細(xì)化管理，業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，有信心完成全年合約銷售目標(biāo)。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝表示，雖然下半年市場(chǎng)有點(diǎn)好像往下下滑，但他認(rèn)為1500億元是肯定沒(méi)問(wèn)題的。