市場綜合 2021-08-27 12:23:51 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??全國土地家底公布,兩個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注
??廣州第二批集中供地限溢價(jià)率、限“馬甲”
??西安市住建局:優(yōu)先保障、支持無房剛需家庭購房需求
??成都土拍新規(guī)則明確:競銷售型一類人才公寓
??成都:鼓勵(lì)國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房
??TOP10房企積極布局城市更新
??華夏幸福:上半年虧損94.8億元
??首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)9月30日從港股退市
??聚焦>>
??第三次全國國土調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,到2019年末全國耕地19.18億畝,實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃確定的耕地保有量目標(biāo),但與第二次國土調(diào)查相比,減少了1.13億畝耕地。與此同時(shí),全國建設(shè)用地6.13億畝,較第二次國土調(diào)查增加1.28億畝。國務(wù)院第三次全國國土調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室常務(wù)副主任朱留華對(duì)土地的這一增一減表示,當(dāng)前我國國土利用和生態(tài)建設(shè)格局在一些地方還不穩(wěn)定,暴露出生態(tài)建設(shè)的盲目性、生態(tài)布局不合理等現(xiàn)象。既影響國家糧食安全,又影響國土綠化成效長期鞏固。對(duì)此,須堅(jiān)持系統(tǒng)觀念,尊重自然規(guī)律,統(tǒng)籌好生態(tài)建設(shè)與其他土地利用。科學(xué)劃定生態(tài)保護(hù)紅線,合理安排生態(tài)建設(shè)布局,納入各級(jí)國土空間規(guī)劃并嚴(yán)格實(shí)施。對(duì)不符合自然地理格局的土地利用方式,按照“宜喬則喬、宜灌則灌、宜草則草、宜濕則濕、宜荒則荒、宜沙則沙”的原則,逐步調(diào)整。
??土地>>
??【1】8月26日,廣州公共資源交易中心網(wǎng)上掛牌公告顯示,集中出讓48宗住宅用地使用權(quán),合計(jì)用地面積305公頃,建筑面積879萬平方米,總起拍價(jià)1124億元,折合樓面單價(jià)12791元/平方米。值得注意的是,與廣州第一次集中賣地相比,此次供地規(guī)則發(fā)生以下一些變化:一、本次掛牌地價(jià)最高溢價(jià)率不超15%,地價(jià)最高的海珠江泰路地塊更將溢價(jià)率限死在9%。二、嚴(yán)禁房企使用“馬甲”,即同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)(含聯(lián)合申請(qǐng))。且要求房企競買宅地必須使用自有資金。三、大部分土地最高限制樓面價(jià),部分地塊甚至明顯低于此前成交的最高樓面價(jià)。四、本次賣地主要采用“限地價(jià)+競自持+搖號(hào)”的拍賣方式。黃埔、南沙住宅地塊全部采用“競地價(jià)、限房價(jià)”模式,并添加出售給首次購房家庭的限制。
??【2】8月26日,成都75宗地塊的出讓文件發(fā)布,具體出讓規(guī)則確定。與第一批集中供地相比,變化明顯。具體來看,達(dá)到最高限價(jià)后,不會(huì)采取“搖號(hào)”方式確定競得人;部分地塊將“競自持保障性租賃住房”。另外值得注意的是,成都土拍規(guī)則首次提出“競銷售型一類人才公寓”。據(jù)了解,本輪土拍有65宗地塊在達(dá)到最高限價(jià)后,都將轉(zhuǎn)為“競銷售型一類人才公寓面積比例”確定競得人;部分地塊將競自持保障性租賃住房。
??政策>>
??近日,成都市住建局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃和自然資源局、市國資委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》, 鼓勵(lì)成都市、區(qū)(市、縣)兩級(jí)國有企業(yè)積極參與保障性租賃住房建設(shè),多渠道增加保障性租賃住房供給。《方案》提出,鼓勵(lì)國有企業(yè)將自有存量住房盤活后優(yōu)先用于保障性租賃住房;支持國有企業(yè)將符合條件的市場存量住房(含符合條件的配建租賃住房)盤活為保障性租賃住房。同時(shí),支持國有企業(yè)將閑置和低效利用的現(xiàn)有商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。支持國有企業(yè)在企業(yè)集中、交通樞紐、配套完善等區(qū)域,利用TOD、公交場站等已取得的非居住存量土地建設(shè)保障性租賃住房;支持國有企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套用地建設(shè)保障性租賃住房。此外,《方案》要求同步強(qiáng)化監(jiān)管措施,嚴(yán)禁以租代售。
??市場>>
??近日,有陜西西安網(wǎng)友提出,建議政府在制定購房政策的時(shí)候能對(duì)二胎、多胎家庭適當(dāng)傾斜,能否縮短目前出售48個(gè)月后在西安市無房產(chǎn)才算剛需的年限。對(duì)此,西安市住建局回應(yīng)稱,剛需家庭須滿足“購房前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄”的主要原因是,出售自有住房并再次購房的行為屬改善性購房,不應(yīng)被列為剛需家庭??紤]到已婚無房家庭在購房方面的需求更為迫切,在住房供需矛盾較大的階段,應(yīng)優(yōu)先保障、支持無房剛需家庭的購房需求。并表示,下一步西安住建局將繼續(xù)密切關(guān)注市場情況,會(huì)同相關(guān)部門強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控,不斷推進(jìn)住房制度改革,加快調(diào)整住宅供應(yīng)體系,推進(jìn)保障性住房建設(shè),完善多主體供給、多渠道保障,租購并舉的住房制度,結(jié)合西安市實(shí)際情況,適時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)管理措施,最大限度地滿足不同人群的購房需求。
??企業(yè)>>
??【1】8月26日晚,華夏幸福發(fā)布的2021半年度報(bào)告顯示,報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入210.68億元,同比下降43.63%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-94.8億元,同比下降256.37%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-95.2億元,同比下降260.6%;基本每股收益-2.62元/股,同比下降230.35%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率-25.21%,同比減少38.29個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)銷售額139.68億元,較上年同期下降66.69%。截至報(bào)告期末,公司貨幣資金余額為139.8億元,較2020年末減少48.21%。其中可動(dòng)用資金為7.34億元,各類受限或限定用途的資金為132.46億元。截至2021年7月底,公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)815.66億元。
??【2】對(duì)房地產(chǎn)而言,城市更新既能降低拿地成本,又是能拓寬獲地渠道,已然成為房企的必爭之地。據(jù)CAIC統(tǒng)計(jì)顯示,2021年上半年TOP10房企城市更新項(xiàng)目占總土儲(chǔ)的5.69%-24.8%之間,主要是通過參與城市更新、舊改、棚改、TOD等項(xiàng)目建設(shè)獲取土地資源。截止日前,TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新業(yè)務(wù),除此之外,近50%房企涉獵長三角城,近30%進(jìn)駐京津冀、中原等城市群。
??【3】首創(chuàng)置業(yè)8月26日晚間發(fā)布的退市最新進(jìn)展公告稱,預(yù)計(jì)H股最后交易日為9月24日,撤銷H股上市地位預(yù)期時(shí)間為9月30日。根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)此前曾發(fā)布的公告,將以每股2.80港元價(jià)格對(duì)公司實(shí)施私有化并退市,溢價(jià)約62.79%。而退市的原因在于相關(guān)規(guī)則使得公司的股權(quán)融資渠道受到限制,較低的交易價(jià)格及交易量限制了公司在股票市場的融資能力。
華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911310006096709523 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:391438(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 23 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 373
大廠華夏幸?;鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91131028559073817G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:120100(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 37 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 353
首創(chuàng)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110000744701379C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:436294(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 132 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 227
首創(chuàng)置業(yè)成都有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915101006630010638 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:15000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 42 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 17
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論