???各地樓市

??北京：力爭(zhēng)“十四五”內(nèi)完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造

??江蘇發(fā)布“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃

??貴州：農(nóng)村住宅建筑原則上不超過(guò)3層

??海南：已有14個(gè)安居房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)

??山東濟(jì)南第二批集中供地中15宗地塊因故終止交易

??河南南陽(yáng)首場(chǎng)集中土拍：18宗流拍10宗，中止3宗

??【1】近日，北京市住建委印發(fā)的《北京市“十四五”時(shí)期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》通知提出，到“十四五”期末，北京力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。各區(qū)應(yīng)對(duì)2000年以前建成的老舊小區(qū)及居住人口開(kāi)展摸底調(diào)查，按照建成年代、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、管理現(xiàn)狀等不同要素分類(lèi)摸清底數(shù)，建立全市統(tǒng)一的老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫(kù)。十四五期間北京將以“任務(wù)制”與“申報(bào)制”相結(jié)合的方式，編制年度任務(wù)計(jì)劃，推進(jìn)改造工作。《規(guī)劃》還指出，在資金籌措方面，可研究制定住房公積金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支持政策，為老舊小區(qū)改造助力。另外，《規(guī)劃》還將落實(shí)老舊小區(qū)改造稅費(fèi)減免指引。明確對(duì)社會(huì)資本參與養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)所得服務(wù)收入，免征增值稅；企業(yè)所得稅減按90%計(jì)入收入所得，可通過(guò)申報(bào)直接享受稅收優(yōu)惠政策。

??【2】江蘇省政府近日發(fā)布的《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》明確了“十四五”時(shí)期江蘇省城鎮(zhèn)住房發(fā)展的主要目標(biāo)、工作任務(wù)和保障措施等，錨定了未來(lái)5年江蘇省城鎮(zhèn)住房發(fā)展的藍(lán)圖。根據(jù)《規(guī)劃》，“十四五”時(shí)期，江蘇省將大力推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、新建住宅品質(zhì)提升、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展、智慧技防小區(qū)建設(shè)、住房信息化平臺(tái)建設(shè)六大重點(diǎn)工程。同時(shí)，《規(guī)劃》要求建立以住房需求為導(dǎo)向的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，促進(jìn)住房市場(chǎng)供需長(zhǎng)期平衡。完善人地掛鉤政策，將新增建設(shè)用地指標(biāo)向人口流入多的城市傾斜，允許都市圈內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨地區(qū)調(diào)劑。對(duì)于住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市適時(shí)增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，去庫(kù)存任務(wù)重的城市減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

??【3】近日，貴州省人民政府發(fā)布了《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法（試行）》，以加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)。《辦法（試行）》規(guī)定，農(nóng)村住宅原則上不超過(guò)3層，底層層高原則上不超過(guò)3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高原則上不超過(guò)3.3米，每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨(dú)棟、聯(lián)排的方式建設(shè)。風(fēng)景名勝區(qū)周邊、鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等區(qū)域，縣（市、區(qū)、特區(qū)）人民政府可制定相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)放寬上述區(qū)域的農(nóng)村村民住宅建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，《辦法（試行）》鼓勵(lì)盤(pán)活利用閑置宅基地，農(nóng)村宅基地有償騰退應(yīng)當(dāng)遵循“依法自愿、因地制宜、合理補(bǔ)償、科學(xué)利用”的原則。村級(jí)組織可參照縣(市、區(qū)、特區(qū))制定的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，通過(guò)村民代表大會(huì)集體研究確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行公示。

??【4】近日，據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解，今年以來(lái)海南省繼續(xù)加大對(duì)本地剛需群體、引入人才群體的住房保障力度，?？?、三亞、儋州、萬(wàn)寧、瓊海、陵水、定安、昌江、洋浦等9個(gè)市縣和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已開(kāi)工建設(shè)14個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目，將供應(yīng)12474套住房投向市場(chǎng)。2020年，海南省提出建立健全住房保障和供應(yīng)體系，發(fā)展公共租賃住房、安居型商品住房、市場(chǎng)化商品住房、市場(chǎng)化租賃住房四類(lèi)住房，滿足海南省居民和引進(jìn)人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租賃住房需求。其中，海南省創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，將推進(jìn)安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)和基層教育衛(wèi)生人員住房保障專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃列為重點(diǎn)工作之一。

??【5】8月28日，濟(jì)南公共資源交易中心掛出公告，第二批次集中供地中的歷城區(qū)唐冶衡寬、工業(yè)北大辛莊兩個(gè)組團(tuán)共計(jì)14宗居住、商業(yè)地塊因故終止交易。萊蕪區(qū)1宗居住用地也終止交易。據(jù)悉，濟(jì)南歷城區(qū)此次終止出讓的14宗地分別是大辛南區(qū)組團(tuán)、唐冶片區(qū)北部組團(tuán)，總出讓面積417539平方米，約626.3畝。萊蕪區(qū)終止交易的1宗居住用地出讓面積為40610.1平方米。濟(jì)南市實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易以來(lái)，掛牌宗地終止交易現(xiàn)象并不少見(jiàn)，但一次性終止交易如此大的宗地?cái)?shù)量、面積還是首次。而在這14宗地終止交易后，原本歷城區(qū)出讓的19宗地，只剩華山北片區(qū)5宗地，其補(bǔ)充公告也未解釋14宗地終止交易原因。

??【6】8月26日至27日，河南省南陽(yáng)市舉行“集中供地”新政后的首場(chǎng)土拍。按照計(jì)劃，入市的18宗土地共1623.45畝，起始價(jià)為42.57億元。其中，純住宅用地12塊，共1185.82畝。這樣的體量，在南陽(yáng)土地市場(chǎng)可謂史無(wú)前例。不過(guò)，最終僅成交了5宗，18宗地塊流拍10宗、中止3宗。進(jìn)駐南陽(yáng)某房企投拓人員表示，最近多地都出臺(tái)了調(diào)控地價(jià)的政策，很多房企調(diào)整了拿地策略，如提高二三線城市拿地標(biāo)準(zhǔn)。南陽(yáng)土地市場(chǎng)一向溢價(jià)率較高，競(jìng)拍設(shè)有底價(jià)且底價(jià)不低。此次集中供地，大家都期待南陽(yáng)受大環(huán)境影響調(diào)整競(jìng)拍規(guī)則，但最終仍是延續(xù)之前的規(guī)則，底價(jià)也無(wú)法滿足企業(yè)的利潤(rùn)需求。另外，近期很多房企資金出現(xiàn)問(wèn)題，此前比較激進(jìn)的幾家公司沒(méi)有報(bào)名。