??今日要聞

??恒大：6名管理人員被問(wèn)責(zé)懲處，提前贖回款項(xiàng)已全額歸還

??東莞出臺(tái)二手樓盤交易參考價(jià)格，首批納入218個(gè)樓盤

??黑龍江省商會(huì)建言：調(diào)整稅率、供地節(jié)奏，降低落戶門檻

??央行報(bào)告：過(guò)半居民預(yù)期四季度房?jī)r(jià)基本不變

??曾寶寶發(fā)家書：花樣年絕不躺平

??佳兆業(yè)四折抵押物業(yè)公司控股權(quán)籌錢

??平安資管：對(duì)華夏幸福整體化債方案表示支持

??聚焦>>

??10月9日凌晨，恒大發(fā)布公告稱，6名提前贖回恒大財(cái)富投資產(chǎn)品的管理人員，已于10月8日前將所有提前贖回的款項(xiàng)全額歸還到恒大財(cái)富指定賬戶。公司已對(duì)這6名管理人員進(jìn)行問(wèn)責(zé)懲處。此前，許家印在恒大財(cái)富專題會(huì)上明確表示，要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡?，一分錢都不能少。9月30日晚間，恒大集團(tuán)曾在官網(wǎng)公告稱，根據(jù)此前公布的《恒大財(cái)富投資產(chǎn)品兌付方案》，針對(duì)9月份到期的投資產(chǎn)品，旗下恒大金融財(cái)富管理（深圳）有限公司已于9月30日完成首期10%的兌付，相關(guān)款項(xiàng)已經(jīng)發(fā)放到相應(yīng)投資人賬戶。

??政策>>

??10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》指出，在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格，在局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等發(fā)布，并視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開(kāi)展對(duì)照自查，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。此外，《通知》還公布了218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。

??聲音>>

??受新冠疫情及政策、供地、人口流動(dòng)等因素影響，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重大沖擊，百姓購(gòu)房信心不足、房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)下滑嚴(yán)重、新房及二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求現(xiàn)象。為此，黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)向黑龍江省政府、哈爾濱市政府及有關(guān)部門提出了包括調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、調(diào)整供地節(jié)奏、降低落戶門檻等意見(jiàn)和建議。具體來(lái)看，土地增值稅預(yù)征率方面，哈爾濱市土地增值稅預(yù)征率為4%、4.5%和5%三檔，明顯高于東北三省、長(zhǎng)三角、珠三角的核心城市，不僅給本地房企造成了很大的稅收負(fù)擔(dān)和資金壓力，而且影響了許多知名房企的投資信心，建議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。落戶門檻方面，哈爾濱市出臺(tái)的《關(guān)于鼓勵(lì)來(lái)哈就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶若干政策》中，學(xué)歷性人才落戶最高一次性發(fā)放安家費(fèi)10萬(wàn)元；資格性人才落戶最高一次性發(fā)放安家費(fèi)10萬(wàn)元；取消哈市戶籍人員父母投奔子女落戶限制。這樣的政策不具備吸引力，哈爾濱亟待出臺(tái)更加優(yōu)惠的政策，來(lái)留住哈爾濱人，吸納中小城市的人來(lái)哈爾濱安家落戶。并要打破門檻限制，在醫(yī)療、教育、社保等方面享受哈爾濱市民同等待遇。據(jù)悉，其中部分建議已被有關(guān)部門采納，國(guó)家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局、黑龍江省財(cái)政廳、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于9月30日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》，自10月1日起，全省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。

??市場(chǎng)>>

??10月8日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的2021年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，19.9%的居民預(yù)期“上漲”，55.8%的居民預(yù)期“基本不變”，12.7%的居民預(yù)期“下降”，11.7%的居民“看不準(zhǔn)”。對(duì)于物價(jià)方面，下季度物價(jià)預(yù)期指數(shù)為58.7%，比上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，23.5%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，57.3%的居民預(yù)期“基本不變”，8.0%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

??企業(yè)>>

??【1】10月8日，深處流動(dòng)性緊張漩渦中的花樣年地產(chǎn)集團(tuán)CEO曾寶寶發(fā)布家書稱，“9月29日凌晨，公司遭遇‘黑天鵝’事件，標(biāo)普突然大幅下調(diào)公司評(píng)級(jí)，致使公司境內(nèi)外融資交叉嚴(yán)重受限，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張”。曾寶寶表示：“沒(méi)有為各位守好抵御嚴(yán)寒的屏障，對(duì)不住!但花樣年絕不躺平，這是我和公司管理層的態(tài)度，也是每一位花花對(duì)業(yè)主、對(duì)合作伙伴及投資人的承諾?；幽杲?jīng)歷23年發(fā)展，見(jiàn)證行業(yè)幾度起伏，更大的風(fēng)雨都咬牙度過(guò)，靠的就是把巨浪當(dāng)弄潮的勇氣、見(jiàn)山劈山的定力、以及風(fēng)浪沖刷后更加閃光的產(chǎn)品?！贬槍?duì)債務(wù)危機(jī)，曾寶寶稱，目前公司管理層正積極與政府部門、境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴誠(chéng)懇磋商，力爭(zhēng)控制和消弭風(fēng)險(xiǎn)，早日走出流動(dòng)性困境，懇請(qǐng)大家給予公司時(shí)間與信任。

??【2】在房地產(chǎn)行業(yè)融資困難的大背景下，一向被視作“現(xiàn)金奶?！钡奈飿I(yè)公司成為房企換取現(xiàn)金的首選。近日，佳兆業(yè)通過(guò)抵押旗下上市物業(yè)公司佳兆業(yè)美好67.18%股權(quán)，向中國(guó)山東高速金融集團(tuán)有限公司公融資不超過(guò)1.2億美元。據(jù)山高金融10月3日公告，于9月30日（交易時(shí)段后），山高金融間接全資附屬公司與佳兆業(yè)的全資附屬公司葉昌投資訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同意認(rèn)購(gòu)葉昌投資發(fā)行的本金總額不超過(guò)1.2億美元票據(jù)，期限約為一年，票面利率為每年11.5%。同日，佳兆業(yè)與山高金融還訂立一份抵押協(xié)議，抵押佳兆業(yè)美好67.18%股權(quán)，這是佳兆業(yè)持有這家上市公司的全部股份。值得注意的是，截至9月30日收盤，佳兆業(yè)美好的股價(jià)約為21.65港元/股，佳兆業(yè)所持有的股權(quán)市值約為22.4億港元。這意味著，佳兆業(yè)通過(guò)質(zhì)押股份所融資的金額，相當(dāng)于持有市值打了四折。

??【3】日前，華夏幸福與金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)舉行全體債權(quán)人大會(huì)，并于會(huì)后公布了最新化債方案。作為華夏幸福的主要債權(quán)人之一，中國(guó)平安旗下的平安資管回應(yīng)表示，對(duì)整體化債方案表示支持，將積極配合政府的工作，確保方案在公平公正、清晰透明的原則下，實(shí)現(xiàn)順利落地。希望企業(yè)切實(shí)發(fā)揮主體責(zé)任，繼續(xù)積極開(kāi)展自救，努力恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)，始終堅(jiān)守不逃廢債務(wù)的原則底線，最大限度維護(hù)全體債權(quán)人的合法權(quán)益。