??今日要聞

??《國家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要》：健全住房標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)等標(biāo)準(zhǔn)

??杭州收緊人才落戶政策

??哈爾濱出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

??部分地區(qū)銀行房貸放松

??房企債務(wù)違約暴增，多只美元債現(xiàn)歷史最大單日跌幅

??三季度超8成房企市值下跌

??物企赴港上市熱情不減，年底或突破70家

??政策>>

??【1】10月10日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《國家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要》提出，提升產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化水平，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化建設(shè)，健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)加強(qiáng)食品冷鏈、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、物品編碼、批發(fā)零售、房地產(chǎn)服務(wù)等領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化。在加快城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程方面，《綱要》提出，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。推進(jìn)城市設(shè)計(jì)、城市歷史文化保護(hù)傳承與風(fēng)貌塑造、老舊小區(qū)改造等標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，健全街區(qū)和公共設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。健全住房標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)、物業(yè)服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)。

??【2】10月9日，杭州發(fā)布公告稱，自2021年10月15日（含）起，落戶政策調(diào)整為具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷者（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區(qū)落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區(qū)；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學(xué)歷者，可享受“先落戶、后就業(yè)”政策。對比此前規(guī)定，此次政策有兩個(gè)變化，第一，取消了大專生人才引進(jìn)落戶的政策。第二，碩士研究生此前可以“先落戶，后就業(yè)”，但現(xiàn)在需先有工作并繳納社保。

??【3】近日，哈爾濱發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，主要強(qiáng)調(diào)兩個(gè)方面：一是，全范圍為房企減負(fù)。如降低預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金的返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動(dòng)等。二是，多渠道強(qiáng)化去庫存，包括對大學(xué)生和新市民實(shí)施購房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產(chǎn)品落實(shí)民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面提出了更多保障。

??金融>>

??10月，全國有多個(gè)城市的房貸出現(xiàn)放松跡象。廣州方面，目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，佛山方面，也有部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。在放款速度上，鄭州最近的房貸放款速度明顯加快了，尤其是新房，放貸時(shí)間能夠直接縮短到7-15天，二手房2個(gè)月左右能夠放貸。同樣深陷“停貸傳聞”的蘇州，近期各大銀行都恢復(fù)正常接單了。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來房地產(chǎn)信貸政策或有望迎來調(diào)整，主要是加強(qiáng)對有真實(shí)住房需求的“剛需”群體的按揭貸款保障力度，加快按揭貸款放款進(jìn)度。

??企業(yè)>>

??【1】10月5日，多只房企美元債跌幅創(chuàng)歷史新低。其中，新城發(fā)展2025年7月到期4.45%債券每1美元跌2.6美分，至89美分，創(chuàng)2021年1月發(fā)行以來的最大單日跌幅；融創(chuàng)中國2023年7月到期美元債跌幅每1美元跌4.2美分，至77.2美分；陽光城2024年4月到期美元債每1美元跌9.5美分，至65.5美分，創(chuàng)2020年7月發(fā)行以來的最大單日跌幅；弘陽地產(chǎn)2024年5月到期美元債每1美元跌3美分，至81.7美分，創(chuàng)2021年5月發(fā)行以來的最大單日跌幅；中國奧園2022年9月到期美元債每1美元跌4.7美分，至84.7美分，創(chuàng)2017年9月發(fā)行以來的最大單日跌幅。克而瑞指出，2021年以來，房企債務(wù)違約事件頻現(xiàn)，已蔓延至行業(yè)頭部房企。截至目前，債務(wù)違約房企名單有中國恒大、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、泰禾、中國泛海、北大資源、陽光100中國、新力控股、花樣年等等。債券暴跌伴隨著債券違約。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至9月27日，今年房企違約債券累計(jì)金額467.5億元，較2020年增長159%，累計(jì)違約債券只數(shù)達(dá)到39只。

??【2】據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年三季度，地產(chǎn)股整體繼續(xù)保持下跌態(tài)勢，在繼二季度縮水超3000億元之后，三季度百強(qiáng)市值房企的市值總和繼續(xù)縮水10983億元。一百個(gè)上市樣本房企中，有84家房企市值下跌，占比超8成，僅有16家房企市值上漲。由于市值持續(xù)縮水，目前百強(qiáng)市值房企中，市值超過千億元的房企僅剩11家，分別為萬科A、新鴻基地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園服務(wù)、碧桂園、長實(shí)集團(tuán)、恒基地產(chǎn)和招商蛇口。一位上市房企首席財(cái)務(wù)官表示，銷售下滑、融資收緊、個(gè)別房企的風(fēng)險(xiǎn)事件，這些因素疊加導(dǎo)致投資者對地產(chǎn)的悲觀情緒加重，地產(chǎn)股票下跌也在情理之中。

??【3】2021年第三季度，物管企業(yè)赴港上市熱潮仍在持續(xù)。據(jù)同花順I(yè)Find數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三季度共有融信服務(wù)、康橋悅生活、德信服務(wù)等7家物管企業(yè)于港交所成功上市；通過上市聆訊的共有4家，分別為萬盈服務(wù)、瑞安新天地、金茂物業(yè)、蘇新美好生活。另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，物管行業(yè)目前處于快速發(fā)展時(shí)期。2021年行業(yè)整體市值突破萬億港元，預(yù)計(jì)年末上市企業(yè)數(shù)量將突破70家。僅9月份，便有中南服務(wù)、萬盈服務(wù)、金茂物業(yè)3家物管公司遞表，而魯商發(fā)展下屬公司魯商服務(wù)首次公開發(fā)行境外上市外資股也獲得中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)批復(fù)。