??各地樓市

??地方兩會(huì)關(guān)鍵詞透露2022年樓市調(diào)控風(fēng)向

??北京二手房貸款發(fā)放速度暫時(shí)加快

??上海市市長(zhǎng)龔正：要向“五大新城”傾斜，加快保障型住房建設(shè)

??福州：2021年五區(qū)新建住宅銷售5.46萬(wàn)套，二手住宅交易3.03萬(wàn)套

??大連多部門聯(lián)合印發(fā)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨?/p>

??無(wú)錫2022年樓市“穩(wěn)”步前行

??【1】2022年1月以來(lái)，地方兩會(huì)陸續(xù)召開(kāi)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。其中，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)”和“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”成為關(guān)鍵詞。

??【2】2022年1月上旬，北京二手房房貸放款速度明顯加快，有銀行已經(jīng)將2021年年末未能放出的房貸消化完畢。同樣在2022年1月上旬成交的不少二手房也搭上了放貸“快車”，從過(guò)戶到放貸的周期在一周左右。而在放貸難的2021年后半年，這一環(huán)節(jié)要被拉長(zhǎng)至3個(gè)月以上。但多位銀行從業(yè)人員表示，雖然目前個(gè)人住房貸款的放貸速度明顯加快，由于貸款集中度管理并未有松動(dòng)跡象，銀行方面并不敢對(duì)此后的放貸周期有任何許諾。

??【3】1月23日，上海市市長(zhǎng)龔正在上海市人民政府記者招待會(huì)上表示，“五個(gè)新城”建設(shè)是上海構(gòu)建新發(fā)展格局的重中之重。今年將實(shí)施“十大行動(dòng)”，著重抓好“三個(gè)著力”，持續(xù)推動(dòng)資源要素向新城集聚。龔正稱，要著力提升公共服務(wù)品質(zhì)，重點(diǎn)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)資源向新城傾斜。每個(gè)新城都要建一個(gè)三甲醫(yī)院，每個(gè)新城都要有一個(gè)大學(xué)或者大學(xué)校園園區(qū)，每個(gè)新城都要有一個(gè)市級(jí)文化體育設(shè)施。要向新城傾斜，加快保障型住房的建設(shè)。

??【4】1月21日，福州發(fā)布2021年五城區(qū)新建商品房、二手房交易情況顯示，新建商品房銷售8.38萬(wàn)套、634.78萬(wàn)平方米，其中住宅5.46萬(wàn)套、518萬(wàn)平方米；二手房交易3.94萬(wàn)套、300.99萬(wàn)平方米，其中住宅3.03萬(wàn)套、280.11萬(wàn)平方米。具體來(lái)看，鼓樓區(qū)新建商品房銷售5760套、43.83萬(wàn)平方米，其中住宅2858套、32.85萬(wàn)平方米；二手房交易10715套、71.83萬(wàn)平方米，其中住宅7790套、67.16萬(wàn)平方米。臺(tái)江區(qū)新建商品房銷售9298套、64.88萬(wàn)平方米，其中住宅6582套、52.4萬(wàn)平方米；二手房交易5504套、38.96萬(wàn)平方米，其中住宅4035套、35.16萬(wàn)平方米。晉安區(qū)新建商品房銷售28359套、209.38萬(wàn)平方米，其中住宅19114套、175.78萬(wàn)平方米；二手房交易9587套、73.25萬(wàn)平方米，其中住宅7489套、68.4萬(wàn)平方米。倉(cāng)山區(qū)新建商品房銷售30373套、245.51萬(wàn)平方米，其中住宅20262套、202.74萬(wàn)平方米；二手房交易11902套、101.6萬(wàn)平方米，其中住宅9656套、95.34萬(wàn)平方米。馬尾區(qū)新建商品房銷售9975套、71.17萬(wàn)平方米，其中住宅5761套、54.23萬(wàn)平方米；二手房交易1704套、15.33萬(wàn)平方米，其中住宅1358套、14.04萬(wàn)平方米。

??【5】近日，大連市住建局等8個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《大連市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)嵤┓桨浮罚螌?duì)象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及涉及各方責(zé)任主體等。《方案》指出，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域違法違規(guī)突出問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，積極營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，保障人民群眾合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。2022年，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域整治任務(wù)目標(biāo)開(kāi)展檢查，企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之一以上，集中查處存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)和個(gè)人，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

??【6】在經(jīng)歷了“2021年下半年市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，成交一路下行”的行情后，無(wú)錫樓市在2021年末終于迎來(lái)了難得的“翹尾”行情。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，無(wú)錫市新增供應(yīng)面積51.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲48.58%；成交面積為34.14萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.15%。在成交套數(shù)方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，無(wú)錫新房成交2771套，環(huán)比上漲5.28%，同比下跌30.85%。在成交均價(jià)方面，2021年12月，無(wú)錫新房成交均價(jià)止跌回升，為23371元/平方米，環(huán)比上漲6.5%，同比上漲15.7%。