??各地樓市

??上海2022年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線(xiàn)更新

??深圳龍崗區(qū)2021年城市更新土地供應(yīng)64.03公頃

??深圳坪山區(qū)部署未來(lái)三年城市更新和土地整備工作

??吉林：2022年細(xì)化住房保障等配套實(shí)施細(xì)則

??福州、閩侯等地征地方案獲批，總面積達(dá)4448畝

??成都“十四五”期間改造老舊院落2242個(gè)

???？诮鹋X一宗商住地掛牌5.14億元，用于建設(shè)安居房

??蘇州常熟城鐵片區(qū)2022年計(jì)劃推出469.2畝住宅用地

??【1】2022年，上海市房產(chǎn)稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應(yīng)稅住房每平方米81948元為分界線(xiàn)。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布稱(chēng)，2021年，新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)40974元/平方米。以此計(jì)算，2022年上海新購(gòu)住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格小于等于81948元，每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。與2021年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格73482元相比，提高11.52%。

??【2】近日，深圳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《2021年工作總結(jié)暨2022年工作計(jì)劃》顯示，2021年龍崗區(qū)城市更新土地供應(yīng)、固定資產(chǎn)投資和土地整備任務(wù)完成量預(yù)計(jì)排名全市第一。截至2021年11月30日，城市更新方面，龍崗區(qū)完成土地供應(yīng)64.03公頃，新增計(jì)劃項(xiàng)目25個(gè)，新批規(guī)劃15個(gè)，土地整備方面，全區(qū)完成入庫(kù)288.05公頃，其中：產(chǎn)業(yè)空間用地18.21公頃、民生設(shè)施用地1.62公頃、居住潛力用地9.16公頃、其他整備用地259.05公頃，2021年1-11月份累計(jì)支付資金約49.89億元（土地整備17.09億元、市級(jí)房屋征收29.41億元、區(qū)級(jí)房屋征收3.39億元）。

??【3】2月7日，深圳坪山區(qū)高質(zhì)量推動(dòng)城市建設(shè)工作大會(huì)上，對(duì)坪山未來(lái)三年的城市更新和土地整備工作進(jìn)行了全面部署，提出了在加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承和生態(tài)保護(hù)的前提下，轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，以?xún)?nèi)涵集約、低碳綠色發(fā)展為路徑，科學(xué)高效推進(jìn)城市更新、土地整備和“1+7+N”城市更新重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。會(huì)議提出，2022至2024年，推動(dòng)12個(gè)統(tǒng)籌片區(qū)內(nèi)70個(gè)更新項(xiàng)目的實(shí)施，力爭(zhēng)完成580公頃更新計(jì)劃審批和120公頃更新項(xiàng)目供地。同時(shí)，推動(dòng)實(shí)施總面積近10平方公里的“7+11”土地整備項(xiàng)目，釋放5個(gè)平方公里級(jí)的產(chǎn)業(yè)空間。

??【4】2月8日，吉林發(fā)布公眾號(hào)發(fā)布的2022年吉林省政府工作報(bào)告顯示，2022年吉林省要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1100個(gè)，改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1.9萬(wàn)套以上。堅(jiān)決有力處置房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)群眾合法利益。細(xì)化人才子女入學(xué)、配偶就業(yè)安置、安家補(bǔ)貼、住房保障等配套實(shí)施細(xì)則。

??【5】2月7日，福建省人民政府網(wǎng)站發(fā)布五則批復(fù)文件，同意閩侯、連江、福州、長(zhǎng)樂(lè)等地五批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，總面積296.5公頃（折合4447.5畝）。具體來(lái)看，福建省人民政府同意閩侯縣2021年度第七批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，成片開(kāi)發(fā)總面積42.6823公頃；同意連江縣2021年度第十二批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，成片開(kāi)發(fā)總面積92.6167公頃；同意福州市2021年度第二十九批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，成片開(kāi)發(fā)總面積33.6900公頃；同意福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)2021年度第十八批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，成片開(kāi)發(fā)總面積39.0404公頃；同意福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)2021年度第十三批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，成片開(kāi)發(fā)總面積88.4706公頃。

??【6】2月7日，成都市住建局公布《成都市城鎮(zhèn)老舊院落改造“十四五”實(shí)施方案》中提出，到“十四五”末期，成都市基本完成2004年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊院落的改造任務(wù)；2022-2025年計(jì)劃改造老舊院落2242個(gè)，涉及居民近23.3萬(wàn)戶(hù)。其中2022年，完成老舊院落既有D級(jí)危房、燃?xì)?、供電、排水、消防、安防等安全隱患的全面排查整治；改造老舊院落601個(gè)、7.2萬(wàn)戶(hù)，總投資約15.5億元。2023年，改造老舊院落592個(gè)、5.8萬(wàn)戶(hù)。2024年，改造老舊院落505個(gè)、4.6萬(wàn)戶(hù)。2025年，改造老舊院落544個(gè)、5.7萬(wàn)戶(hù)。

??【7】2月7日，海南海口市自然資源和規(guī)劃局掛牌1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌起始價(jià)5.14億元，掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2022年3月01日至3月11日。據(jù)悉，該地塊位于海口市龍華區(qū)金牛嶺南側(cè)，土地面積為19759.09平方米（合29.64畝），土體用途含零售商業(yè)用地和城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房），容積率小于等于2.6，起始價(jià)為51373.63萬(wàn)元。該地塊將用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，住房銷(xiāo)售限定價(jià)格為建筑面積不高于14800元/平方米。住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1200元/平方米。單套建筑面積原則以100平方米以下為主，最大不超過(guò)120平方米。

??【8】近日，蘇州常熟市城鐵片區(qū)2022年計(jì)劃推出5宗住宅用地，總出讓面積469.2畝，總體量60.1萬(wàn)平方米。其中城鐵片區(qū)11號(hào)地塊，出讓面積74000平方米，容積率2，建筑面積148000平方米。城鐵片區(qū)12號(hào)地塊，出讓面積66000平方米，容積率2，建筑面積132000平方米。城鐵片區(qū)19號(hào)地塊，出讓面積111466.67平方米，容積率2，建筑面積222933.33平方米。城鐵片區(qū)22號(hào)地塊，出讓面積35333.33平方米，容積率1.6，建筑面積56533.33平方米。城鐵片區(qū)23號(hào)地塊，出讓面積2.60萬(wàn)平方米，容積率1.6，建筑面積41600平方米。據(jù)悉，這5宗地塊位置相鄰，北側(cè)緊鄰高鐵常熟站，規(guī)劃建設(shè)集品質(zhì)居住、文商旅綜合體、數(shù)字辦公、活力街區(qū)、智慧社區(qū)等綜合性示范社區(qū)。