??各地樓市

??多地首套房首付比例降至20%

??北京1月二手房?jī)r(jià)漲量跌

??開年上海二手房房貸放款速度加快

??廣州珠江新城多盤降價(jià)超百萬元

??【1】近期，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降至20%，引起了市場(chǎng)關(guān)注。除了菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房首付比例降至20%。值得注意的是，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動(dòng)范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整。

??【2】北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房網(wǎng)簽11875套，較2021年12月的15442套，下降3567套，降幅約23%。1月二手房網(wǎng)簽量與2021年11月的11851套接近。從價(jià)格來看，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.67%。多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，受房主預(yù)期變高影響，春節(jié)后新掛牌房源價(jià)格整體有所上漲，購房者看房有所恢復(fù)，但由于春節(jié)假期結(jié)束不久，市場(chǎng)能否迎來“小陽春”仍需進(jìn)一步觀察。  

??【3】近日，有媒體走訪上海地區(qū)銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前多家銀行對(duì)于二手房貸款在審批及放款流程上均有所提速。據(jù)悉，目前銀行對(duì)二手房貸款審批加放款的整體流程大致需要兩個(gè)月，與去年因房貸額度緊張導(dǎo)致銀行放款時(shí)間動(dòng)輒三四個(gè)月甚至半年相比，當(dāng)下這一放款節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。農(nóng)業(yè)銀行某支行個(gè)貸部人士表示，如果是通過一些大的房產(chǎn)中介買房，現(xiàn)在可以直接來銀行申請(qǐng)貸款。如果是一些比較小的中介，要看這個(gè)中介是不是在該行的中介準(zhǔn)入名單內(nèi)，如果不在，現(xiàn)在暫時(shí)不能來做房貸。一般情況下，資料齊全來申請(qǐng)房貸，現(xiàn)在審批基本在三至四周。上海銀行某支行個(gè)貸部的工作人員也表示，該行二手房貸款基本一個(gè)月左右審批能結(jié)束，房子過戶抵押以后放款，一般加起來兩個(gè)月左右。

??【4】近日，貝殼找房發(fā)布數(shù)據(jù)，位于廣州珠江新城的南國花園，一套145平方米4房單位近兩周降價(jià)1次，降價(jià)幅度高達(dá)400萬元。責(zé)珠江新城片區(qū)的一位房產(chǎn)中介表示，“這套業(yè)主急賣，現(xiàn)在只要1550萬元，折合單價(jià)約為10.7萬元/平方米?！睋?jù)了解，南國花園地處天河區(qū)平月路和馬場(chǎng)路之間，屬于珠江新城東區(qū)商圈，與廣州豪宅僑鑫匯悅臺(tái)僅一路之隔。優(yōu)越的地理位置，使其成為廣州上一輪漲價(jià)周期中的代表性樓盤。2020年9月—2021年2月，南國花園在半年內(nèi)累計(jì)漲幅達(dá)25.6%。如今，受多重因素影響，珠江新城內(nèi)多個(gè)樓盤的二手房報(bào)價(jià)陸續(xù)下調(diào)。除南國花園外，位于珠江新城中區(qū)的雋峰苑有房源近兩周降價(jià)180萬元，西區(qū)的嘉裕禮頓陽光有房源降價(jià)152萬元。廣州中原研究發(fā)展部指出，2021年屬于廣州二手樓市的調(diào)控年，在信貸、政策雙重調(diào)控下，二手市場(chǎng)降溫明顯。2022年，樓市調(diào)控放松的可能性偏低，短期內(nèi)價(jià)格可能仍會(huì)持續(xù)下行，市場(chǎng)成交或持續(xù)僵持。