??中國獨居人群快速增長，獨居人口已近9000萬人，獨居率達18.5%，即全國大約每五個家庭中有1個是獨居家庭

??文/許小樂 趙丹，貝殼研究院 

??從發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗看，獨居成為一種日益顯著的居住形態(tài)。根據(jù)UNECE及相關(guān)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015年發(fā)達國家獨居率[ 獨居率：是指一人戶的家庭數(shù)在總家庭數(shù)中的占比，以此指標進行國際橫向比較。]最高超過了40%，美國獨居率為28%，日本獨居率為34%，瑞典、德國、芬蘭等國的獨居率已達40%左右。中國獨居人群快速增長，獨居人口已近9000萬人，獨居率達18.5%，即全國大約每五個家庭中就有1個是獨居家庭。獨居群體的居住有什么不一樣的特點？如何讓獨居群體住有所居？

??一、獨居需求快速擴大

??根據(jù)全國人口普查數(shù)據(jù)測算，2000-2010年我國獨居群體[ 獨居群體：以全國人口普查或國家統(tǒng)計年鑒的人口部分“一人戶”的家庭戶的統(tǒng)計口徑為準。其中，根據(jù)全國人口普查資料說明，家庭戶是以家庭成員關(guān)系為主，居住一處共同生活的人口，作為一個家庭戶。單身居住獨自生活的，也作為一個家庭戶。值得注意的是，有很多合租的獨居青年未被統(tǒng)計到單人戶中。]年度復合增長率達到7.5%。2019年獨居群體已近9000萬人，獨居率達18.5%。獨居青年占比提升，2010年20-39歲獨居青年人總?cè)藬?shù)已超1800萬，占比超三成，城市獨居人群中20-39歲群體占比達到近五成。粗略預測，2030年我國獨居率將超過30%，獨居人口或達1.5億-2億人，其中20-39歲獨居青年或增加到4000萬-7000萬人，增長約1-2倍[從美國、瑞典、日本、韓國等國的經(jīng)驗看，人均GDP與獨居率呈較強的正向相關(guān)關(guān)系。根據(jù)聯(lián)合國《United Nations, World Population Prospects 2019》預測，2030年我國總?cè)丝跀?shù)為14.6億人，北京大學曾毅教授研究團隊預測我國家庭戶數(shù)將超過5億戶，結(jié)合《十九屆五中全會會議公報》提出預計2035年我國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到中等發(fā)達國家水平的目標做出綜合預測。]。

??關(guān)于獨居的趨勢研究已有不少文獻。我們認為，經(jīng)濟生產(chǎn)方式變革、社會保障能力提升、文化觀念演進等因素推動了獨居率提升。城市中社會分工發(fā)展，使個人為單位的生產(chǎn)特征逐步凸顯，對家庭的組建不再迫切。社會保障覆蓋面擴大，降低了獨居者無力負擔醫(yī)療、養(yǎng)老生活的風險?；ヂ?lián)網(wǎng)科技與服務業(yè)的發(fā)達使社交和生活擺脫家庭的束縛，個體越過家庭直接參與社會交互。社會對于單身的包容性增強，女性獨立性提升，初婚年齡推遲，離婚率上升，成年人停留在單身獨居時間拉長。

??城市獨居青年群體由兩部分構(gòu)成，一部分是因為家庭原因或階段性收入原因?qū)е卤粍营毦拥娜后w，另一部分則是不婚主義、單身主義青年主動選擇獨居的群體，后者與結(jié)婚率、生育率下降相關(guān)聯(lián)。獨居代表了青年對個人居住空間和生活方式的掌控，是一種更加自主、自立、簡單的生活方式，獨居是對個人生活私密性的追求，同時也減少了共同居住中由于人際間摩擦帶來的精力消耗。城市獨居時代青年一般擁有較高學歷、收入穩(wěn)定，追求自由、品質(zhì)、健康的生活狀態(tài)。無論是被動還是主動選擇獨居，在居住需求方面都與家庭有明顯不同。

??第一，對房屋所有權(quán)依賴減弱，但對居住空間品質(zhì)要求高。獨居群體對房屋所有權(quán)的依賴程度低于家庭化居住群體。以美國為例，根據(jù)2004-2016年，單身家庭擁有住房的比例累計降低4.5個百分點，2005-2016年單身租房的占比提高了6.4個百分點[ 來源：前者為皮尤公司調(diào)查數(shù)據(jù)，后者為哈佛大學住房研究聯(lián)合中心發(fā)布的2017美國房屋租賃報告。]，獨居人群住房自有率下降。大部分獨居人群為單身狀態(tài)，不用考慮子女教育，他們更喜歡輕松、方便、快捷的租房居住方式，中國大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題[ 來源：國新辦舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹的講話文稿。]。在房價上漲、租賃市場不斷規(guī)范發(fā)展的趨勢之下，租賃將成為獨居青年主要的居住方式。相比家庭居住，獨居青年對居住品質(zhì)要求更高，他們追求生活空間的自主性、私密性、舒適性，要求住房位置交通便利或距離公司近，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市區(qū)或臨近市區(qū)，同時希望裝修配置品質(zhì)化。他們更青睞城市中交通便利、功能齊全的小戶型房屋，力求在小的私人空間中住得舒適。

??第二，生活服務社會化，對居住安全的訴求更高。不同于家庭化居住中家務分工協(xié)作，城市獨居青年傾向于通過外賣或購買專業(yè)的家政服務來滿足居住生活上的需求。以外賣為例，2019年90 后、00后外賣用戶群體占比超過60%，其中單人用餐的比例分別是65.4%和73.7%[來源：美團研究院,中國飯店協(xié)會,艾瑞集團.2020外賣行業(yè)報告[M] . 北京: 中國金融出版社, 2020]。與家庭親人提供的安全保障不同，獨居青年需要更多的外部安全保障。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，獨居青年最擔心的是醫(yī)療、安全保障服務，在遭遇突發(fā)疾病、意外事件時容易會陷入孤立無助的困境中，對社區(qū)醫(yī)院、物業(yè)/住房租賃企業(yè)的安全響應提出了更高的要求。

??第三，獨自居住并不封閉，社交需求更為強烈。城市獨居青年并非不需要社交，只是他們社交的對象突破了血緣親戚關(guān)系，而是更多基于興趣愛好，與同類圈子的人交流互動，以尋找社會歸屬感。盡管獨居群體能夠通過互聯(lián)網(wǎng)與外界保持緊密的、多樣化聯(lián)系，但獨居群體更需要線下的面

??對面交流，在健身房、影音廳、棋牌室等公共空間，與同類興趣、愛好的朋友互動，拓展人脈圈子，豐富個人生活。根據(jù)調(diào)研，有49.5%的人通過找朋友聊天，30.3%的人參加各種聚餐聚會來排解孤獨，有53.1%的人想要物業(yè)提供健身房，便于他們結(jié)交志同道合的朋友。與面對面社交相比，城市獨居青年認為網(wǎng)絡社交的滿意度沒有更優(yōu)[ 來源：沈鑫. 城市獨居青年的網(wǎng)絡社交與孤獨感研究[D].暨南大學,2018]，互聯(lián)網(wǎng)無法取代面對面的交流，多種功能的公共空間成為獨居人群至關(guān)重要的社交配套。

??二、城市獨居青年居住存在的問題

??城市獨居青年的增加對住房供應和居住方式帶來了巨大挑戰(zhàn)。在人口向大城市集聚的趨勢下，國際大城市住房普遍面臨供給不足、房價高的難題，難以滿足獨居青年群體的居住需求。尤其是，現(xiàn)有的以家庭為對象的住房供應方式不能較好地覆蓋多元化的居住形態(tài)，難以提供多樣化的產(chǎn)品。

??一是品質(zhì)化小戶型產(chǎn)品供給較少，租住成本比較高?，F(xiàn)有住宅產(chǎn)品供給以家庭需求為主，小戶型、低租金產(chǎn)品較缺乏。2000-2019年中國新增一居室住宅大約2000萬套[ 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2000-2019年中國新增住宅累計約1億套，根據(jù)經(jīng)驗一般新建住宅項目中的一居室占比為兩成左右，即2000萬套。]，獨居人群增長了約6000萬，市場整體供不應求明顯。以北京為例，根據(jù)貝殼樓盤字典測算，北京存量住房中一居室的比重約為15.1%，從需求角度，2016-2020年每年租賃成交中一居室的比例均超30%。由于供給相對少，一居室租金成本最高，2020年北京一居室每平方米月租金96.1元/平方米，套均月租金5040.7元，套均月租金相當于北京市城鎮(zhèn)居民月可支配收入的80%[ 來源：住戶收支與生活狀況調(diào)查資料顯示，2020年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入75602元，據(jù)此測算2020年北京市城鎮(zhèn)居民人均月可支配收入6300.2元]。為了降低租金，城市獨居青年不得不與陌生人合租，承受各種矛盾或摩擦，難以實現(xiàn)獨自居住的預期。

??二是居住品質(zhì)較差，交易服務不規(guī)范。城市獨居青年對交通敏感度高，而城市新增供給一般距離遠、戶型大，只能在城區(qū)老舊房屋中選擇。以北京單身人群租房為例，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2019-2020年單身租客租賃房屋中，38.9%的房屋樓齡在20年以上，42.5%的房屋樓齡在10-20年，這些房屋普遍比較破舊，基礎(chǔ)設(shè)施較差。同時，租賃交易市場不規(guī)范，租賃市場存在虛假房源信息多、維修責任無人承擔、被惡意抬高租金、克扣押金等痛點。獨居青年大多一人面對，更處于弱勢地位。從供給方式看，我國租賃市場以個人和二房東的分散交易為主，違規(guī)成本低、市場秩序較混亂。租賃專業(yè)運營機構(gòu)能夠為單身獨居的租客提供品質(zhì)化居住服務，諸如保潔服務、維修服務等，但我國目前機構(gòu)化市場滲透率仍然非常低，提供的服務品質(zhì)參差不齊。

??三是社區(qū)居住服務難以保障。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，75.5%的單身獨居青年表示沒有享受過基本物業(yè)之外的服務，有19.5%的青年居住在基本沒有物業(yè)的小區(qū)中。青年人對小區(qū)物業(yè)服務不滿意，如小區(qū)以及樓道內(nèi)沒有燈、社區(qū)人員雜亂有小偷、養(yǎng)狗太多、衛(wèi)生不好、停車混亂等。由此可以看出，很多社區(qū)的基礎(chǔ)物業(yè)服務偏弱。社區(qū)安全服務有待提高，尤其是獨居女性安全感不高。受訪的獨居女性中，42.9%都認為自己深夜在社區(qū)中行走不安全，主要原因是小區(qū)物業(yè)安保不到位、社區(qū)燈光昏暗、防盜門損壞等。獨居青年在生活中不免遇到在家發(fā)生傷病卻不能立馬得到幫助的情況，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，17.8%的單身獨居青年曾遇到這種孤立無援的情況。在行動沒有大礙的情況下，一般他們會自己打車去醫(yī)院，或者打電話通知朋友等。

??四是社交需求與服務供給不匹配。由于獨居者對租金承受能力較低，居住在相對偏遠地區(qū)，或是在老舊小區(qū)，很多社區(qū)提供的社交場所偏少，甚至基本沒有配套社交場所。有限的社交場所難以滿足獨居者強烈的社交需求。

??三、面向獨居青年的居住領(lǐng)域發(fā)展機遇

??通過政府引導、企業(yè)發(fā)力，為獨居人群提供健康的居住市場和有序的租住環(huán)境，有效解決獨居人群的居住需求，是保障未來樓市供需平衡、社會穩(wěn)定的重要舉措。中國將搭建圍繞其居住需求的居住產(chǎn)業(yè)鏈，形成層次豐富的品質(zhì)化獨居社區(qū)，覆蓋不同年齡段、不同收入水平的獨居群體。借鑒國外經(jīng)驗，企業(yè)可通過以下方式為獨居青年提供居住產(chǎn)品和服務，在解決獨居青年居住問題的同時，尋找企業(yè)發(fā)展機遇： 

??企業(yè)可在重點城市深耕布局小戶型產(chǎn)品。我國的獨居人群分布呈現(xiàn)向城市集中的特征，52個重點城市[ 全國重點52城是指：北京、上海、深圳、重慶、廣州、東莞、成都、杭州、寧波、溫州、武漢、金華、南通、沈陽、哈爾濱、佛山、臺州、昆明、福州、西安、蘇州、天津、鄭州、青島、南寧、泉州、合肥、南京、廈門、大連、紹興、煙臺、徐州、長沙、無錫、烏魯木齊、石家莊、惠州、中山、濟南、長春、嘉興、常州、貴陽、唐山、太原、吉林、蘭州、南昌、珠海、呼和浩特、?？凇中重慶、北京、上海、深圳和廣州獨居人口數(shù)量領(lǐng)先，同時獨居人口呈現(xiàn)“城市年輕，鄉(xiāng)村老齡”特征，2010年20-39歲獨居人群中近六成聚集于城市。長租房行業(yè)正處于向?qū)I(yè)化、精細化發(fā)展的階段，對于住房租賃企業(yè)而言，需要進一步定位目標人群，提供針對性的居住產(chǎn)品，提高企業(yè)的盈利能力。故長租房企業(yè)可重點布局獨居者住房供需缺口較大的城市，為獨居人群提供小戶型產(chǎn)品，也有利于企業(yè)長期發(fā)展。

??企業(yè)增加小面積、低租金、品質(zhì)化租賃住房供給。針對市場小戶型房屋配置老舊、租金較高的問題，住房租賃企業(yè)可通過減少居住面積但增加配套服務，實現(xiàn)低租金、品質(zhì)化住房?？梢酝ㄟ^大收納、模塊化設(shè)計合理增加居住空間，提供低成本裝修及單人家居用品租賃服務。以美國為例，EQR自行開發(fā)與運營的西雅圖Helios公寓，其戶型供給是專為單身獨居青年而設(shè)計，其一居室戶型占比88%。在居住空間上，卡梅爾廣場公寓通過床的折疊、書桌的拉伸等做到臥室與客廳、書房與廚房的靈活切換。

??企業(yè)可采取多方措施保障獨居青年的基本居住安全。在存量改造上，加大對老舊小區(qū)、城中村等的安全保障改造，推進智慧社區(qū)建設(shè)，如加裝人臉識別、指紋身份認證等安保設(shè)施，并配合政府對流動人口管理。同時，企業(yè)可為獨居群體配置水、電、氣故障報警設(shè)備，緊急呼叫設(shè)施接入社會安全保障網(wǎng)絡。

??企業(yè)可通過完善社區(qū)生活服務和社交配套，增強獨居青年租客群體的品牌黏性。企業(yè)可以提供保潔、洗衣等多樣化居住生活服務提升居住體驗，同時合理規(guī)劃公共空間，提供社交場所、健身房等，組織各類活動，滿足獨居者的社交需求，也有助于單身獨居者“脫單”。英國The Collective聯(lián)合公寓在每層都設(shè)有大的共享廚房和餐桌，可供30-70位房客使用，還配備有專業(yè)的健身教室，Helios公寓也配置了200平方米的大健身房。