??各地樓市

??6月超20城發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼

??貝殼研究院：未來15年住房需求平均降速將達(dá)2.5%

??北京學(xué)區(qū)房走下神壇

??北京新版物業(yè)合同：前期物業(yè)服務(wù)期限最長(zhǎng)不超過兩年

??秦皇島：一人購(gòu)房全家?guī)停娱L(zhǎng)存量房貸款房齡控制線至30年

??長(zhǎng)春省直住房公積金貸款單筆最高額度提升至90萬元

??【1】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過20城發(fā)放各種購(gòu)房補(bǔ)貼。如100萬元的額度成為了不少地方人才購(gòu)房補(bǔ)貼的“頂配”，包括山東濟(jì)南、陜西西安、湖南長(zhǎng)沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。而湖北黃岡、四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼等形式支持多孩家庭購(gòu)房。湖北宜昌、廣東江門、江西撫州等城市則推出了普適性的購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，青海西寧、吉林長(zhǎng)春、廣東等地還發(fā)放了購(gòu)房消費(fèi)券。總體來看，從針對(duì)人才等特定群體的定向補(bǔ)貼，到“陽(yáng)光普照”的購(gòu)房消費(fèi)券、購(gòu)房補(bǔ)貼，近期樓市里真金白銀的補(bǔ)貼沒有停過。

??【2】貝殼研究院近日發(fā)布的《2021-2035年我國(guó)住房需求預(yù)測(cè)》指出，2021-2035年中國(guó)住房總需求已進(jìn)入下降期，預(yù)測(cè)到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。貝殼研究院認(rèn)為，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，存量市場(chǎng)的崛起是必然趨勢(shì)。當(dāng)前我國(guó)二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場(chǎng)發(fā)展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預(yù)計(jì)2021-2035年新房市場(chǎng)年均交易額約15萬億元，二手房市場(chǎng)年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當(dāng)。

??【3】曾經(jīng)北京市西城區(qū)金融街、德勝、月壇的學(xué)區(qū)房，是“教育高地”西城的“塔尖”，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)小學(xué)遍布。尤其是德勝片區(qū)，幾乎等同于“六邊形戰(zhàn)士”，隨便拿出來一所小學(xué)都不普通。也因此，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一度沖上20萬元/平方米，最火熱時(shí)期，一夜?jié)q價(jià)百萬的案例并不少見。不過，自北京“731”（2020年7月31日）多校劃片政策出臺(tái)以來，“學(xué)區(qū)房對(duì)口牛小”的確定性被消解，學(xué)區(qū)房的光環(huán)也因此失色。德勝片區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人表示，今年年初，德勝成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。不只是年初的傳統(tǒng)旺季不旺，近期的成交量也比較冷清，可能一直到2026年之前，都不會(huì)有大的起色了。

??【4】7月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于推行新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知，在此次示范文本中，明確前期物業(yè)服務(wù)期限自項(xiàng)目首套房屋交付之日起算，最長(zhǎng)將不超過兩年。

??【5】7月13日，河北省秦皇島市印發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》通知，涉及多條房地產(chǎn)領(lǐng)域支持政策。其中提到，支持購(gòu)房者購(gòu)房，實(shí)施商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套20%、二套30%的最低首付比例政策，落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求。秦皇島將提高住房公積金最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限調(diào)整為60萬元；延長(zhǎng)存量房貸款房齡控制線至30年。

??【6】7月13日，長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知稱，將提高公積金貸款的單筆最高額度。根據(jù)通知，對(duì)于新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。對(duì)于存量房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至70萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至50萬元。