??今日要聞

??李克強(qiáng)：不會(huì)為了過高增長目標(biāo)而出臺(tái)超大規(guī)模刺激措施

??74城房貸利率觸及下限

??劉世錦：穩(wěn)投資的重點(diǎn)是要穩(wěn)房地產(chǎn)

??深圳首創(chuàng)青年人才共有房計(jì)劃，三年后可相互回購

??咸陽住建局房企約談會(huì)：一個(gè)科室?guī)头鲆患曳科螅龠M(jìn)問題盡早解決

??鄭州擬設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，參與問題樓盤盤活等解圍紓困工作

??2022上半年房企業(yè)績：42家預(yù)虧，最高虧46億元

??金科股份回復(fù)關(guān)注函：公司現(xiàn)金流可能存在階段性承壓

??聚焦>>

??近日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在出席世界經(jīng)濟(jì)論壇全球企業(yè)家視頻特別對話會(huì)上表示，將保持宏觀政策連續(xù)性針對性，繼續(xù)著力幫扶市場主體紓解困難，留住經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“青山”。宏觀政策既精準(zhǔn)有力又合理適度，不會(huì)為了過高增長目標(biāo)而出臺(tái)超大規(guī)模刺激措施、超發(fā)貨幣、預(yù)支未來。要堅(jiān)持實(shí)事求是、盡力而為，爭取全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到較好水平。穩(wěn)增長一攬子政策措施還有相當(dāng)大發(fā)揮效能的空間，增值稅留抵退稅上半年已超過1.8萬億元，政策的持續(xù)實(shí)施將進(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)際退稅規(guī)模；地方政府專項(xiàng)債的實(shí)際使用，新出臺(tái)的政策性、開發(fā)性金融工具的運(yùn)用，將會(huì)形成有效投資更多實(shí)物工作量并拉動(dòng)就業(yè)和消費(fèi)。我們將堅(jiān)持以改革添動(dòng)力，深化“放管服”改革，更大激發(fā)市場活力和社會(huì)創(chuàng)造力。

??政策>>

??【1】近日，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)聯(lián)合深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布“青年人才共有房計(jì)劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。據(jù)悉，由企業(yè)推出的該計(jì)劃系全國首次。三年之后，如果房價(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。該計(jì)劃將對符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才開放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于今年年底竣工。

??【2】7月19日，陜西咸陽市住建局組織召開部分房企集體約談會(huì)，建立一對一幫扶政策，即一個(gè)科室?guī)头鲆患移髽I(yè)，促進(jìn)問題盡早解決。會(huì)上，7家房企分別就本企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目基本情況、目前存在的問題、引起群眾上訪投訴的原因、及后續(xù)解決問題所采取措施進(jìn)行介紹匯報(bào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，一要做好預(yù)防預(yù)警，做到未雨綢繆，對在建項(xiàng)目在保質(zhì)保量和確保安全的前提下，加快施工進(jìn)度，力爭按期交房。二要切實(shí)負(fù)起主體責(zé)任，主動(dòng)作為，不等不靠，想方設(shè)法解決群眾所急所盼。會(huì)議要求，要加強(qiáng)相互溝通，主動(dòng)搞好服務(wù)，妥善處理群眾反映的問題，自加壓力，按時(shí)限要求保質(zhì)保量讓群眾住上樓，切實(shí)維護(hù)購房群眾權(quán)益。

??聲音>>

??全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任劉世錦近日表示，穩(wěn)增長要先穩(wěn)投資，穩(wěn)投資的重點(diǎn)是要穩(wěn)房地產(chǎn)。當(dāng)務(wù)之急是要采取針對性強(qiáng)、易于見效的措施，使房地產(chǎn)盡快回到正常經(jīng)營環(huán)境和增長軌道，抓緊解決一些深層次的矛盾和問題，逐步形成房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。同時(shí)，還應(yīng)重視除去基建之外的其他服務(wù)業(yè)投資。

??市場>>

??【1】貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。至此，已有74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。分城市來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

??【2】7月20日，據(jù)河南資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)消息，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長萬永生一行與河南資產(chǎn)管理有限公司雙方圍繞公司法人治理、市場化機(jī)制建設(shè)、低效資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等工作進(jìn)行了交流探討。雙方一致表示，將充分發(fā)揮各自專業(yè)團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)資源等優(yōu)勢，成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

??企業(yè)>>

??【1】7月19日，據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào)。其中，有42家房企歸屬上市公司的凈利潤預(yù)計(jì)虧損，虧損房企數(shù)量超過一半；35家房企處于盈利狀態(tài)，其中，23家房企雖然預(yù)計(jì)盈利，但業(yè)績同比下滑，預(yù)計(jì)盈利并同比增長的的房企僅12家。而從目前已公布房企的凈利潤來看，藍(lán)光發(fā)展預(yù)虧數(shù)額最大，達(dá)到46億元。

??【2】7月20日，金科股份回復(fù)深圳證券交易所關(guān)注函稱，公司現(xiàn)金流可能存在階段性承壓，但公司專注于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，擁有良好的資產(chǎn)質(zhì)量和扎實(shí)的運(yùn)營開發(fā)能力，項(xiàng)目圍繞“三圈一帶”城市群深耕分布，截至2021年末，公司及所投資公司土地儲(chǔ)備面積超6,591萬平方米（不含已售面積），在建面積達(dá)6,096萬平方米，其中主要為住宅業(yè)態(tài)，全國在建項(xiàng)目約400個(gè)。公司合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)規(guī)模約389億元，合同負(fù)債金額（預(yù)收購房款）約1,246億元。公司未來具備良好的持續(xù)經(jīng)營能力。此外，公司在實(shí)施回購過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，并做好內(nèi)幕信息登記和保密工作，公司股東增減持股份行為由股東根據(jù)自身情況被動(dòng)或者主動(dòng)實(shí)施，公司并未參與股東的增減持工作，不存在利用前期披露回購方案炒作股價(jià)配合股東減持的情形。