??今日要聞

??總理要求經(jīng)濟(jì)大省勇挑大梁：多想辦法促消費(fèi)，支持住房剛改需求

??住建部：加大對(duì)多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障力度

??1-7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入28279億元，同比下降31.7%

??多城推行二手房“帶押過戶”新模式

??多地優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”

??北京：擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)辦業(yè)務(wù)范圍，提升房屋交易便利度

??平安銀行涉“停貸樓盤”余額7800萬

??萬科：將向全體A股股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利9.76元

??官宣債務(wù)違約4天后，弘陽(yáng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廣州項(xiàng)目變現(xiàn)

??聚焦>>

??【1】8月16日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在深圳主持召開經(jīng)濟(jì)大省政府主要負(fù)責(zé)人座談會(huì)時(shí)表示，7月經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但仍有小幅波動(dòng)。勢(shì)要起而不可落。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，必須以時(shí)不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)大省要勇挑大梁，發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用。經(jīng)濟(jì)大省人口多，要多想辦法促消費(fèi)，擴(kuò)大汽車等大宗消費(fèi)，支持住房剛性和改善性需求。

??【2】8月17日，國(guó)家衛(wèi)生健康委就《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉在發(fā)布會(huì)上介紹，截至去年底，通過公租房保障幫助111.4萬有未成年子女的家庭，6.9萬三孩家庭，2.3萬計(jì)劃生育特殊困難家庭解決了住房問題。下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)指導(dǎo)督促各地進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，以這次《指導(dǎo)意見》出臺(tái)為契機(jī)，加大對(duì)多子女家庭公租房精準(zhǔn)保障的力度，主要有三個(gè)方面支持：一是，在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女的數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。二是，優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭，可直接組織選房。三是，完善公租房調(diào)換政策，因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等因素產(chǎn)生需求的，根據(jù)房源情況及時(shí)給予調(diào)換。

??【3】財(cái)政部近日發(fā)布的《2022年7月財(cái)政收支情況》顯示，1-7月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入124981億元，扣除留抵退稅因素后增長(zhǎng)3.2%，按自然口徑計(jì)算下降9.2%。其中，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3412億元，比上年同期下降28.3%；土地增值稅4366億元，比上年同期下降9.2%；房產(chǎn)稅2247億元，比上年同期增長(zhǎng)14%；耕地占用稅904億元，比上年同期增長(zhǎng)32.7%；城鎮(zhèn)土地使用稅1463億元，比上年同期增長(zhǎng)9.7%。此外，全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-7月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入33384億元，比上年同期下降28.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2157億元，比上年同期下降8.4%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入31227億元，比上年同期下降30%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入28279億元，比上年同期下降31.7%。

??政策>>

??【1】近日，山東省濟(jì)南市創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。目前，“帶押過戶”在工行、建行和北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在濟(jì)南全市二手房市場(chǎng)全面推行。事實(shí)上，今年以來國(guó)內(nèi)多個(gè)城市已嘗試二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，除了濟(jì)南，還有山東青島、廣東珠海、云南昆明、江蘇無錫、浙江金華等地。濟(jì)南的創(chuàng)新之處在于，聯(lián)合自然資源和規(guī)劃局、住房公積金中心、銀行和公證等多個(gè)部門，引入公證處“提存賬戶”，為加快二手房交易流程，為“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實(shí)施提供了政策保障。

??【2】最近，多個(gè)重點(diǎn)二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策，優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。上周，一則《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》的文件在業(yè)內(nèi)流傳。不過，南京官方并未發(fā)文，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門工作人員也回應(yīng)稱“尚未看到文件”，此后市場(chǎng)消息稱，“有關(guān)放松限貸的政策暫緩執(zhí)行”。蘇州也是類似情況。坊間流傳購(gòu)買二套房貸款結(jié)清（無房有貸款記錄、有1套房結(jié)清貸款或無貸款記錄）首付比由原來的5成降為3成，貸款未結(jié)清首付由原來的8成降為6成。不過目前銀行還沒正式發(fā)文與落實(shí)，具體的也在等發(fā)文。無錫也調(diào)整了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。無錫當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，如果結(jié)清貸款再購(gòu)房的，首付比可以做到3成或4成，不結(jié)清貸款的話，首付比是5成。相比于熱點(diǎn)城市的試探，非熱點(diǎn)城市則直接放開。8月16日，福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議通過《福州市限購(gòu)區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，其中在“本市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款”條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%；“非福州市五城區(qū)戶籍人口購(gòu)買五城區(qū)首套商品住房，且無尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款”條件下，首付比例由原規(guī)定的40%下調(diào)為30%。江蘇連云港市于8月9日直接發(fā)文，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這與上半年鄭州、蘭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策類似。

??【3】8月17日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于《北京市助企紓困優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施》的通知提出，大力支持企業(yè)拓展業(yè)務(wù)加快發(fā)展，提升房屋交易便利度。擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記“全程網(wǎng)辦”業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)個(gè)人與企業(yè)間存量房屋交易、涉及外籍人員房屋交易全流程在線辦理。著力解決疫情期間出行不便、看房難問題，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上信息查詢功能，提供房屋面積、用途、抵押、查封、預(yù)告登記、異議登記以及地籍圖等信息服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)“以圖查房”功能。在“京通”小程序上提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦事服務(wù)，實(shí)現(xiàn)抵押注銷登記、房屋贈(zèng)與、夫妻間轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)“掌上辦”。

??金融>>

??8月17日，平安銀行股份有限公司公布2022年半年度報(bào)告。在半年報(bào)中，平安銀行對(duì)此前網(wǎng)傳的“停貸事件”進(jìn)行了專門披露。經(jīng)查，傳言全國(guó)斷供的300多個(gè)樓盤中，該行涉及27個(gè)。截至7月底，該行所涉樓盤中、逾期個(gè)人住房按揭貸款余額0.78億元，占全行個(gè)人住房按揭貸款余額的0.028%。同時(shí)，平安銀行稱，截至7月底，該行個(gè)人住房按揭貸款占全部貸款的比例為8.75%。而截至6月底，其個(gè)人住房按揭貸款余額為2829.19億元，不良率為0.18%。同期，該行房地產(chǎn)業(yè)不良率0.77%，比去年底上升0.55個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】8月17日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布的2021年度A股股份分紅派息實(shí)施公告顯示，萬科將向全體A股股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利（含稅）人民幣9.761257元，股權(quán)登記日為2022年8月24日（周三），除息日為2022年8月25日（周四）。

??【2】在發(fā)布債務(wù)違約公告4天后，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司便動(dòng)作迅速地開始處置資產(chǎn)回籠資金了。8月15日，弘陽(yáng)地產(chǎn)表示將向合作伙伴招商蛇口、南國(guó)置業(yè)轉(zhuǎn)讓廣州一個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)及銷售貸款，作價(jià)8.57億元。這個(gè)項(xiàng)目是弘陽(yáng)地產(chǎn)在2021年廣州的首次集中供地中，聯(lián)合招商蛇口一起拿下的，總地價(jià)為35.9億元，隨后南國(guó)置業(yè)也加入進(jìn)來。雖然是虧損2.7億元轉(zhuǎn)讓，但弘陽(yáng)地產(chǎn)認(rèn)為此舉有利于加強(qiáng)自身的現(xiàn)金流，促進(jìn)保交付和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。