??各地樓市

??國(guó)慶假期多個(gè)縣城出臺(tái)鼓勵(lì)買(mǎi)房政策

??超30城實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?/p>

??武漢、清遠(yuǎn)等多城下調(diào)首套房貸利率

??廣州三批供地：2宗地塊終止出讓，18宗地塊總起價(jià)超518億元

??江蘇鎮(zhèn)江掛牌6宗地塊，起價(jià)超31億元

??廣東珠海掛牌3宗涉宅地塊，總起價(jià)16.84億元

??浙江義烏一宗商住地塊起價(jià)超30億元

??【1】國(guó)慶假期期間，多個(gè)縣級(jí)城市出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，其中多以購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策等成為縣城促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的主要優(yōu)惠方式。例如，山東濟(jì)寧市微山縣官微發(fā)文稱，將在全縣開(kāi)展購(gòu)房繳納契稅補(bǔ)貼消費(fèi)券活動(dòng)，以及對(duì)特殊貢獻(xiàn)人員、特殊人群購(gòu)房發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；浙江省麗水市慶元縣提到凡是今年10月內(nèi)在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分100%補(bǔ)貼，11月-12月購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分80%補(bǔ)貼；廣西來(lái)賓市合山市提出購(gòu)買(mǎi)新建商品房及車(chē)庫(kù)，并繳納契稅的購(gòu)買(mǎi)人可享受100%的契稅補(bǔ)貼。江西省九江市修水縣在降低公積金首付、調(diào)整房貸利率的同時(shí)，提出今年10月至年底購(gòu)買(mǎi)縣城范圍內(nèi)新房，可按建筑面積領(lǐng)取補(bǔ)貼。江西宜春市上高縣則除提出提供購(gòu)房補(bǔ)貼外，同時(shí)還將個(gè)人住房首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括湖南邵陽(yáng)、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽(yáng)、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺(tái)州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽(yáng)、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、浙江紹興、山東聊城等超30個(gè)城市發(fā)布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購(gòu)房可提取父母公積金，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。從形式上?lái)看，“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭哒{(diào)整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用于支付購(gòu)房款等方面展開(kāi)，既體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和形式的多樣性，同時(shí)也呼應(yīng)支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向。

??【3】10月8日，熱點(diǎn)城市武漢落地樓市利好新政“下調(diào)房貸利率下限”。新政明確自10月8日起，在武漢市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住宅的房貸利率由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。再此之前，10月1日，廣東省清遠(yuǎn)市下調(diào)了首套房貸利率，按照目前5年期LPR4.3%計(jì)算，調(diào)整后清遠(yuǎn)市的首套房貸利率將可低至3.7%。除此之外，廣東陽(yáng)江的首套利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減40BP，山東濟(jì)寧放寬利率下限之后的新房貸利率最低至3.95%。甚至，江門(mén)、云浮、湛江等廣東地級(jí)市取消了利率下限。

??【4】廣州市公共資源交易中心近日發(fā)布公告，原定于下周一（10月10日）三批次集中出讓的海珠金輝路地塊、花都中軸線八地塊因故終止出讓。隨著該2宗地宣告終止出讓，廣州三批次將有18宗地于10月10日分9、10時(shí)兩個(gè)時(shí)間段集中出讓，分別分布于荔灣區(qū)（2宗）、天河區(qū)（2宗）、海珠區(qū)（2宗）、白云區(qū)（2宗）、黃埔區(qū)（1宗）、花都區(qū)（2宗）、番禺區(qū)（2宗）、南沙區(qū)（3宗），增城區(qū)（1宗）、從化區(qū)（1宗），總建筑面積374.2萬(wàn)平方米，總起價(jià)518.1億元。值得注意的是，在第三批供地中，原來(lái)規(guī)劃為恒大足球場(chǎng)的地塊此次也被重新拿出來(lái)出讓，該地塊名稱為番禺區(qū)謝村居住及商務(wù)商業(yè)地塊（不含產(chǎn)業(yè)地），計(jì)容面積為657300平方米，起始總價(jià)31.55億元，樓面價(jià)為4770元/平方米。

??【5】近日，江蘇省鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，決定以掛牌方式出讓6（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，總起價(jià)約31.16億元。其中，春暉路以北、綠蒲路以西地塊土地面積為3.38萬(wàn)㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金為1.04億元，起價(jià)2.07億元。春暉路以北、綠蒲路以東地塊土地面積為3.28萬(wàn)㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金1.06億元，起價(jià)2.13億元。溪云路以南、楚橋路以西地塊土地面積為12.92萬(wàn)㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金4.43億元，起價(jià)8.85億元。柳城路以東、徐家圩路以南地塊土地面積為9.74萬(wàn)㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金1.68億元，起價(jià)8.38億元。文軒路以東、文正路以北地塊土地面積為1.07萬(wàn)㎡，用途為其它/商務(wù)金融用地，地塊保證金621萬(wàn)元，起價(jià)3107.11萬(wàn)元。溝西路以西、鴻潤(rùn)家園以南地塊土地面積為14.60萬(wàn)㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金為1.88億元，起價(jià)9.42億元。

??【6】10月8日，廣東珠海市自然資源局掛牌3宗涉宅地，其中保稅區(qū)1宗、斗門(mén)區(qū)2宗，總出讓面積約7.24萬(wàn)㎡，總起價(jià)16.84億元，網(wǎng)上掛牌時(shí)間為10月24日9時(shí)至11月3日10時(shí)。其中，珠自然資儲(chǔ)2022-10地塊位于珠海保稅區(qū)寶怡路南側(cè)、寶錦路西側(cè)，宗地面積15863.91㎡，規(guī)劃土地用途為二類居住、商業(yè)，起始價(jià)56300萬(wàn)元，最高限價(jià)84400萬(wàn)元。珠自然資儲(chǔ)2022-13地塊位于斗門(mén)區(qū)白藤街道平華大道南側(cè)、明月路西側(cè)，宗地面積35288.31㎡，規(guī)劃土地用途為二類居住、商業(yè)，起始價(jià)66400萬(wàn)元，最高限價(jià)99500萬(wàn)元。珠自然資儲(chǔ)2022-14地塊位于斗門(mén)區(qū)紅心路南側(cè)、錦湖路西側(cè)，宗地面積21223.8㎡，規(guī)劃土地用途為二類住宅，起始價(jià)45700萬(wàn)元，最高限價(jià)68500萬(wàn)元。

??【7】10月8日，浙江金華義烏市掛牌一宗商住地，預(yù)計(jì)11月10日出讓。據(jù)悉，該地塊為義土掛（2022）78號(hào)地塊，唯一義烏市稠城街道城中路于化工路交叉口南側(cè)，出讓面積約6.24萬(wàn)㎡，建筑面積18.1萬(wàn)㎡，容積率2.4-2.9。地塊起價(jià)30.08億元，起始樓面價(jià)為1.66萬(wàn)元/㎡。根據(jù)規(guī)定，地塊商業(yè)和住宅總建筑面積（不含物業(yè)等配套設(shè)施和空中花園陽(yáng)臺(tái)）不應(yīng)超過(guò)14.2萬(wàn)㎡，其中商業(yè)建筑面積為5000-6000平㎡。另允許建設(shè)不超過(guò)2.2萬(wàn)㎡的空中花園陽(yáng)臺(tái)（不計(jì)入住宅陽(yáng)臺(tái)）。住宅建筑形式為高層，建筑高度不應(yīng)少于50米。配建一座18班幼兒園，幼兒園地上建筑面積9500㎡，無(wú)償交付。