??時隔一個半月，北京出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，二批次清單中四宗地塊出讓。此次出讓競拍規(guī)則相對簡化，三成地塊地價觸及上限后無需競現(xiàn)房面積，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號即可確定競得方。據(jù)北京鏈家研究院分析師岳微分析，房企拿地意愿仍側(cè)重土地自身條件，受政策影響較小，未出現(xiàn)非理性競拍狀況。其中，最為火熱的朝陽十八里店地塊吸引34家房企報名參拍，線上報價階段就觸及上限，最終由上海成通京置業(yè)搖號競得；昌平新城地塊吸引建發(fā)、住總2家房企報名參拍、最終由建發(fā)溢價4%競得；石景山新首鋼核心區(qū)014地塊、房山閻村0077地塊均為底價成交。

??此次最為火熱的朝陽十八里店地塊，吸引34家房企參拍，最終由上海成通京置業(yè)搖中。岳微指出，從西紅門板塊到十八里店板塊，北京各區(qū)域、各板塊發(fā)展呈現(xiàn)出區(qū)域規(guī)劃與房企深耕共同作用的周期性發(fā)展規(guī)律。兩年間，金隅昆泰聯(lián)合體、金隅住總聯(lián)合體以底價競得板塊三宗地塊，率先打造三期系列新房項目后，隨著17號線貫通在即、九年一貫制人大附中明確落地，朝陽港產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃更加清晰，十八里店居住圈層市場認(rèn)可度也逐步提升，是底價到搖號熱度提升的主要原因。此外，朝陽小紅門、朝陽十八里店，豐臺大井、豐臺青塔，石景山衙門口逐步形成沿四環(huán)改善居住帶，四環(huán)新房的稀缺性也逐步凸顯。

??昌平新城地塊吸引建發(fā)、住總兩家房企報名參與，舉牌6輪后，被建發(fā)溢價4%競得。昌平作為平原新城中供銷兩旺的區(qū)域，在售新房項目均呈現(xiàn)較強去化表現(xiàn)，岳微表示，昌平新城板塊處于昌平發(fā)展最好的昌平南與昌平老城區(qū)之間，依托昌平線的臨鐵優(yōu)勢，與沙河高教園、生命科學(xué)園實現(xiàn)產(chǎn)住貫通。但地塊體量大，總價高，銷售周期偏長，指導(dǎo)價格每平米上漲3000元，對房企開發(fā)實力及運營能力要求較高。

??石景山新首鋼核心區(qū)014地塊位于西五至六環(huán)，緊鄰11號線北辛安站，臨鐵優(yōu)勢突出，但是11號線現(xiàn)有線路較短，需換乘實現(xiàn)交互通達(dá)。地塊處于石景山新房主要供應(yīng)的首鋼綱板塊，雖為三組團(tuán)地塊，實際住宅與配套用地分割，居住屬性純粹。其底價成交的主要原因是公建占比近四成，對房企資金及運營要求高。

??另一宗房山區(qū)閻村鎮(zhèn)地塊，由房山地緣性房企巨燕置業(yè)底價摘得，閻村板塊屬于房山非核心發(fā)展區(qū)域，雖臨鐵，但閻村站位于房山線末端，通達(dá)性相對較弱，教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀配套一般，需地緣性房企長周期開發(fā)。