??“這幾天忙不過來。”國慶假期，上海市嘉定區(qū)某樓盤頗為熱鬧，一銷售經(jīng)理表示，一天下來不停地介紹樓盤聲音都嘶啞了。

??記者在多個樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，中秋、國慶假期售樓處普遍客戶較多，購房者看房熱情較高。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，“雙節(jié)”期間開啟認購的上海市浦東新區(qū)前灘百合園48套房源5天時間有超270組客戶認購，認購率達575%，預(yù)計入圍分將達110分；徐匯區(qū)匯樾庭440套房源，有1430組客戶認購，認購率達325%，預(yù)計入圍分約67分；嘉定區(qū)理想名都385套房源，有超980組客戶認購，認購率255%，預(yù)計入圍分約68.5分；華潤前灘潤景104套房源，認購人數(shù)超300組，認購率288%。

??除熱門板塊樓盤的高認購率外，上海嘉定、松江區(qū)多個樓盤售樓處現(xiàn)場同樣人氣爆棚，不少續(xù)銷樓盤更是積極促銷去庫存，市場整體購房熱度攀升。

??“‘認房不認貸’新政實施以來，上海樓市回溫明顯，9月上海二手房實際網(wǎng)簽1.75萬套，環(huán)比上漲15%?！p節(jié)’期間雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進入假期模式，但不代表市場進入低谷，10月市場仍會保持回溫態(tài)勢，11月~12月進入業(yè)績沖刺階段，預(yù)計會有一個翹尾行情，整體市場熱度會持續(xù)?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。

??熱門新盤熱銷

??多個新盤認購高熱，認購率攀升。

??“沒有售樓處，認購在徐匯區(qū)陽光濱江大廈一樓排隊?！鄙虾Ｊ行靺R區(qū)某樓盤匯樾庭工作人員表示。

??9月30日上午11點，匯樾庭認購現(xiàn)場徐匯區(qū)陽光濱江大廈一樓被劃分為已邀約與未邀約兩個通道，不少購房者在排隊，現(xiàn)場工作人員表示需完成驗資和材料齊全后再到25樓認購。

??“雙節(jié)”期間開啟認購的上海徐匯區(qū)匯樾庭推出69~226平方米戶型房源，共440套，備案均價102000元/平方米，吸引了不少購房者前往。該盤認購結(jié)束時，實際認購人數(shù)超1430組，認購率325%。

??相比市區(qū)樓盤火熱的認購場面，在上海第九批次新房上市房源中，五大新城中的供應(yīng)大戶嘉定區(qū)上市6個項目，同樣吸引了不少購房者。

??10月3日下午4點，尚在儲客、準備節(jié)后認購的嘉定區(qū)龍湖青云闕銷售中心門庭若市，一名現(xiàn)場銷售人員聲音略顯嘶啞，她說這幾天接待了很多客戶，一直在不停的講解介紹樓盤。

??對于樓盤儲客情況，上述銷售經(jīng)理表示，“目前在驗資建檔階段，首套房驗資200萬元，二套房400萬元，已有近500組客戶建檔，觸發(fā)積分可能性較大。”

??根據(jù)該銷售人員介紹，整個小區(qū)12棟共644套房，本批次推出316套，主推107平方米與145平方米三房與四房戶型，107平方米套總價約600萬~700萬元，145平方米套總價900萬~1000萬元。

??該項目地處上海市嘉定區(qū)江橋板塊，為大虹橋板塊的北虹橋區(qū)域，距離虹橋機場約10公里，附近有14號線樂秀路地鐵站以及13號線金運路地鐵站，加上將于2027年通車的嘉閔線金園五路站，為嘉定江橋板塊為數(shù)不多的雙軌交地鐵房。

??正在填建檔資料的購房者劉佳（化名）表示，軌道交通是該項目最大的優(yōu)勢，龍湖自帶商業(yè)，去嘉定印象城開車約15分鐘，到嘉定萬達廣場開車約10分鐘，缺點是周邊學校一般，小區(qū)對面上海的二手機電廠搬遷時間不確定，目前小區(qū)周邊城市界面略差。

??即便如此，只有50多分的劉佳依然擔心分數(shù)太低，不能入圍。

??二手房方面，周邊保利云上鏈家網(wǎng)二手房掛牌價在7萬~8萬元，龍湖天璞二手房售價約7萬元/平方米，相較龍湖青云闕備案均價61800元/平方米，一二手仍有一定倒掛價差。

??同為嘉定區(qū)，10月1日~5日開啟認購的嘉定云翔板塊象嶼同進虹橋嘉悅府售樓部現(xiàn)場同樣人潮涌動，吸引了不少購房者，該項目距離地鐵站約2.5公里，距離上海嘉定區(qū)世外學校約2公里，主推89~105平方米戶型。

??“89平方米戶型房源認購人數(shù)已滿，截至10月4日下午，象嶼虹橋嘉悅府138套房源近100組客戶認購，認購率65%?！爆F(xiàn)場銷售經(jīng)理表示，小戶型房源受歡迎，預(yù)計10月清盤。

??“‘日光盤’越來越少，跟市場倒掛有一定關(guān)系，未來二手房市場價格完全取決于市場購買力，以及板塊規(guī)劃情況?！鄙鲜鲣N售經(jīng)理表示。

??續(xù)銷樓盤去化積極

??“雙節(jié)”期間除開啟認購的新盤之外，不少遠郊續(xù)銷樓盤也開啟了大力度促銷模式，積極清庫存。

??上海松江車墩板塊的金地新樂里將于今年年底交房，因首次開盤時正值2022年上海疫情封控期間，1400套房源目前尚有少量房源仍在續(xù)銷。

??10月2日，一名案場銷售經(jīng)理介紹，項目年底清盤，“國慶期間”優(yōu)惠力度空前。10月活動當月認購總價優(yōu)惠1%，給予團購優(yōu)惠1%，當月簽約再優(yōu)惠1%，三重折扣優(yōu)惠約為10萬元；，另外，“雙節(jié)”期間還贈送車位優(yōu)惠券5萬元，贈送京東家電券2000元。

??以該項目11棟701房99平方米房源為例，套總價332.9萬元，折后價322.9萬元，按首套首付35%計算，首付款在114萬元，月供約在1.3萬元；二套70%首付款為226萬元，若公積金貸款，二套房月供僅5400元。

??值得一提的是，根據(jù)上述銷售經(jīng)理介紹，上海目前公積金貸款二孩家庭可多貸10萬元，補充公積金余額大于1萬元還可多貸10萬元，個人最高可貸70萬元，家庭最高可貸140萬元，且該政策已得到銀行確認，并已在購房貸款中實施。

??此外，金地新樂里還給認購的置換客戶置換周期。上述銷售經(jīng)理表示，公司承諾在12月中旬置換房源仍未賣出去的客戶，將全額退定金。

??“準現(xiàn)房不用擔心爛尾，心理踏實，置換無壓力購房?！币幻斕煺J購的購房者表示。

??續(xù)銷樓盤中，上海嘉定區(qū)招商南山璀璨領(lǐng)峯項目的售樓部同樣聚焦了不少看房客，該項目2021年拿地，2022年一年開了3期，一期將于今年年底交房，二期三期將于2024年4月交房。

??根據(jù)現(xiàn)場銷售經(jīng)理介紹，105平方米房源套總價約550萬元，可優(yōu)惠近30萬元，小區(qū)對面即為上海第一梯隊的上海世界外國語學校和上海世外公立學校。

??對于郊區(qū)樓盤的大力度促銷情況，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，目前市場有一部分買家愿意入市，但整體市場對回暖或企穩(wěn)有些信心不足，包括上海市場也出現(xiàn)明顯分化現(xiàn)象，熱門板塊好產(chǎn)品關(guān)注度較高。

??二手房量升價穩(wěn)

??二手房方面，“認房不認貸”新政落地一個月，上海二手房市場量升價穩(wěn)。

??根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)，9月1日~30日，上海二手房網(wǎng)簽成交17500套，環(huán)比8月15537套增長約13.7%；成交面積44850.8平方米，成交數(shù)據(jù)相比今年夏天7~8月增量明顯。新政前上海日均506套交易量，新政后日均成交量攀升至609套，漲幅達20%。

??“一天賣了2套?！?0月1日，上海太平洋房屋閔行區(qū)一門店經(jīng)理表示，放假這幾天看房客戶較多。

??“成交量上來了，但價格沒上來?！?0月5日，鏈家地產(chǎn)一名銷售經(jīng)理表示，“認房不認貸”新政后成交量明顯上升，9月29日~10月1日看房客戶較多，10月2日開始看房人員有所下降，可能跟客戶外出旅游有關(guān)。

??上海富順豪宅一門店店長則表示，10月4日開始出去玩的客戶陸續(xù)回來后又出來看房了，不少購房客戶知道目前市場適合買房，房東掛牌只要誠意賣，價格都能談，成交量較大，但成交價格較前兩年明顯下降。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，在政策刺激下，一線城市市場信心正逐漸恢復，上海新房市場隨著優(yōu)質(zhì)項目入市出現(xiàn)較好市場行情；二手房目前掛牌量較高，去化壓力進一步加大，第四季度預(yù)計會有新的利好政策出來。