??對于沈陽華發(fā)全運首府三期行知坊、厚和軒業(yè)主來說，驚喜收房背后卻隱藏著一系列煩惱。

??日前，沈陽華發(fā)全運首府行知坊、厚和軒項目業(yè)主以全體業(yè)主名義發(fā)出了一封公開信，投訴該項目存在嚴重質(zhì)量問題。

??這封公開信顯示，華發(fā)全運首府三期行知坊和厚和軒的購房戶，先后以按揭、分期付款、一次性付款等方式定購住房，按合同約定應(yīng)于2022年8月31日前交付住房。

??2021年11月下旬開始，開發(fā)商以電話通知、郵寄《房屋交付通知書》方式，通知購房戶于2021年12月6日至2021年12月28日開展房屋交付工作。然而在交房過程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)，行知坊、厚和軒不具備交房條件，小區(qū)現(xiàn)實情況也與其售房宣傳時承諾嚴重不符，大多數(shù)業(yè)主因此選擇拒絕收房。

沈陽華發(fā)全運首府行知坊、厚和軒項目業(yè)主以全體業(yè)主名義發(fā)出了一封公開信，投訴該項目存在嚴重質(zhì)量問題。孟雙奎/攝

??對于沈陽華發(fā)全運首府三期行知坊、厚和軒業(yè)主來說，驚喜收房背后卻隱藏著一系列煩惱。

??日前，沈陽華發(fā)全運首府行知坊、厚和軒項目業(yè)主以全體業(yè)主名義發(fā)出了一封公開信，投訴該項目存在嚴重質(zhì)量問題。

??這封公開信顯示，華發(fā)全運首府三期行知坊和厚和軒的購房戶，先后以按揭、分期付款、一次性付款等方式定購住房，按合同約定應(yīng)于2022年8月31日前交付住房。

??2021年11月下旬開始，開發(fā)商以電話通知、郵寄《房屋交付通知書》方式，通知購房戶于2021年12月6日至2021年12月28日開展房屋交付工作。然而在交房過程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)，行知坊、厚和軒不具備交房條件，小區(qū)現(xiàn)實情況也與其售房宣傳時承諾嚴重不符，大多數(shù)業(yè)主因此選擇拒絕收房。

??涉事業(yè)主稱，他們多次組織代表向開發(fā)商表達訴求，均被開發(fā)商以各種理由拒絕。為此，華發(fā)全運首府三期行知坊、厚和軒業(yè)主向區(qū)/市政府提出投訴。

??經(jīng)了解，華發(fā)全運首府厚和軒項目，建設(shè)單位為沈陽華壤置業(yè)有限公司，項目位于沈陽市渾南區(qū)創(chuàng)新路502號，該項目取得《遼寧省房屋建筑工程竣工驗收備案書》時間為2021年11月17日，建設(shè)單位實際交付時間為2021年12月13日。但在2021年11月下旬開始，建設(shè)單位還未實際交付，開發(fā)商就已通知業(yè)主收房。

??針對行知坊交付問題，記者與負責此項目的開發(fā)公司取得了聯(lián)系，但截至發(fā)稿，該公司對于業(yè)主投訴事件并未作出正面回復(fù)。

??業(yè)主提供的視頻資料顯示，華發(fā)全運首府厚和軒項目五號樓墻體開裂，相鄰兩戶之間的墻體呈現(xiàn)對稱式開裂，業(yè)主擔心承重墻出現(xiàn)質(zhì)量問題引發(fā)危險。

華發(fā)全運首府厚和軒同一面承重墻對稱開裂部位。

??涉事業(yè)主稱，開發(fā)商接到投訴后通知業(yè)主延期收房，并認為該問題并非承重墻主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，只是墻面大白表面開裂。

??中國房地產(chǎn)報記者趕到現(xiàn)場時，該處墻體已被開發(fā)商修復(fù)大白裂痕。對于此次維修，業(yè)主并不滿意。該業(yè)主稱，該處裂痕并不是單面墻體開裂，是這堵墻兩面同一位置均出現(xiàn)裂痕，擔心造成該問題原是因為地陷或樓體傾斜，已向相關(guān)部門進行投訴。

??引起業(yè)主擔心的還不止墻體開裂，華發(fā)全運首府一期、二期消防管道都已經(jīng)包管，但三期消防管道單獨露在外面，還存在消防栓滴水現(xiàn)象。對此，開發(fā)商代表于雷稱，露在外面是為了消防驗收達標。為此，業(yè)主去沈陽市消防驗收處咨詢，得到回復(fù)是可以存在+５％的誤差，最低2.28即可達到驗收要求，從目前實際測量來看，絕大部分樓層都可以進行包管處理。

??除了安全問題外，涉事項目業(yè)主還列出了一份需要整改維修的設(shè)施清單，該清單內(nèi)容有14條之多，涉及路面不平、地磚多處損壞、停電指示燈脫落、外墻保溫涂料未收口、消防門損壞等問題。

??更讓業(yè)主疑惑的是，涉事園區(qū)內(nèi)部排水井蓋為塑料制品，在北方冬季零下十幾攝氏度氣溫下，塑料制作的排水井蓋極為脆弱，踩在上面有碎裂風險。

華發(fā)全運首府厚和軒塑料制作的排水井蓋和碎裂的塑料塊。

??此外，行知坊業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)園區(qū)北側(cè)道路未鋪設(shè)，開發(fā)商工作人員稱道路歸市政工程，開發(fā)商已經(jīng)繳納這部分費用，具體何時鋪設(shè)看市政規(guī)劃。

??對此，沈陽市渾南區(qū)委責成相關(guān)職能部門進行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，涉事道路為富家路（羊安大街—羊安三街），渾南區(qū)建設(shè)局已于2021年年初完成招標工作，現(xiàn)場因存在集體土地的情況，導(dǎo)致該工程無法建設(shè)，需待自然資源局調(diào)整完土地指標后予以實施。

??業(yè)主將華發(fā)全運首府厚和軒和行知坊兩個項目存在的問題投訴到人民網(wǎng)，沈陽市渾南區(qū)委書記在2022年1月4日的回復(fù)中表示，對于業(yè)主提出的兩個項目質(zhì)量問題，開發(fā)單位須按計劃進行維修整改。園區(qū)地磚地面、圍墻噴漆、外墻保溫及涂料等質(zhì)量問題因季節(jié)原因暫無法維修，待具備施工維修條件后立即組織人員進行維修及補種補植。室內(nèi)、公共區(qū)域、門、窗、瓷磚、收口等細節(jié)處理不到位等質(zhì)量問題，凡具備維修條件的立即組織維修人員進行維修整改。

??渾南區(qū)城市建設(shè)局將對后續(xù)維修處理情況進行跟蹤，在質(zhì)量保障及保修方面維護業(yè)主的正常權(quán)益。對于業(yè)主反映的項目實際效果與前期宣傳嚴重不符、實際交付房屋與樣板間嚴重不一致、塑膠跑道“造假”等涉嫌“虛假宣傳”的問題，涉及是否存在合同違約，屬于民事糾紛，應(yīng)由司法機關(guān)進行裁決。

??截至記者發(fā)稿，涉事兩項目仍未完成整改，多位業(yè)主稱有半數(shù)以上業(yè)主仍拒絕收房。