??10月18日，豐臺(tái)、通州2宅地現(xiàn)場競價(jià)。此次出讓的兩宗地塊均處于北京核心發(fā)展區(qū)域。其中，豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期A地塊吸引中海、華潤、中鐵建、京能、首開、東方雨虹、城建、天恒共8家房企參拍，最終由東方雨虹搖號(hào)競得。通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6023、6028 地塊吸引山西建投、廈門國貿(mào)2家房企參拍，最終由山西建投溢價(jià)1.3%競得。

??對于豐臺(tái)南苑A地塊，北京鏈家研究院分析師岳微分析，雖然南苑棚戶區(qū)改造一期A地塊尚不臨鐵，但其所屬的南苑板塊屬于豐臺(tái)核心發(fā)展板塊之一，在新房市場中定位中高端改善居住圈層，2016年以來， 從限競房時(shí)代到純商品住宅時(shí)代，多個(gè)新房項(xiàng)目，成交門檻也是套均千萬的產(chǎn)品，購買力有較強(qiáng)支撐。目前板塊內(nèi)在售的兩個(gè)新房項(xiàng)目，均有產(chǎn)品優(yōu)勢，與地塊共享周邊配套，銷售指導(dǎo)價(jià)格每平方米增加5000元，主要由于地塊不臨鐵，板塊內(nèi)項(xiàng)目競爭相對激烈。新房企的再加入，有利于區(qū)域差異化產(chǎn)品打造，有助于為購房人提供更多元化的產(chǎn)品選擇。

??另一宗通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6023、6028 地塊位于東六環(huán)外，屬宋莊板塊，購買仍受“雙限購”政策限制。岳微表示，通州在售新房主要位于物資學(xué)院、梨園、宋莊等板塊，新房市場供應(yīng)體量較大，可選擇項(xiàng)目多，全面滿足多層次、多維度購房需求。宋莊板塊作為通州重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)概念打造區(qū)，居住適宜度較高，后期將引進(jìn)山姆會(huì)員店，不斷提升板塊生活配套。