原創(chuàng)亞晨 2020-10-26 13:15:52 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅庫存報(bào)告》顯示,截至9月底全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米,環(huán)比增長4.8%,同比增長9.3%。
??從數(shù)據(jù)上看,最大的亮點(diǎn)在于庫存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了較為明顯的環(huán)比增長態(tài)勢,這與新增供應(yīng)數(shù)據(jù)井噴的態(tài)勢有直接關(guān)系。易居研究院認(rèn)為,當(dāng)前各地預(yù)售政策總體上呈現(xiàn)寬松態(tài)勢,房企在三道紅線下也積極調(diào)整推盤策略,進(jìn)而會使得新盤入市節(jié)奏加快。對于各個(gè)城市來說,后續(xù)若是有降價(jià)促銷等政策支持,那么市場交易不會太差。
??房價(jià)方面,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測算,今年6-9月份全國新建商品住宅單月成交均價(jià)已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月位于1萬元以上的水平。另外,根據(jù)易居研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,1-9月份全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平方米,同比上漲10.7%。
??易居研究院表示,當(dāng)前全國房價(jià)進(jìn)入萬元大關(guān)值得市場關(guān)注。房價(jià)上漲雖然與購房需求總體強(qiáng)勁、土地成本上升等因素有關(guān),但全國房價(jià)漲幅可控,所以后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國熱點(diǎn)城市,以及投資投機(jī)屬性過強(qiáng)的城市。
??對于后市,易居研究院認(rèn)為,四季度各大城市依然有降價(jià)促銷的動作,去庫存仍成主旋律,預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅不會顯著擴(kuò)大。雖然全國少數(shù)城市近期購房政策面臨收緊,但從全國各個(gè)城市看,購房政策依然以寬松為主,其有助于各地的去庫存。但同時(shí)要警惕投資投機(jī)需求的釋放,這也是穩(wěn)房價(jià)方面所需要重點(diǎn)管控的內(nèi)容。
??9月份新增供應(yīng)創(chuàng)近10年月度新高
??報(bào)告顯示,截至9月底全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米,環(huán)比增長4.8%,同比增長9.3%。供求關(guān)系方面,新增供應(yīng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢。根據(jù)報(bào)告,9月份,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米,而成交量為5228萬平方米。報(bào)告稱,9月份供求矛盾突出與供應(yīng)量井噴有關(guān)。從歷史數(shù)據(jù)來看,新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。
??從各類城市看,二線同比增速較高。截至9月底100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3110、26603和21026萬平方米,同比增速分別為12.2%、14.4%和3.0%。易居研究院分析認(rèn)為,三類城市同比增速都呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢,進(jìn)一步體現(xiàn)了庫存增加、房源充足的特征。尤其是從二線城市來看,同比增速較高,其對于后續(xù)市場交易活躍有積極的支撐作用。
??具體到各城市,截至9月底100個(gè)城市中,有67個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象??傮w上看,庫存同比上升的城市數(shù)量仍然很多。易居研究院分析,以二線城市為例,部分城市庫存上升和市場略偏冷有關(guān),類似鄭州、南寧、昆明等城市。而部分庫存上升和去年庫存偏低、今年供應(yīng)較為積極有關(guān),如杭州、南京等城市。對于此類熱點(diǎn)城市來說,庫存增加有助于增加房源,其對于抑制房價(jià)過快上漲有積極作用。
??百城住宅庫存去化周期不足10個(gè)月
??存銷比方面,觀察今年1-9月份數(shù)據(jù),“倒U型”走勢較為明顯。報(bào)告顯示,9月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個(gè)月,這也意味著市場消化完這些庫存需要9.8個(gè)月的時(shí)間。
??從城市結(jié)構(gòu)來看,三類城市均低于12個(gè)月水平。根據(jù)報(bào)告,9月份,100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為10.7、9.6和9.8個(gè)月。值得注意的是,一線城市和三四線城市的存銷比有較為明顯的下降,二線城市雖然沒有調(diào)整,但從橫向?qū)Ρ瓤词侨惓鞘兄写驿N比最低的。
??具體到各城市,浙江板塊去化周期較小。根據(jù)排序,9月份存銷比數(shù)值排名前10的城市中,除廈門外,剩下9個(gè)城市都是三四線城市。從城市結(jié)構(gòu)上看,包括寧波、湖州和杭州在內(nèi)的浙江相關(guān)城市存銷比較小。易居研究院分析認(rèn)為,即便是一些去化周期過高的三四線城市,其去化速度總體也在加快,已經(jīng)走出疫情的陰影,這和各地購房貸款政策寬松、購房者預(yù)期轉(zhuǎn)好等因素有關(guān)。而對于存銷比較小且已經(jīng)收緊了購房政策的城市而言,客觀上會使得后續(xù)存銷比數(shù)據(jù)上升。
??全國房價(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代,部分城市過熱
??房價(jià)表現(xiàn)方面,全國房價(jià)正式進(jìn)入萬元時(shí)代。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測算,今年6-9月份全國新建商品住宅單月成交均價(jià)已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月位于1萬元以上的水平,分別為10113、10263、10540和10191元/平方米。易居研究院認(rèn)為,雖然住宅均價(jià)總體上漲,但漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%,四季度依然會有降價(jià)促銷的的動作,全國房價(jià)漲幅有望趨穩(wěn)。
??另外,根據(jù)易居研究院近日發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示,1-9月份全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平方米,同比上漲10.7%。與全國數(shù)據(jù)相比,這100個(gè)城市房價(jià)約超出5000元/平方米的水平。易居研究院認(rèn)為,今年前9月全國100個(gè)城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅以降溫為趨勢,近期略有企穩(wěn)。此前之所以漲幅過大,和1-2月份數(shù)據(jù)異動有關(guān)。當(dāng)前此類異動帶來的干擾減少,漲幅數(shù)據(jù)更為真實(shí)。對比來看,百城漲幅明顯超過全國水平,這也說明后續(xù)全國百城更需要穩(wěn)定房價(jià)。
??從城市分類上看,一線城市漲幅約6%,房價(jià)炒作較少。二線城市受三季度調(diào)控影響,漲幅趨穩(wěn),三四線城市則漲幅略有收窄。報(bào)告顯示,1-9月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米,同比上漲5.6%。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米,同比上漲9.3%。64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米,同比上漲9.1%。
??易居研究院認(rèn)為,今年一線城市房價(jià)漲幅明顯小于2019年,也小于二線城市水平。上半年深圳房價(jià)有所炒作,但北京、上海和廣州相對平穩(wěn)。隨著深圳調(diào)控政策的出臺,四個(gè)一線城市房價(jià)總體趨穩(wěn)。在當(dāng)前房價(jià)漲幅走勢下,政策面也會保持穩(wěn)定的態(tài)勢。三季度二線城市年初累計(jì)房價(jià)同比漲幅曲線相對平穩(wěn),至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態(tài)勢有關(guān),體現(xiàn)了積極的穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期導(dǎo)向。尤其是到了傳統(tǒng)金九銀十階段,此類城市依然有降價(jià)促銷等動作,客觀上都會促進(jìn)房價(jià)漲幅的趨穩(wěn)。從近期三四線城市年初累計(jì)房價(jià)同比漲幅曲線來看,略有下行,也說明有一定的降價(jià)促銷或讓利現(xiàn)象。另外需要提示的是,相比全國的房價(jià)水平,這64個(gè)三四線城市房價(jià)明顯要高,其代表了熱點(diǎn)三四線城市的房價(jià)水平,也是后續(xù)三四線城市穩(wěn)房價(jià)的重點(diǎn)所在。
??此外,從城市排行可以看出,成都、珠海等城市房價(jià)過熱。根據(jù)報(bào)告,1-9月份全國有7個(gè)城市房價(jià)是位于過熱區(qū)間的,包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。此類城市房價(jià)漲幅超過了20%的水平,成為今年四季度穩(wěn)房價(jià)工作需要夯實(shí)的城市。對此,易居研究認(rèn)為,部分城市漲幅過大,或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān),類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素,那么實(shí)際上房價(jià)過熱城市并不多,對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房價(jià)調(diào)控政策。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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