??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（1月15日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2020年12月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個，環(huán)比下跌的城市有22個，6個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為36個、28個和6個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有38個，環(huán)比下跌的城市有31個，1個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為44個、23個和3個。

??國家統(tǒng)計局表示，12月份各地深入貫徹黨中央、國務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。其中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定，同比漲幅有擴(kuò)有落。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.7%。在環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個月收窄的情況下，若考慮到小數(shù)點(diǎn)，當(dāng)前環(huán)比漲幅有微弱擴(kuò)大，而同比漲幅則呈現(xiàn)連續(xù)6個月收窄態(tài)勢?？傮w上看，新房價格漲幅可控，但是新的反彈的跡象也存在，至少房價上漲的城市數(shù)量又有所增加。此外，全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。若考慮到小數(shù)點(diǎn)，12月份相比11月份漲幅略有收窄，這也體現(xiàn)了二手房降溫的導(dǎo)向。而從城市數(shù)量看，二手房價格上漲的城市數(shù)量有所減少，這也說明房東至少在定價方面不會過于強(qiáng)勢。

??42城新房價格環(huán)漲，揚(yáng)州領(lǐng)跑

來源：國家統(tǒng)計局

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，12月份揚(yáng)州（0.8%）環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，合肥、福州、廣州、西寧四個城市以0.7%的漲幅緊隨其后。牡丹江（-0.7%）和哈爾濱（-0.6%）處于跌幅榜前列。同比方面，銀川（14.2%）、唐山（11.2%）和徐州（10%）三個城市漲幅繼續(xù)居前，但漲幅均略有回落，北海、安慶、常德、牡丹江、太原、濟(jì)南、南充、鄭州、韶關(guān)、瀘州10個城市新房價格同比處于下跌態(tài)勢。

??從數(shù)據(jù)上看，揚(yáng)州成為此次房價環(huán)比上漲最快的城市。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，雖然揚(yáng)州房價漲幅最大，但沒有超過1%，不能界定為過熱城市，因此揚(yáng)州穩(wěn)房價的壓力相對較小。另外需要注意的是，揚(yáng)州在去年10月和12月均屬于全國70城房價最熱的城市，所以穩(wěn)定房價的工作仍然需要積極開展。

來源：國家統(tǒng)計局

??二手住宅方面，2020年12月份領(lǐng)漲的城市與新建商品住宅一致，還是揚(yáng)州，其環(huán)比漲幅為0.9%。福州和金華緊隨其后，漲幅均為0.8%；哈爾濱（-0.7%）、長春（-0.6%）和濟(jì)南（-0.5%）位居跌幅前三位。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。深圳（14.1%）漲幅領(lǐng)跑，銀川、徐州、寧波同比漲幅均為8.5%，牡丹江（-10%）、南充（-5.4%）、天津（-4%）跌幅居前。

??從二手房價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)來看，漲幅較大的城市普遍都在華東區(qū)域。包括揚(yáng)州、福州、金華、合肥和廈門等城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，揚(yáng)州一手房價格漲幅大，也客觀上會影響其二手房的數(shù)據(jù)。而對于福州和廈門來說，市場正處于底部反彈的階段，容易出現(xiàn)房價上漲過快的現(xiàn)象。但從同比數(shù)據(jù)看，深圳無疑最受關(guān)注，其漲幅達(dá)到了14.1%的水平。

??穩(wěn)房價、穩(wěn)地價工作仍需積極推進(jìn)

??從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，2021年的房價走勢會受金融市場和供求關(guān)系等因素影響。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從金融市場的角度看，房貸集中度的紅線約束客觀上會限制貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，客觀上有助于穩(wěn)定房價。而從供求關(guān)系看，很多城市，尤其是大城市，潛在的新房需求很強(qiáng)，所以從邏輯上看，漲易跌難。因此，后續(xù)房價穩(wěn)定工作需要繼續(xù)開展，包括地價的穩(wěn)定等也需要積極去推進(jìn)。

??另外，二手房價走勢和一手房比較類似。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房價格方面有幾方面仍然需要管控。一方面，部分城市新房較少，導(dǎo)致二手房搶房和房價炒作。另一方面，部分城市二手房的學(xué)區(qū)資源不錯，導(dǎo)致價格容易上漲，后續(xù)需要積極在學(xué)區(qū)資源均衡分布上做文章。另外，如果后續(xù)房貸集中度政策管控，不排除二手房會比一手房面臨更大的沖擊，這是購房者和中介機(jī)構(gòu)所需要關(guān)注的。