原創(chuàng)楊洋 2021-02-05 09:00:19 來源:中房網(wǎng)
???相關(guān)閱讀:關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》的通知
??中房網(wǎng)訊 (楊洋/文)2月4日,上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部門印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》(以下簡稱《意見》),從加強(qiáng)住房租賃市場主體管理、加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管等9個方面做出了具體規(guī)定,加強(qiáng)維護(hù)上海住房租賃市場秩序。
??四天三城,這也是繼深圳、北京之后,第三個一線城市發(fā)文“強(qiáng)監(jiān)管”租房市場!
??加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管
??《意見》要求住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)需在上海市開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶,收取的租金和押金應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶;住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)向所收儲房源的出租人支付租金和押金,應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管賬戶支付。
??同時,嚴(yán)格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個月以上的,租金應(yīng)當(dāng)按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu);承租人支付租金周期不超過三個月的,由住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)與承辦銀行約定按月或按季劃轉(zhuǎn)。
??此外,嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)。未開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),原則上不得新增該項業(yè)務(wù)。按照本市有關(guān)規(guī)定已開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規(guī)模壓降計劃,確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。
??加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)管理
??《意見》指出,住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價。收費前應(yīng)當(dāng)出具收費清單,列明全部服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額等內(nèi)容,并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價,租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金。
??同時,住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過3個月的長周期租金;房屋管理、市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在合同示范文本中增加特別告知內(nèi)容,提示承租人一次性支付長周期租金,可能產(chǎn)生租金損失風(fēng)險。
??另外,還要求住房租賃企業(yè)依法辦理市場主體登記和開業(yè)報告或備案手續(xù);推行房源核驗碼制度,未取得房源核驗碼不得發(fā)布房源信息;優(yōu)化完善住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度,不斷提升網(wǎng)簽備案便利化程度,擴(kuò)大覆蓋面等。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從政策內(nèi)容看,其實強(qiáng)調(diào)了兩點:一是禁止增量,換言之,后續(xù)住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),要想?yún)⑴c租金貸業(yè)務(wù),應(yīng)該說空間不大,這也是長租公寓融資方面所需要關(guān)注的內(nèi)容;二是壓縮存量,此次政策明確“租金貸/租金”的比重不能超過15%,實際上也是租賃市場首個壓縮租金貸占比的信貸政策,有助于規(guī)范此類業(yè)務(wù)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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