??中房網訊 （亞晨/文）4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布4月LPR報價：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

??盡管LPR已經連續(xù)8個月未做調整，但據機構監(jiān)測，4月份百城首套房貸利率較上月出現微降，二套房貸利率與上月持平，銀行放款仍維持高速。

??另一方面，雖然一季度房地產市場交易活躍性有所上升，信貸環(huán)境延續(xù)寬松。但從新房交易數據來看，4月份以來全國較多城市相比3月份有明顯下滑，尤其是三四線城市下行壓力略大，市場復蘇的可持續(xù)性仍待觀察。

??央行貨幣政策司司長鄒瀾在近日舉行的一季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上表示，對樓市“既管冷、又管熱”。既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。

??首套房貸利率微降，信貸環(huán)境維持寬松

??最近一段時間以來，隨著穩(wěn)定房地產政策效果的持續(xù)顯現，市場出現積極變化，交易活躍性有所上升。多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，這在房地產金融數據上也有所反映。

??根據央行公布的數據，一季度個人住房貸款月均發(fā)放額約5900億元，比去年四季度多1900億元，與同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間。一季度開發(fā)貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比也處在比較高的水平。

??據鄒瀾介紹，今年3月份新發(fā)放個人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個百分點。另據貝殼研究院監(jiān)測，4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。此外，在放款周期方面，4月百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持2019年以來最快的放款速度。

??去年年末，人民銀行、銀保監(jiān)會建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態(tài)靈活調整。根據央行統(tǒng)計，截至3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。

??根據貝殼研究院最新監(jiān)測，4月份包括淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州和蘭州在內的9個城市首套房貸利率降低。截至4月18日，二線、三四線中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

??市場回暖的可持續(xù)性仍需觀察

??今年以來，隨著信貸環(huán)境的持續(xù)寬松，確實為房地產市場復蘇添油助力。

??國家統(tǒng)計局數據顯示，1-3月份商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。從數據上看，商品房銷售面積同比跌幅進一步收窄，商品房銷售額同比增幅回正，充分體現了房地產市場回穩(wěn)向好的趨勢。

??但房地產市場回暖的可持續(xù)性仍需要進一步觀察。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱近日表示，一季度一二手房的成交熱度明顯回升，但供應量、掛牌量也相應增加，所以對4月份的市場要抱一個謹慎的態(tài)度。

??易居研究院近日發(fā)布的《2023年4月50城新房成交預測報告》顯示，2023年4月1-18日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1078萬平方米，環(huán)比3月1-18日增速為-30%。全國50個城市中，有44個城市呈現了環(huán)比下降態(tài)勢。

??另外，從城市分類來看，三類城市均出現了環(huán)比下降態(tài)勢。根據易居研究院監(jiān)測，4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預計分別為257萬平方米、998萬平方米和542萬平方米，環(huán)比增速預計為-20%、-28%和-38%。

??對此，易居研究院認為，要更加重視二季度的住房交易行情，從各城市售樓處等反饋情況看，4月份市場熱度確實有所減弱。盡管今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，但需要關注動力減弱的新風險，進一步為市場交易創(chuàng)造更好的環(huán)境，使市場復蘇基礎更加牢固。