??中房網(wǎng)訊 在全球面對氣候變化重大挑戰(zhàn)與我國實施碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)生活中資源和能源的巨大消費(fèi)行業(yè)，企業(yè)在環(huán)境、社會和公司治理結(jié)構(gòu)等方面的表現(xiàn)和能力，越來越受到社會各界關(guān)注。

??9月21日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布了《2023房地產(chǎn)上市公司ESG測評研究報告》。報告以49家滬深及在港典型上市房企發(fā)布的相關(guān)ESG報告為樣本，遵循數(shù)據(jù)客觀、方法科學(xué)、立場公正原則，對房地產(chǎn)上市公司ESG的具體表現(xiàn)進(jìn)行了深度跟蹤研究。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會秘書長高雪峰發(fā)布報告

??本次ESG測評研究成果旨在發(fā)掘行業(yè)中踐行ESG行之有效、富有特色的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，為政府設(shè)計和實施房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策提供參考意見，從而引領(lǐng)行業(yè)向縱深發(fā)展，提升整個房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展水平。

??ESG評價A級及以上房企占比超兩成

??根據(jù)報告，從49家典型上市房企ESG評級結(jié)果看，AAA級企業(yè)有1家，占比2.0%；AA級有3家，占比6.1%；A級有6家，占比12.2%。全部A級及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。

??其中，10家ESG評級A級及以上的上市房企中，龍湖集團(tuán)和美的置業(yè)是民營房企，其他8家全部是央國企或有國資背景的混合所有制企業(yè)。

??上市房企ESG報告發(fā)布率及信披質(zhì)量有待提高

??報告顯示，上市房企ESG報告披露率不高。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，A股上市公司發(fā)布ESG報告的數(shù)量逐年增加，2023年以來共有1817家公司披露了2022年度ESG獨(dú)立報告，披露率為35.86%。按行業(yè)來看，金融行業(yè)披露率最高，達(dá)到91.94%，公用事業(yè)行業(yè)其次，達(dá)到61.15%，房地產(chǎn)行業(yè)排第三，披露率是51.3%。

??報告顯示，在環(huán)境、社會和治理三個維度，房地產(chǎn)行業(yè)在公司治理維度的披露情況最好，在環(huán)境維度和社會維度的披露情況相對較差。從近年的整體披露情況看，氣候變化，綠色技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)，供應(yīng)鏈管理，產(chǎn)品安全與責(zé)任等重要性程度較高的議題，披露情況比較不理想。

       在環(huán)境維度方面，由于當(dāng)前監(jiān)管部門尚未出臺強(qiáng)制發(fā)布ESG報告的政策或規(guī)范，缺乏統(tǒng)一、詳細(xì)、可參考的環(huán)境信息披露標(biāo)準(zhǔn)，也使得各房企的披露標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計邊界不統(tǒng)一，再加上房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的劃分不是很明確,建筑碳排放統(tǒng)計邊界模糊。如部分企業(yè)只披露辦公區(qū)域的溫室氣體排放情況，施工建設(shè)方面的隱含碳排放數(shù)據(jù)缺失，無法有效體現(xiàn)房企經(jīng)營過程中的碳排放總量；耗水量僅為其辦公用水量和污水排放量，未體現(xiàn)項目建筑施工等過程的耗水情況。

??在社會維度方面，報告關(guān)注企業(yè)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價值的過程中對相關(guān)利益方如員工、客戶、供應(yīng)商等的影響。但總體來看，在員工關(guān)系方面存在瑕疵，在供應(yīng)商方面存在合規(guī)風(fēng)險，客戶滿意度不高，社區(qū)和環(huán)境關(guān)懷不足等普遍性問題。。

??在治理維度方面，上市房企的股權(quán)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化，股東大會和董事會制度不夠健全，風(fēng)險管理系統(tǒng)或內(nèi)控機(jī)制不完善，自愿性信息披露少、質(zhì)量低。特別是目前上市房企信息披露多為合規(guī)性披露，其他非財務(wù)類自愿性信息披露較少，甚至部分房企存在選擇性披露、誤導(dǎo)性披露等，形式重于實質(zhì)，信息披露的及時性、真實性、完整性等都有待提高。

??房企應(yīng)投入更多資源踐行ESG發(fā)展理念

??報告指出， 雖然我國尚未出臺針對A股上市公司ESG信息披露的強(qiáng)制要求，但不久的將來，A股上市公司預(yù)計也將按照可持續(xù)披露準(zhǔn)則進(jìn)行信息披露。建議企業(yè)行動起來，參考國際可持續(xù)準(zhǔn)則理事會（ISSB）以及全球范圍內(nèi)其他相關(guān)氣候披露要求，盡早著手建立有效的治理架構(gòu)和機(jī)制，培養(yǎng)內(nèi)部氣候風(fēng)險相關(guān)財務(wù)影響測算及分析能力，搭建企業(yè)碳排放測算與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)要切實提升對可持續(xù)發(fā)展的重視程度，扎實推動內(nèi)部管理改善，把提升可持續(xù)發(fā)展能力落實在日常經(jīng)營管理之中。

??總的來說，歷經(jīng)新冠疫情、地緣沖突、氣候生態(tài)惡化以及全球化退潮等多重挑戰(zhàn)，各國政府和投資者重新審視傳統(tǒng)增長模式，更加重視綠色可持續(xù)發(fā)展，綠色金融、責(zé)任投資以及 ESG投資將迎來新一輪發(fā)展高潮。

??而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國當(dāng)前及今后相當(dāng)長時期內(nèi)的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，目前政策環(huán)境趨于寬松友好，未來房地產(chǎn)版塊依然具有較大投資空間。無論是國際發(fā)展趨勢，還是國內(nèi)中長期發(fā)展規(guī)劃的要求，對于房地產(chǎn)而言，加大ESG信披力度，并投入更多資源踐行ESG發(fā)展理念，開發(fā)商才能獲得投資者青睞，共聚社會發(fā)展共識，真正把握住下一輪發(fā)展機(jī)遇。