??6月7日，植信投資研究院發(fā)布5月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)。

??5月份，植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-1.3，前值為-1.1，連續(xù)第二個(gè)月處于榮枯線以下，表明房地產(chǎn)投資短期仍有一定下行壓力，但跌勢(shì)有所放緩。

??從各大分項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行來看，土地市場(chǎng)小幅回升。5月土地指數(shù)為3.1，較4月2.8回升0.3個(gè)百分點(diǎn)，表明土地供應(yīng)情況有所改觀。房地產(chǎn)銷售狀況持續(xù)走弱，5月銷售指數(shù)為1.0，較4月1.5下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，該數(shù)值為2018年一季度以來最低水平。因疫情沖擊等因素仍在發(fā)酵中，短期商品房銷售難以盡快擺脫低迷的狀況，房企營(yíng)業(yè)收入進(jìn)一步放緩，投資意愿不足。

??植信投資研究院對(duì)居民房貸前景看好。5月居民房貸指數(shù)上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至2.9，為2019年10月以來最高水平，連續(xù)第三個(gè)月回升。表明居民住房融資需求進(jìn)一步擴(kuò)張，房貸寬松政策在全國(guó)更廣范圍城市有效落地，近期個(gè)人按揭貸款增速有望觸底企穩(wěn)。

??此外，房企融資指數(shù)跌勢(shì)收斂。5月房企融資指數(shù)為-8.2，較4月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，表明房企融資環(huán)境進(jìn)一步惡化的狀況有所改善，得益于近期大型優(yōu)質(zhì)房企，包括部分民營(yíng)房企債券融資規(guī)模有所擴(kuò)大。不過，總體融資能力依然不足，這與銷售放緩關(guān)系密切。

??綜合來看，指數(shù)在5月份進(jìn)一步走低并低于榮枯線0，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)短期仍在探底過程中。結(jié)構(gòu)上，居民房貸和土地指標(biāo)出現(xiàn)了小幅回升，對(duì)指數(shù)減緩跌勢(shì)起到一定幫助；房企融資難和住房銷售不佳對(duì)房地產(chǎn)投資形成拖累，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)投資增速可能維持在低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于探底過程中。