200多家企業(yè)參拍 中海融創(chuàng)火力十足懋源也現(xiàn)身!北京集中供地“前夜”暗潮涌動(dòng)

土地何欣 2021-05-10 10:50:51 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??北京集中供地“前夜”早已暗潮涌動(dòng)。

??5月7日、5月8日,北京政務(wù)服務(wù)中心5層土地交易大廳門庭若市,中國房地產(chǎn)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,各大房企投拓部門負(fù)責(zé)人都來到了現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)名和報(bào)價(jià),不斷地在柜臺(tái)前簽字、蓋章、提交現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書及競(jìng)買報(bào)價(jià)單;為即將到來的北京首次集中供地競(jìng)拍做著最后的沖刺。

??這一次,北京市首批集中供地共30宗土地,總用地面積約169公頃,建筑規(guī)模超過345萬平方米。

??根據(jù)媒體綜合統(tǒng)計(jì)的《北京第一次集中拍地房企全名單(最終版)》顯示,一共有248家房企參與此次集中供地,參拍企業(yè)陣容強(qiáng)大。

??有房企人士在報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)看到了最近幾年未出現(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)房企時(shí)感到了一種恐懼,“最害怕的就是好幾年沒出現(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)上的房企突然間都來了,這是最可怕的,比如懋源?!?/p>

??這位房企人士告訴記者,“目前這種狀態(tài)各家就看要不要拿這塊地,拼成本。也看老板的決定,不是想得那么簡(jiǎn)單。招拍掛土地需要天時(shí)地利人和?!?/p>

??多位參拍企業(yè)也向記者表示,對(duì)于這次競(jìng)拍沒有百分之百把握,“一切看緣份”。

??已經(jīng)有5宗地塊出讓

??5月8日14點(diǎn)55分,第四次報(bào)價(jià)625300萬元,這是北京首次集中供地項(xiàng)目中一宗地塊的最后一次報(bào)價(jià)。兩天前,這宗地塊第一次報(bào)價(jià)為616000萬元。

??但就在距離掛牌競(jìng)拍截止時(shí)間還有45分鐘時(shí),這宗地塊出現(xiàn)了第2次報(bào)價(jià)、第3次報(bào)價(jià)、第4次報(bào)價(jià)。

??“卡著點(diǎn)都報(bào)了,卡著點(diǎn)都報(bào)了,現(xiàn)在625300萬元了,報(bào)名的企業(yè)都叫價(jià)了?!笨粗倬W(wǎng)中刷新的報(bào)價(jià)信息,張奕(化名)有些慌了,她是第一次報(bào)價(jià)這宗地塊房企的一名工作人員。

??張奕原本以為可以以底價(jià)成交這宗地塊,打算在掛牌競(jìng)拍截止時(shí)間后提交購買協(xié)議。但當(dāng)看到報(bào)名企業(yè)在最后時(shí)間提交了報(bào)價(jià)申請(qǐng)后,她沒有拿出手中的購買協(xié)議,而是讓同事排隊(duì)提交了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書。

??“之前我們是覺得這宗地塊地價(jià)高應(yīng)該不會(huì)有那么多企業(yè)看重,所以很有信心去拿,但現(xiàn)在來看不是這樣了。”張奕無奈地說道,“大家錢都太多了”。

??這一次,北京市首批集中供地共30宗土地,總用地面積約169公頃,建筑規(guī)模超過345萬平方米。

??值得注意的是,此次集中出讓的29宗地塊均分別設(shè)置了土地合理上限價(jià)格,超9成地塊溢價(jià)率未超過15%。同時(shí),有6宗地塊采取了競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式,政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額多定為20%;此外還有多宗地塊采用了競(jìng)配建“公共租賃住房面積”方式。

??在這次集中供地中,競(jìng)買人除需承諾房屋售價(jià)外,還需承諾項(xiàng)目要滿足最低品質(zhì)保障要求,內(nèi)容包括綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等。

??截至5月8日,集中出讓的30宗土地已經(jīng)有5宗地塊出讓,其中房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)04街區(qū)FS10-0104-6001、6002地塊R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地以招標(biāo)方式出讓,已于4月23日成交,由北京首都開發(fā)股份有限公司以7.5億元競(jìng)得;另外4宗地采用線上競(jìng)價(jià)方式出讓,各有一家企業(yè)報(bào)名,均于5月8日以底價(jià)成交,成交價(jià)合計(jì)約120.78億元;余下的25宗地塊將于5月10日、11日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

??023號(hào)地塊最受房企青睞

??根據(jù)媒體綜合統(tǒng)計(jì)的《北京第一次集中拍地房企全名單(最終版)》顯示,這次一共有248家房企參與拍地,參拍企業(yè)陣容強(qiáng)大。

??根據(jù)上述名單顯示,023號(hào)昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊最受房企青睞,有16家房企參與競(jìng)拍,其中有企業(yè)單打獨(dú)斗,如中海、中國鐵建、懋源、中冶等,還有房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手出擊,如招商聯(lián)合雅居樂和旭輝;華潤(rùn)聯(lián)合保利和金地;綠城聯(lián)合平安;萬科聯(lián)合華僑城等。

??面對(duì)即將開拍的北京首次集中供地和強(qiáng)勁對(duì)手,多位受訪者向記者表示,對(duì)于這次競(jìng)拍沒有百分之百的把握,“一切看緣份”。

??“因?yàn)閰⑴c企業(yè)那么多,也沒有很大把握;要看各自企業(yè)發(fā)揮,每個(gè)企業(yè)有自己不同的定價(jià)策略、成本策略和參與策略?,F(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)這么火爆,沒有哪個(gè)企業(yè)有百分之百的把握。”一位房企人士向記者表示。

??在上述這位房企人士看來,集中供地從國家戰(zhàn)略來說是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià),但從企業(yè)角度來說,可能會(huì)壓縮一些企業(yè)生存空間?!凹泄┑睾螅昂荛L(zhǎng)時(shí)間沒有見過的企業(yè)在這次都出來了,所以一定程度刺激了房企之間的競(jìng)爭(zhēng)?!?/p>

??他認(rèn)為,現(xiàn)階段每家企業(yè)都沒有特別明顯優(yōu)勢(shì),現(xiàn)在只能是看誰膽大、誰預(yù)期比較好。愿意更多地去壓成本,更敢去看未來預(yù)期銷售價(jià)格。

??中海報(bào)名了18宗地塊競(jìng)拍

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),剩余的25宗地塊中,經(jīng)過5月7日和8日集中報(bào)價(jià)已經(jīng)有10宗地塊到達(dá)土地合理上限價(jià)格。

??這意味著參與競(jìng)拍這幾宗地塊房企已經(jīng)結(jié)束了價(jià)格戰(zhàn)“廝殺”。

??根據(jù)規(guī)定,在這次集中供地中,當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序,同時(shí)此次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額,當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí),轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

??面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng),有一些房企選擇了“廣撒網(wǎng)”方式。根據(jù)上述名單顯示,金地聯(lián)合華潤(rùn)和保利報(bào)名了19宗地塊競(jìng)拍、中海報(bào)名了18宗地塊競(jìng)拍、融創(chuàng)報(bào)名了7宗地塊競(jìng)拍。

??關(guān)于為何會(huì)參與這多宗地塊的競(jìng)拍,上述房企人士在接受記者采訪時(shí)表示,這次集中出讓的地塊都挺好的,要去試一試;能不能拿到,就看緣份了。

??目前,該房企參與競(jìng)拍的地塊有幾宗地塊進(jìn)入了第二階段競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié)。他表示,對(duì)于進(jìn)入這一環(huán)節(jié)的地塊沒有志在必得的信心?!叭绻笤龠M(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)方案階段,很多東西都說不好,很多企業(yè)也都是第一次參與?!?/p>

??距離北京首次集中供地正式競(jìng)拍還有不到1天的時(shí)間,這一場(chǎng)博弈正在加劇上演。

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