土地付珊珊 2022-07-26 10:50:15 來源:中房報
??7月25日,上海今年第二批集中供地拉開序幕。
??根據(jù)推地信息顯示,上海第二批集中供地共推出34幅,涉及浦東、靜安、長寧、普陀、楊浦、寶山、閔行、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山12個區(qū),起始總價約746.46億元,其中涉宅地塊共32宗,將分別于7月25日、7月26日、7月27日和7月28日4天拍完。
??供地首日,上海共有15幅地出讓,其中9幅僅有一位競買人的地塊底價成交,另外6幅地塊溢價成交,首日共攬金355.44億元。
??“上海二批次集中供地首日,熱度相對較高?!敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱表示,在當前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期,房企投資的避險趨勢較為明顯,核心城市仍然受到房企的追捧,上海整體去化速度較快且利潤空間充足,對房企的吸引力十足。
??根據(jù)今日現(xiàn)場交易過程來看,6幅有多位競買人的地塊中有4宗地拍至中止價進入“一次報價”階段,競爭較為激烈。
??此外,張凱提到,上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用,“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè),今日另外的2宗觸頂?shù)貕K:川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域,未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合,需求有望進一步提升,房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。
??長寧優(yōu)質(zhì)宅地吸引6家企業(yè)參與角逐
??經(jīng)歷了6月的快速出貨回籠之后,7月底的這一次土地出讓也被業(yè)界看作是部分房企的拿地盛宴。
??從土地質(zhì)地來看,上海該批次推出的土地優(yōu)質(zhì)地塊較多。
??7月25日下午開拍的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊是本批次上海出讓的地塊中最大亮點地塊之一。
??根據(jù)資料顯示,該地塊位于長寧中外環(huán)之間的西郊板塊,左邊緊鄰上海動物園,右邊不遠處則是西郊賓館,周邊盡是夏都花園、明苑別墅、西郊清溪花園、檀宮等開發(fā)較早具有歷史底蘊的別墅區(qū),居住環(huán)境相當幽靜,雖然不是絕對的市中心,但交通便利。
??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,長寧區(qū)本身地塊就不多,這次能把這么好的地塊拿出來,地方政府的誠意相當高。
??在該地塊正式開拍前就備受矚目。
??盧文曦分析稱,這塊地從技術(shù)指標來看也非常吸引人,1.2的容積率可以做一些聯(lián)排或者疊加別墅再配合一點多層的洋房類產(chǎn)品,雖然不及周邊別墅那么豪氣,但眼下這樣低的容積率已經(jīng)很少見了。此外,這幅地塊的房地聯(lián)動價達到16.3萬元/平方米,突破上海土地市場的房地產(chǎn)聯(lián)動價最高紀錄,和去年新天地的預(yù)售備案均價差不多。這在客觀上也肯定了這塊地的價值。
??雖然地塊總價不到30億元,但加上出讓條件里的配建要求以及地塊各方面的優(yōu)越性,在開拍之前,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,一些擅長高周轉(zhuǎn)的房企不一定對該地塊有興趣,但對于一些擅長做豪宅的港資房企或者內(nèi)地精品房企而言,拿下這塊地是難得展現(xiàn)產(chǎn)品力的機會。
??最終,該地塊共吸引新城控股、上海城投、保利、中華企業(yè)等6家房企參與。經(jīng)過激烈角逐,上海城投控股以27.63億元拿下,溢價率為9.67%。從拍賣過程來看,主要集中在上海城投控股和中華企業(yè)之間競爭,兩家企業(yè)報價積極,你追我趕。在競價36輪后地塊觸發(fā)中止價規(guī)則,進入一次性報價階段。由于上海城投控股的報價最接近平均價,因此獲得最后勝利。
??在盧文曦看來,中華企業(yè)在長寧開發(fā)諸多項目,這次沒能拿下這幅地塊比較遺憾。
??除了上述長寧宅地,接下來三天時間,上海還將推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊,例如聯(lián)動價6.4萬元/平方米的青浦徐涇純宅地,位于仁恒西郊花園北側(cè),業(yè)界預(yù)計也將會引來激烈競奪。
??國企央企仍是主力 民企亦展現(xiàn)參拍意愿
??上海第二批供地的拿地企業(yè)中,國企央企仍是拿地主力,這一特點與重點城市第二批集中供地的趨勢一致。
??在上海第二批集中供地首日出讓的15宗地塊中,有14幅地塊被國企央企拿下,比例超過90%。
??根據(jù)市場傳言,上海第二批集中供地中,僅央企保利和招商就報名了近20幅地塊,國企華發(fā)也報名了近10幅地塊。
??從結(jié)果來看,這三家房企在首日也確有斬獲。
??上午,浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊吸引了保利發(fā)展、招商&象嶼聯(lián)合體、華發(fā)、建發(fā)、浦發(fā)5家企業(yè)參拍,最終,華發(fā)以44.886億元競得唐鎮(zhèn)地塊,溢價率9.3%,成交樓板價40739元/平方米。
??在上海第一批集中供地中顆粒無收的保利,此次在第二批次供地首日便拿下兩幅地塊,均是以聯(lián)合體形式拿下。一幅是與招商和新世界組成聯(lián)合體拿下的普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊,另一幅則是與越秀組成的聯(lián)合體拿下的楊浦區(qū)江浦社區(qū)地塊。
??除了這三家報名積極的國企、央企,陸家嘴憑借79.35億元拿下浦東新區(qū)兩幅地塊,也成為首日拍地中斥資最多的企業(yè)。
??9家僅有一位競買人的地塊均是以底價成交,且均為國企、央企背景的企業(yè)拿下。
??在此輪集中供地中,除了國企、央企,還有部分鮮少出現(xiàn)在上海市場的民營房企也展現(xiàn)了拍地意愿。
??例如在上述亮點地塊長寧地塊的參拍中也出現(xiàn)了新城控股的身影。
??據(jù)上海土地交易市場官網(wǎng)放出的交易視頻可知,在長寧地塊的拍賣過程中,新城控股也進入到最終的一次報價環(huán)節(jié),不過因為報價與地塊平均價相差較多,最終與該地塊失之交臂。
??總的來說,上海此批供地中,城中地塊增加,遠郊地塊減少,部分地塊房地聯(lián)動價有所上漲。雖然國企、央企仍是拿地主力,但部分民營房企也開始積極參與拿地,房企角逐意愿強,競爭較為激烈。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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