??6月14日，北京本月第二批地塊集中出讓，海淀雙新003-1地塊收到30家房企和聯(lián)合體競拍，該宗地塊競拍火熱，線上報價時就已觸及地價上限?，F(xiàn)場競拍直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，確認(rèn)萬科為土地合理價格上限觸及單位，隨后進(jìn)入超低能耗建筑面積競報環(huán)節(jié)，觸及上限后最終由越秀以79.35億元＋45000平方米超低能耗建筑面積獲海淀雙新003-1地塊，成交樓面價8.86萬元/平方米，溢價率15%。

??掛牌文件顯示，003-1地上建筑規(guī)模約8.96萬平方米，容積率為1.05，控高12米，妥妥的低密墅質(zhì)住區(qū)。

??價格方面，地塊銷售指導(dǎo)價均為12.1萬元/平方米，未來預(yù)計將是2000萬元級起步的高端改善產(chǎn)品。目前地塊周邊暫無新房在售，南側(cè)緊鄰的二手房項目西山美廬均價已經(jīng)達(dá)到18萬元+/平方米，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價也都超過了10萬元/平方米。

??根據(jù)競拍規(guī)則，003-1地塊的土地合理上限價格為79.35億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，起始競報面積為1000平方米，競報面積上限4.5萬平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報地上實施超低能耗建筑面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。（彭紅俠）