政策陳標(biāo)志 2020-12-28 08:57:15 來源:中房報(bào)
??為進(jìn)一步規(guī)范??谑凶》孔赓U市場(chǎng)發(fā)展,近日,海口市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》。通知稱,該市施行租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管機(jī)制,承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金周期超過3個(gè)月的,房屋租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。另外,通知還對(duì)規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為等作了明確的規(guī)定。
??租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到,近期,海口市暴發(fā)城城找房、良哲公司、互盈科技、輕居科技、隆湖物業(yè)、每天、黎舍等房屋租賃企業(yè)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”事件,??谑凶〗ň忠讯啻蜗蛏鐣?huì)公開發(fā)布相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示,海口市政府于12月16日印發(fā)了《??谑蟹课葑赓U市場(chǎng)集中整治工作方案》,全面開展房屋租賃市場(chǎng)整治工作,各區(qū)各部門對(duì)違法違規(guī)企業(yè)迅速開展摸排查處。??诰綄?duì)涉嫌犯罪的良哲公司負(fù)責(zé)人黃某、輕居科技公司負(fù)責(zé)人王某抓捕歸案,有力打擊了一批不法企業(yè)。
??施行租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管機(jī)制。開展住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋租賃企業(yè)應(yīng)在海口市住建部門的指導(dǎo)下,按業(yè)務(wù)開展需求與商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶,該賬戶不得支取現(xiàn)金,不得歸集其他性質(zhì)的資金。
??房屋租賃企業(yè)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、房源發(fā)布平臺(tái)、租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息和租金收付方式。承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金周期超過3個(gè)月的,房屋租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶;承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期在3個(gè)月以內(nèi)的,由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。
??存入監(jiān)管賬戶的租金,在租賃企業(yè)和銀行簽訂協(xié)議生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn),房屋租賃企業(yè)應(yīng)按合同約定及時(shí)支付給房屋所有權(quán)人或其委托人。對(duì)拒不執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的房屋租賃企業(yè),??谑凶〗ú块T聯(lián)合相關(guān)部門依法列入企業(yè)不良記錄,并采取懲戒措施。
??中介機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià)
??記者了解到,通知對(duì)規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)也作了明確的規(guī)定。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià),出具收費(fèi)清單,列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容,由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。
??通知稱,中介機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià),房屋租賃企業(yè)不得違反合同約定,拖欠房屋業(yè)主租金,擅自提高承租人租金;租賃合同期限屆滿或解約時(shí),除沖抵合同約定的費(fèi)用外,房屋租賃企業(yè)應(yīng)及時(shí)退還承租人剩余租金、押金等。
??依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為。房屋租賃企業(yè)出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長(zhǎng)周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù),不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù),不得實(shí)施價(jià)格串通、捏造散布漲價(jià)信息等價(jià)格違法行為。
??住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費(fèi),不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益,不得違法強(qiáng)制單方解除合同。
??對(duì)于存在以非法占有為目的,在簽訂、履行房屋租賃合同過程中,采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物、涉嫌犯罪的,移送公安機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
??嚴(yán)禁“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”
??通知還明確,房屋租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等方式,嚴(yán)重背離住房租賃市場(chǎng)價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。
??部分企業(yè)采取“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)方式,極易造成“暴雷”“跑路”的發(fā)生,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。房屋租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。
??同時(shí),房屋租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
??通知對(duì)房源信息真實(shí)性也作了明確的規(guī)定。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)《??谑蟹课葑赓U管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定,核實(shí)房屋信息來源,對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息,并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容,簽訂合同前應(yīng)向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)情況及業(yè)務(wù)委托書。
??同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)限發(fā)布一次,在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致,已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。
??另外,通知還對(duì)房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)登記、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)信息公示等多個(gè)方面作出了明確的規(guī)定。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論