??近日，成都市住建局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項的通知》，通知提出優(yōu)化預(yù)售款支取條件，明確了預(yù)售款例外支取管理方式，且規(guī)定例外支取的預(yù)售款不得用于與工程建設(shè)無直接關(guān)系的費用。

??預(yù)售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金；未達到監(jiān)管額度但工程形象進度已達到規(guī)定支取節(jié)點，且賬戶內(nèi)資金已超過該節(jié)點留存余額要求的，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。

??提供升級裝修方案的預(yù)售成品住宅項目，根據(jù)購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點進行支取。配建人才公寓房源的預(yù)售商品住房項目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結(jié)束后可根據(jù)價格調(diào)整情況，據(jù)實申請調(diào)整監(jiān)管額度。

??預(yù)售商品房項目若出現(xiàn)問題時，如因銷售不暢等原因監(jiān)管分戶賬內(nèi)的資金未達到監(jiān)管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè)的，按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可提出預(yù)售款例外支取申請，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進行例外支取。

??或者出現(xiàn)重大經(jīng)營性風險、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)屬地監(jiān)管部門核實并報請區(qū)（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進行例外支取。各區(qū)（市）縣人民政府（管委會）可根據(jù)風險防控需要，指定單位另設(shè)監(jiān)管專戶（原則上監(jiān)管銀行不變），確定監(jiān)管部門嚴格監(jiān)督預(yù)售款收存、支取，對每筆資金審核用途后，直接劃轉(zhuǎn)至施工、材料等收款單位銀行賬戶。納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管的項目，開發(fā)企業(yè)申請辦理后續(xù)批次預(yù)售許可時，參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級信用管理，監(jiān)管額度上浮40%。

??同時，開發(fā)企業(yè)如若出現(xiàn)預(yù)售款收存支取違規(guī)行為，在未完成整改前暫停其在項目屬地的商品房預(yù)（現(xiàn)）售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，視情節(jié)予以通報、信用記減分等處理；情節(jié)嚴重且逾期未整改到位的，住建部門按規(guī)定予以信用記減10分、暫停其在項目屬地直至全市所有商品房項目的預(yù)（現(xiàn)）售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，以及納入成都市建設(shè)用地競買資格限制名單等處理。

??承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預(yù)售款，或未通報開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，成都市住建局暫停其在項目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格（暫停期不低于3個月），并將違反協(xié)議事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。非預(yù)售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開發(fā)企業(yè)將購房款違規(guī)收存至該行開設(shè)的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規(guī)事實確認之日起3年內(nèi)，成都市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議或?qū)俚乇O(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，同時成都市住建局將其違規(guī)事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。