政策趙宇航 2021-12-13 10:37:24 來源:中國建設新聞網(wǎng)
??為貫徹落實《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,11月,山東省印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),有效銜接國家政策,指導省內城市因地制宜,加快發(fā)展保障性租賃住房,有效緩解新市民、青年人住房困難。
??因地制宜確定三類發(fā)展方式
??山東省結合省內城市規(guī)模和經濟發(fā)展水平,在分析各市房價收入比、房租房價比等因素的基礎上,將全省16個設區(qū)市劃分為人口凈流入大城市、城區(qū)人口總數(shù)超過100萬的城市和其他城市三個層次,因地制宜、因城施策,科學確定發(fā)展目標、發(fā)展方式和實現(xiàn)路徑。
??濟南、青島2個人口凈流入的大城市,充分利用集體經營性建設用地、產業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、非居住存量閑置房屋和新供應國有建設用地等資源,積極扶持專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè),多點布局帶動全域,大力發(fā)展保障性租賃住房,努力實現(xiàn)職住平衡。
??淄博、棗莊、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、臨沂、聊城9個城區(qū)人口總數(shù)超過100萬的城市,統(tǒng)籌實物和租賃補貼保障方式,結合資源稟賦和需求,合理用好相關土地支持政策,盤活存量資源,穩(wěn)步發(fā)展保障性租賃住房。
??德州、濱州、東營、日照、菏澤5個城市,主要利用非居住存量閑置房屋改建、發(fā)放租賃補貼等方式,發(fā)展保障性租賃住房。
??有效銜接健全四項基礎制度
??山東省認真貫徹落實《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》有關政策要求,結合本地實際進行了創(chuàng)新和探索。
??明確保障對象,不設收入門檻。《實施意見》明確,重點保障在城區(qū)工作生活、在當?shù)責o自有住房的新市民、青年人等群體,優(yōu)先保障新就業(yè)、從事基本公共服務的新市民。
??合理確定租金,實行動態(tài)調整。堅持“群眾可負擔、企業(yè)可持續(xù)”的原則,由各市政府依據(jù)享受的各類支持政策逐項目測算,確定具體租金標準,租金要低于同地段同品質市場租賃住房租金,并實行動態(tài)調整。
??嚴格項目認定,控制戶型面積?!秾嵤┮庖姟芬?,保障性租賃住房堅持?;镜脑瓌t,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。由各市政府組織有關部門聯(lián)合審查,項目可行的,出具認定書,納入保障性租賃住房項目庫,并辦理相關手續(xù),列入國家重大建設項目庫,享受相關支持政策;不符合條件的,不予認定,不得納入項目庫。
??強化項目管理,制定年度計劃?!秾嵤┮庖姟窂娬{,保障性租賃住房應符合集中式租賃住房建設適用標準,實行聯(lián)合驗收;非居住存量房屋改建、改造前應對房屋安全性能進行鑒定;鼓勵建設單位投保工程質量潛在缺陷保險;運營單位要落實消防安全責任制,完善應急預警和處置機制;建立健全住房保障管理服務平臺,為保障性租賃住房項目建設運營單位和保障對象提供便捷高效服務。每年9月底前,各地應依據(jù)需求科學確定下年度保障性租賃住房籌集計劃,列入保障性租賃住房項目庫的項目,優(yōu)先列入年度計劃。
??統(tǒng)籌協(xié)調落實五類支持政策
??《實施意見》在國家政策基礎上,進一步細化了土地、財稅、金融等各類支持政策。
??在土地政策方面,對納入年度計劃的項目實行一地一策;在資金保障方面,完善常態(tài)化財政資金直達機制,強化對資金分配、使用的跟蹤監(jiān)控;加強預算資金管理,足額保障列入年度計劃的保障性租賃住房租賃補貼資金;在金融支持方面,積極推動保障性租賃住房基礎設施不動產投資信托基金試點;在稅費優(yōu)惠方面,對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費,享受相應增值稅、房產稅優(yōu)惠政策;在價格政策方面,除用水、用電、用氣執(zhí)行民用價格外,山東特別明確保障性租賃住房用暖也按民用價格執(zhí)行。
??為保障政策順利實施,《實施意見》還要求各市要成立工作領導小組,統(tǒng)籌推進保障性租賃住房建設,建立部門聯(lián)審聯(lián)動和協(xié)調工作機制,明確項目認定、監(jiān)管和支持政策落地等方面的職責分工;省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同有關部門加強督導,開展監(jiān)測評價,確保保障性租賃住房建設順利實施。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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