政策 2022-04-06 15:23:04 來源:蘭州市人民政府
各縣、區(qū)人民政府,市政府有關(guān)部門、市屬有關(guān)單位,蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、榆中生態(tài)創(chuàng)新城管委會,市屬各重點企業(yè):
??《蘭州市落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》已經(jīng)2022年4月1日市政府第11次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請抓好貫徹落實。
??蘭州市人民政府
??2022年4月1日
蘭州市落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步
優(yōu)化營商環(huán)境若干措施
(第1號)
??為落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略,進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境,深化工程建設(shè)項目審批制度改革,強(qiáng)化房建類項目服務(wù)保障,支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展,激發(fā)市場活力,特提出以下工作措施。
??一、優(yōu)化審批,加快項目開發(fā)建設(shè)
??(一)優(yōu)化工程建設(shè)審批流程。壓縮審批時間,實行幫辦代辦,深化工程建設(shè)審批全過程信息共享,將工程建設(shè)項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內(nèi)。
??(二)推行帶方案出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。將城市設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計方案、配套公共設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,受讓人在取得土地使用權(quán)后,直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。高層建筑可先行辦理基坑開挖手續(xù),實現(xiàn)“拿地即開工”。
??(三)規(guī)范辦理按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目,金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理中心應(yīng)及時辦理項目按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù),不得隨意設(shè)置準(zhǔn)入門檻或向企業(yè)收取準(zhǔn)入保證金。
??(四)推行“交房即交證”。加強(qiáng)部門協(xié)同合作,深化信息共享集成,在實行“多測合一”“聯(lián)合驗收”的基礎(chǔ)上,全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房,網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。
??二、減輕負(fù)擔(dān),支持企業(yè)良性循環(huán)
??(五)合理確定出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起,以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),競買保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價的20%)執(zhí)行,剩余款項自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。
??(六)合理確定土地出讓價款和儲備土地補(bǔ)償款支付期限。2021年1月1日以后公開成交并已簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(補(bǔ)償合同),且足額支付首期出讓價款(包括定金、補(bǔ)償款),因?qū)嵤┏鞘泄不A(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、環(huán)境保護(hù)、養(yǎng)老、教育、文化、體育等項目或因疫情影響造成資金困難,或因政府相關(guān)部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本,使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補(bǔ)償款的,經(jīng)批準(zhǔn),可適度延長剩余款項的支付時間,延長期限最長不能超過6個月,且只能調(diào)整一次。
??(七)加大項目貸款支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款,重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企項目。對支持開發(fā)貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu),在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。
??三、提升效能,強(qiáng)化項目服務(wù)保障
??(八)完善配套公共設(shè)施。對已建成小區(qū)通過改善交通條件、加裝電梯、管網(wǎng)改造、增加健身設(shè)施、綠化美化等措施,彌補(bǔ)配套公共設(shè)施短板,建設(shè)15分鐘生活圈;在建項目和新建項目要按規(guī)劃要求建設(shè)教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、交通、停車、管網(wǎng)等配套公共設(shè)施,探索配套公共設(shè)施代建模式,做到項目建設(shè)與配套公共設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。
??(九)加大協(xié)調(diào)保障力度。落實轄區(qū)政府和職能部門主體責(zé)任,加大征收拆遷力度,保障項目有效落地、按期開工;主動跟蹤服務(wù),協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)手續(xù)辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎(chǔ)設(shè)施,確保項目順利實施。
??(十)推進(jìn)貨幣化征拆安置。對新的征拆安置項目,以貨幣化安置為主,鼓勵被征拆群眾選擇貨幣化安置。
??(十一)提高預(yù)售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程,壓縮預(yù)售資金審批時限,積極推廣預(yù)售資金使用線上申請、審核、支付業(yè)務(wù),實行“不見面”審批,提高預(yù)售資金撥付使用效率。
??四、激發(fā)活力,促進(jìn)市場健康發(fā)展
??(十二)降低個人購買住房門檻。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。
??(十三)減輕個人住房消費負(fù)擔(dān)。加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房的,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
??(十四)加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房,公積金貸款最高額度單身職工為60萬元,雙職工為70萬元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款,拓展“沖還貸”線上渠道,減輕職工購房還款壓力。對各類“隴原人才卡(服務(wù)卡)”持卡人,制定差別化的住房公積金提取、貸款優(yōu)惠政策。
??(十五)支持多元化住房需求。落實“租購并舉”,加大保障性租賃住房建設(shè),培育住房租賃市場,推動“租購?fù)瑱?quán)”。對購買實際用于居住的公寓房,經(jīng)認(rèn)定,水、電收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn),允許辦理落戶手續(xù)。
??(十六)加大人才住房保障。對新引進(jìn)人才提供實物保障、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障。推進(jìn)“萃英社區(qū)”建設(shè),統(tǒng)籌利用各類房源,加快“拎包入住”人才公寓建設(shè),建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制。對未享受保障性住房的相關(guān)人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補(bǔ)貼。鼓勵社會力量參與建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓或購買商品住房后出租,加大人才公寓供給;支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規(guī)利用自有存量國有建設(shè)用地或通過棚戶區(qū)改造、集中連片開發(fā)等方式建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓和專家公寓。
??(十七)支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金,在蘭州繳納住房公積金的,按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。
??(十八)支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的,給予支持,允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策,生育兩孩或三孩的家庭,允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對新建項目實施適老化設(shè)計建設(shè)的,給予政策扶持。
??(十九)提高住房品質(zhì)。全面推行綠色建筑,發(fā)展裝配式建筑,支持企業(yè)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料,促進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級,打造精品工程,提升住宅品質(zhì),鼓勵裝修交付。對綠色建筑項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。
??(二十)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。堅持“房住不炒”,按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”總要求,持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象行動,加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、預(yù)售資金、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、信用信息等監(jiān)管,采取有效措施改善房地產(chǎn)市場環(huán)境,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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