實(shí)施購房補(bǔ)貼 岳陽十五條措施提振樓市信心

政策趙春林 2022-05-05 14:33:47 來源:中房報(bào)

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??對購買新建商品房和二手房的,補(bǔ)貼50%的契稅,土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納……

??5月1日晚間,湖南省岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知,從實(shí)施購房補(bǔ)貼、緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力等15個(gè)方面出臺(tái)措施提振樓市信心。

??除對購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)實(shí)施50%的購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠外,岳陽市支持住房剛性需求,對在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房,給予每套1萬元的購房補(bǔ)貼,并支持人才購房需求。

??該市對在市城區(qū)購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才,發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼:博士研究生及市級以上(含市級)領(lǐng)軍人才20萬元,全日制碩士研究生5萬元,“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業(yè)生3萬元,其他高校本科畢業(yè)生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。

??為減輕購房者貸款負(fù)擔(dān),岳陽市實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套房購房人,可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除,住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除,住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。

??同時(shí),該市加大個(gè)人住房按揭貸款支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下,二套為5.46%及以下,最低首付款比例為20%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,且全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限。

??在緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力方面,岳陽市實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%,土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納;土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí),各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù),在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

??此外,該市還放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持等,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本。

??去年以來,岳陽樓市下行壓力加大。

??據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2021年岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積196.12萬平方米,成交總套數(shù)16136套,同比分別下降23.4%、26.2%。其中商品住房累計(jì)成交179.22萬平方米、14547套,同比分別下降21.2%、23.5%。從近五年成交情況來看,2021年該市商品房成交面積首次下滑至200萬平方米以內(nèi)。

??今年3月,岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交794套,面積9.55萬平方米,環(huán)比分別增長8.3%、14.1%,同比分別下降了50.0%、49.9%。其中商品住宅共成交646套、面積8.06萬平方米,環(huán)比分別增長1.7%、1.1%,同比分別下降了57.1%、56.4%。


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