??為進(jìn)一步規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類押品管理，增強(qiáng)押品風(fēng)險(xiǎn)緩釋能力，提升風(fēng)險(xiǎn)防控有效性和經(jīng)濟(jì)服務(wù)穩(wěn)健性，重慶銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)類押品管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

??《通知》作為專門規(guī)范房地產(chǎn)類押品管理的制度，“面”上注重提升銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類押品管理機(jī)制體制的完備性，“線”上著力增強(qiáng)相關(guān)管理全流程的規(guī)范性，“點(diǎn)”上突出推進(jìn)解決管理實(shí)踐問題的針對性、可行性。

??《通知》共6部分、20條，分別為進(jìn)一步健全押品管理體系、強(qiáng)化押品準(zhǔn)入管理和調(diào)查評估、做好抵押設(shè)立和押品動(dòng)態(tài)管理、嚴(yán)格規(guī)范與第三方機(jī)構(gòu)合作、加強(qiáng)科技賦能、強(qiáng)化管理監(jiān)督。重點(diǎn)對以下方面提出規(guī)范要求：一是管理體系要更加健全，線上線下業(yè)務(wù)的各類房地產(chǎn)類押品應(yīng)納入統(tǒng)一管理，押品管理全流程應(yīng)無縫流轉(zhuǎn)、有效銜接且有記錄、可追溯。二是重點(diǎn)環(huán)節(jié)把控要更加審慎。如在準(zhǔn)入環(huán)節(jié)，要對存在非第一順位抵押等情形的房地產(chǎn)類押品設(shè)置更加審慎的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。在受理調(diào)查環(huán)節(jié)，不得因貸款存在部分線上環(huán)節(jié)而弱化必要的押品現(xiàn)場調(diào)查環(huán)節(jié)，要對過戶時(shí)間或持有期限1年以內(nèi)的房地產(chǎn)類押品強(qiáng)化審核。在估值審批環(huán)節(jié)，要防控高評高貸，提高評估科學(xué)性。在抵押設(shè)立環(huán)節(jié)，應(yīng)依法依規(guī)做好房地產(chǎn)類押品抵押登記辦理。在存續(xù)期管理中，要強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)測管理，持續(xù)保障抵押有效性。三是與第三方機(jī)構(gòu)合作要更加規(guī)范。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對外部評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介、助貸等第三方機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理，并建立合作行為隔離機(jī)制，注重加強(qiáng)后評價(jià)管理，整合相關(guān)行業(yè)力量，對存在弄虛作假、違法違規(guī)情況的第三方機(jī)構(gòu)加強(qiáng)聯(lián)合懲戒。四是科技賦能要更加精準(zhǔn)。鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)建設(shè)與應(yīng)用押品管理信息系統(tǒng)，支持銀政合作拓展數(shù)據(jù)共享和查詢功能。

??《通知》針對房地產(chǎn)類押品管理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題，提出了專門規(guī)范要求。如為保障二手房按揭貸款各方權(quán)益，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)存量房預(yù)告登記，并注重防范各類中介以代持等方式虛構(gòu)房屋買方騙取賣方過戶后辦理抵押融資。對防控高評高貸，提出加強(qiáng)外部評估機(jī)構(gòu)合作、嚴(yán)控內(nèi)部評估參數(shù)調(diào)整權(quán)限、拓寬權(quán)威數(shù)據(jù)來源、落實(shí)評估價(jià)值“就低不就高”原則等要求。為有效跟蹤抵押房產(chǎn)情況，提出探索建立以房產(chǎn)身份唯一標(biāo)識(shí)為基礎(chǔ)的抵押房產(chǎn)查詢跟蹤機(jī)制。

??《通知》的印發(fā)和執(zhí)行，有利于強(qiáng)化全轄銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類押品風(fēng)險(xiǎn)管理能力，有利于規(guī)范涉及房地產(chǎn)類押品有關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理行為，有利于支持促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)，有利于強(qiáng)化保護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益。下一步，重慶銀保監(jiān)局將持續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)類押品管理，更好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融平穩(wěn)運(yùn)行。