??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法（試行）》，明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業(yè)主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決，進(jìn)一步健全本市工程質(zhì)量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護航。

??辦法要求，建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗。業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗，總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗成果經(jīng)查驗雙方共同簽字確認(rèn)，建設(shè)單位依據(jù)查驗成果，建立問題臺賬。建設(shè)單位根據(jù)問題臺賬，組織工程參建方進(jìn)行整改，對臺賬逐一銷項。對業(yè)主在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、購房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達(dá)成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。

??具體來看，為進(jìn)一步細(xì)化完善住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，辦法一方面明確了分戶驗收的15項技術(shù)指標(biāo)，而住宅質(zhì)量分戶驗收涵蓋業(yè)主專用及相關(guān)公用部位涉及各分項，依據(jù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，累計可達(dá)22個具體分項；另一方面，辦法指出，可通過影像資料可追溯分戶驗收實施過程，讓質(zhì)量分戶驗收可追溯。

       辦法督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶驗收，強化施工過程精細(xì)化管理，目前已開展的試點中，企業(yè)對分戶驗收中查實的問題能及時整改。辦法的出臺有利于將常見質(zhì)量缺陷消弭于施工過程，有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛，提升了住宅品質(zhì)，助力民眾住上好房子。