綠地耿靖:2021中國(guó)房地產(chǎn)投資增速回落至5%

觀點(diǎn)王鴻 2020-12-30 16:47:41 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)

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??近期,綠地控股集團(tuán)執(zhí)行總裁兼綠地金融控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁耿靖發(fā)表2021年市場(chǎng)研判。

??在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研判中他指出,2020年,房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則的出臺(tái)成為影響行業(yè)的核心變量,行業(yè)原有的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高價(jià)拿地模式將難以為繼。受此影響,行業(yè)將進(jìn)入低速平穩(wěn)發(fā)展期。

??2021年,“三道紅線”將倒逼房企收縮融資戰(zhàn)線,土地購(gòu)置費(fèi)增速回落。有實(shí)力的房企現(xiàn)有土儲(chǔ)還能維持3-5年,可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目供應(yīng)充足,拿地更趨謹(jǐn)慎,而實(shí)力欠缺的房企拿地有心無(wú)力。

??他預(yù)計(jì)2021年全年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回落至5%左右。

??從區(qū)域上看,各城市之間將進(jìn)一步分化,長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀和長(zhǎng)江中游城市群熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將因?yàn)橘Y源聚焦而持續(xù)走強(qiáng),產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口流入的支撐將助推住房租金上漲。

??同時(shí),限價(jià)導(dǎo)致的熱點(diǎn)城市土地與房?jī)r(jià)的價(jià)差收斂以及一二手房?jī)r(jià)的倒掛,可能會(huì)倒逼部分城市放松對(duì)一手房的限價(jià)政策,糾正一手房的價(jià)格失真,實(shí)現(xiàn)一手房?jī)r(jià)的內(nèi)生性增長(zhǎng)。這也將有利于促進(jìn)房企加快竣工,加速去化,暢通資金鏈。

??2021年,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大規(guī)模支撐,房企提升經(jīng)營(yíng)效率、聚焦做強(qiáng)主業(yè)仍是發(fā)展著力點(diǎn)。融資、拿地、銷售資源將向穩(wěn)健型、低杠桿企業(yè)或龍頭企業(yè)進(jìn)一步靠攏,龍頭房企的發(fā)展機(jī)會(huì)進(jìn)一步增大,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

??與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化和智能化趨勢(shì)將更加明顯,細(xì)分賽道機(jī)會(huì)頻現(xiàn),尤其是向管理和科技要紅利的物業(yè)管理、商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)商的成長(zhǎng)性更強(qiáng),在政策上也有支持,將迎來(lái)黃金發(fā)展期。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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