觀點(diǎn)劉敏 2022-03-08 15:02:15 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 3月4日,全國(guó)政協(xié)十三屆五次會(huì)議在北京開(kāi)幕,全國(guó)兩會(huì)時(shí)間正式開(kāi)啟。
??去年全國(guó)兩會(huì)上,全國(guó)政協(xié)委員、民革安徽省委會(huì)副主委周世虹提出的建議取消手機(jī)來(lái)電顯示收費(fèi)、實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售等引發(fā)社會(huì)熱議。關(guān)于廢除商品房預(yù)售制度,實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售的提案,周世虹已經(jīng)連續(xù)提了4年。今年,周世虹準(zhǔn)備再次提交這一提案,希望能推動(dòng)相關(guān)政策的早日出臺(tái)。
??周世虹表示,2021年的恒大債務(wù)危機(jī)引發(fā)全社會(huì)關(guān)注。恒大集團(tuán)約有70萬(wàn)戶已售房未竣工交付,這直接影響到70萬(wàn)戶家庭,再考慮父母家庭等因素,影響面達(dá)數(shù)百萬(wàn)人。據(jù)了解,恒大集團(tuán)在全國(guó)有1322個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,分布在29個(gè)省市和地區(qū),在建未竣工項(xiàng)目還有778個(gè),涉及223個(gè)城市。產(chǎn)生這些嚴(yán)重后果與我國(guó)目前實(shí)施的商品房預(yù)售制度密切相關(guān)。他表示,預(yù)售制度的實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人預(yù)先付款,開(kāi)發(fā)商后交房,中間交房等待期一般兩年左右,這期間購(gòu)房人不但要承擔(dān)銀行貸款利息和首付款的收益,還要承擔(dān)逾期交房或不能交房的風(fēng)險(xiǎn);同時(shí),助推了開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張,形成高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債,極易引發(fā)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾閑置等一系列風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。
??周世虹堅(jiān)定地說(shuō),商品房預(yù)售制度的嚴(yán)重危害性不言自明。只要商品房預(yù)售制度存在,其危害性將會(huì)一直存在。金融體系和資本市場(chǎng)的發(fā)展,為開(kāi)發(fā)商提供了多元化的融資方式;經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累,商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在,商品房預(yù)售制度改革勢(shì)在必行。
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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