??7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報(bào)告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平對下半年中國房地產(chǎn)市場大勢進(jìn)行了前瞻展望。

??連平指出，下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇。4月29日中央政治局會議明確表達(dá)了要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。

??房地產(chǎn)市場在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售回暖，土地拍賣回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動房價(jià)擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場盡管無法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長0.6%。

??連平認(rèn)為，年內(nèi)重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運(yùn)行特點(diǎn)，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購房者需求大致在政策釋放兩個(gè)季度后開始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響，部分購房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會推動這種需求較快釋放。由于重點(diǎn)城市人口流入較多和收入增長較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能在國慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。（付珊珊）