??11月22日-23日，第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、住房需求變化趨勢(shì)、高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。

住建部政策研究中心副主任 浦湛

??住建部政策研究中心浦湛出席論壇。她表示，建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式就是要進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。而消除多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端。這是明確要對(duì)舊模式進(jìn)行改革的方向。

??房地產(chǎn)適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的新要求主要有3個(gè)目標(biāo)。首先是完善住房供應(yīng)體系。通過一個(gè)合理的供應(yīng)體系，能夠使不同需求群體有一個(gè)適應(yīng)性的匹配，滿足他們的住房需求；其次，健全存量房屋維修更新改造制度；最后，提高居住品質(zhì)和服務(wù)。

??她同時(shí)提及2個(gè)“重構(gòu)”及2個(gè)“健全”。2個(gè)“重構(gòu)”指開發(fā)融資銷售方式，調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制以及住房供應(yīng)體系的重構(gòu)。2個(gè)“健全”則指存量房屋維修改造更新機(jī)制以及房屋品質(zhì)與服務(wù)的健全。

??在明晰目標(biāo)導(dǎo)向情況下，在融資支持方面，還要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率、杠桿率的有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；監(jiān)管方面，通過房地產(chǎn)金融宏觀審慎監(jiān)管制度更好地發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用來平滑風(fēng)險(xiǎn)也是非常重要的。

??浦湛還提出要完善商品房銷售制度， 健全房企主體監(jiān)管和資金監(jiān)管。要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保這部分資金能夠覆蓋房屋建設(shè)成本，并且實(shí)行封閉管理。要逐步弱化預(yù)售制度通過購買人加杠桿的功能。