??深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心研究員  王鋒

??中央多次強調要充分認識房地產市場存在的風險隱患，堅決做好防范化解房地產風險工作。2023年12月11日，中央經濟工作會議明確提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??近期，住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，提出要發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協(xié)調機制，研判市場形勢和行業(yè)融資需求，協(xié)調解決房地產融資中存在的困難和問題；按照公平公正原則，綜合房地產項目的開發(fā)建設情況及開發(fā)企業(yè)有關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送金融機構，做好融資支持。

??此次城市房地產融資協(xié)調機制的建立，并非熱議的以房地產開發(fā)企業(yè)整體為支持對象，而是以房地產項目為依據，提供融資支持，對正常經營的企業(yè)項目，穩(wěn)定金融支持，滿足合理融資需求。這有助于更加精準支持、更好滿足房地產項目合理融資需求，根本上是為了有序加快推進正常開發(fā)建設的房地產項目建設交付，切實避免項目因資金鏈斷裂出現(xiàn)逾期交付，維護購房人合法權益，同時又能充分發(fā)揮房企豐富市場供給、激發(fā)市場活力的積極作用。

??城市房地產融資協(xié)調機制的建立，也將有助于改善房地產企業(yè)融資環(huán)境，提振行業(yè)預期。近年來，房地產企業(yè)融資環(huán)境出現(xiàn)惡化，部分房地產開發(fā)企業(yè)尤其是民營房地產開發(fā)企業(yè)融資困難，面臨債務違約風險。此次城市房地產融資協(xié)調機制的建立，對房地產業(yè)集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險進行了有效區(qū)分，這也是對之前將企業(yè)債務違約等同為“暴雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)項目爛尾、甚至完全停擺這種錯誤認識的再一次糾正，有助于改善目前部分金融機構對房地產開發(fā)企業(yè)的避險行為，推動緩解社會對企業(yè)產生的信任危機，優(yōu)化房地產開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境，促進行業(yè)加快向正?；貧w。

??整體而言，金融與房地產良性循環(huán)對宏觀經濟平穩(wěn)運行意義重大。作為防范化解房地產金融風險的重要舉措，建立健全城市房地產融資協(xié)調機制有利于幫助房企緩解流動性困難和風險，促進其恢復正常經營，從而實現(xiàn)穩(wěn)妥化解房地產風險，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。