??對話嘉賓：梁春波

??大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長

??隨著各項政策落地顯效，大連市房地產(chǎn)市場交易顯露出趨向活躍的跡象。

??以2024年10月份為例，大連市新房和二手房帶看量、成交量均呈現(xiàn)增長：新房項目客戶來訪量環(huán)比增長11%、二手房客戶帶看量環(huán)比增長22%；新房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長3%，二手房環(huán)比增長6%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該月份大連市商品房銷售面積同比增長22%。

??“大連市委、市政府高度重視房地產(chǎn)相關(guān)工作，2024年以來密集召開多次會議研究部署、高位推動落實，各地區(qū)、相關(guān)部門打出政策‘組合拳’?！贝筮B市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長梁春波在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，在供給端包括支持企業(yè)融資、增加優(yōu)質(zhì)地塊供給、建設(shè)“好房子”項目等，在需求端包括優(yōu)化住房信貸政策、加大人才購房支持力度、加大保障性住房籌集和城中村改造力度等。在系列支持政策的影響下，全市新建商品房到訪量、二手房帶看量明顯增加，部分熱點項目出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象，商品房銷售面積連續(xù)5個月兩位數(shù)增長，均價保持環(huán)比增長態(tài)勢，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。

??提升消費和投資信心

??中國房地產(chǎn)報：2024年大連房地產(chǎn)市場發(fā)展有哪些亮點？在城中村改造、危房改造和住房保障等方面都取得了哪些成績？

??梁春波：2024年，大連市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，實現(xiàn)了既定的發(fā)展目標，在穩(wěn)市場、城中村和危舊房改造、住房保障等方面取得一定成績。一是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，持續(xù)落實“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，堅持因城施策，加大政策供給，滿足剛性和改善性住房需求，全市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。二是加力實施城中村改造和危舊房改造，打通動遷安置與商品房去庫存工作路徑，通過“房票”等方式購買存量商品房安置動遷居民，已啟動26個項目，推送商品房安置房源9542套。推動消除危舊房安全隱患，積極申請上級獎補資金，對3.3萬平方米城鎮(zhèn)危房進行解危加固改造。三是完善保障性住房體系，通過“配租+配售+貨幣補貼”等形式對各類人才、新市民等不同群體分類、分層給予住房保障。調(diào)整公租房中低收入標準線，進一步擴大保障群體范圍，全市在保家庭達4.9萬戶。新增籌集保障性租賃住房6440套，籌集配售型保障性住房2568套，其中第一批配售型保障房項目已配售，是全國第4個完成配售工作的城市。

??中國房地產(chǎn)報：目前大連市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的困難和挑戰(zhàn)是什么？將采取哪些措施應(yīng)對？

??梁春波：2024年下半年以來，大連市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的積極變化來之不易，鞏固止跌回穩(wěn)的態(tài)勢需要付出更多努力。從供應(yīng)端來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張情況仍然存在，土地出讓、開發(fā)投資、新開工面積均處于較低水平。從需求端來看，購房者預期尚需穩(wěn)定，政策、收入、房價、交付風險等因素，使得居民購房審慎。因此需要鞏固購房者的消費預期，也需要樹立企業(yè)的投資信心，兩端同時發(fā)力，房地產(chǎn)市場就會呈現(xiàn)繁榮的局面。

??措施方面，在供給端，主要是緩解房企資金壓力增強投資信心。運用好融資協(xié)調(diào)機制，通過房地產(chǎn)“白名單”精準支持合理融資需求，加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效。增加優(yōu)質(zhì)地塊供給，確保土地供應(yīng)持續(xù)性和穩(wěn)定性，支持建設(shè)“好房子”。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打通保障房、商品房、城中村改造三者之間的連接通道，實現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。

??在需求端，主要是鞏固增長勢頭恢復市場信心。除了積極落實包括“四個取消、四個降低、兩個增加”在內(nèi)的存量政策外，加快推動增量政策落地見效，推進購買消化存量商品房用作安置房、保障房，力爭實現(xiàn)兩個“1萬套”目標，全力以赴推動商品房銷售面積保持增長勢頭。加強房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權(quán)益。

??讓外界更好地了解大連

??中國房地產(chǎn)報：大連在吸引外地人購房方面有哪些優(yōu)勢？如何讓外界更好地了解大連的居住環(huán)境？

??梁春波：大連是我國北方重要的港口、工業(yè)、貿(mào)易、金融和旅游城市，以其宜人的氣候、豐富的產(chǎn)業(yè)以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，吸引了眾多外地人前來就業(yè)置業(yè)。在2024中國美好生活城市評選中，大連榮獲十大“美好宜居”城市之一。在5個計劃單列市和同類型沿海城市中，大連不僅在建筑品質(zhì)上有一定優(yōu)勢，而且大連較低的房價也極具競爭力。近年來，為了吸引外地人來連置業(yè)，大連出臺了多項購房優(yōu)惠政策，包括適時解除限制性購房措施，不斷降低購房門檻，加大金融支持力度，通過發(fā)放購房券、購房補貼等形式減輕置業(yè)負擔，每年組織多次房交會、房產(chǎn)家居聯(lián)動等促銷活動，非本市戶籍居民在連購房持續(xù)保持較高比例。

??為了讓外界更好地了解大連，來連安居樂業(yè)，我們將繼續(xù)做好宣傳和各類促銷活動：一方面，加大媒體宣傳和報道力度，展示大連的自然風光、城市建設(shè)和人居環(huán)境的優(yōu)勢，多角度宣傳推廣購房優(yōu)惠政策，推出更多關(guān)于大連城市發(fā)展和特點的報道。另一方面，舉辦更多促消費活動，如房交會、旅游文化節(jié)、家居聯(lián)展等，邀請外地游客和購房者前來參觀體驗，給予專屬購房優(yōu)惠，讓更多人了解大連、愛上大連，進而定居大連。

??中國房地產(chǎn)報：展望2025年大連市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，您有什么樣的預判？

??梁春波：2024年12月初，中央政治局召開經(jīng)濟工作會議，明確要求“穩(wěn)住樓市股市”。同年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提到，2025年將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、大力實施城市更新、推進老舊住宅更新改造等工作。可以預見，2025年從國家到地方，政策支持力度將更大、落地速度將更快。在存量政策和增量政策的引領(lǐng)下，2025年大連市房地產(chǎn)市場將開始筑底并走向回暖。同時，也需要關(guān)注政策落實情況和市場需求變化，以及房企的資金狀況和土地市場等供給端因素。