??2024年12月31日，成都土拍迎來(lái)年度收官。

??來(lái)自青羊區(qū)、成華區(qū)、郫都區(qū)的6宗涉宅地塊分為上午場(chǎng)、下午場(chǎng)進(jìn)行拍賣，合計(jì)出讓面積約213畝，起始總價(jià)約37.56億元。

??值得注意的是，本次青羊區(qū)出讓的4宗地塊為連襟地，采取組合供應(yīng)方式拍賣，意向競(jìng)買人須同時(shí)報(bào)名參與所有宗地競(jìng)買。組合供應(yīng)宗地拍賣采用固定增價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)方式，意向競(jìng)買人每次舉牌加價(jià)，組合供應(yīng)的宗地同時(shí)加價(jià)，價(jià)高者得。

??最終，招商蛇口、建發(fā)、華潤(rùn)三大品牌房企下場(chǎng)競(jìng)拍，將該4宗地的成交總價(jià)推至34.1億元，成為2024年成都土拍的成交總價(jià)“地王”。

??同日，成華區(qū)和郫都區(qū)的兩宗地均順利溢價(jià)成交，競(jìng)得企業(yè)為川內(nèi)民企。6宗地共收金42.9億元。

2024年12月31日成都土地拍賣信息。來(lái)源：官網(wǎng)截圖

??建發(fā)強(qiáng)勢(shì)入主金沙板塊

??上午場(chǎng)，青羊區(qū)4宗連襟地塊率先登場(chǎng)，這也是成都土拍史上首次采用打包拍賣的競(jìng)拍方式。4塊地的起拍總價(jià)約30.3億元，對(duì)房企的實(shí)力有一定的要求。

??基于此，只有招商蛇口、建發(fā)、華潤(rùn)三大品牌房企報(bào)名。最終，4宗地分別以17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米的價(jià)格被建發(fā)拿下。

??從地理位置看，4宗地位于青羊區(qū)金沙百仁片區(qū)，周邊路網(wǎng)規(guī)劃完善，臨近西三環(huán)及蜀西路，還有地鐵2號(hào)線和即將開通的地鐵27號(hào)線，出行也比較便利。

??其他配套方面，周邊有成都市泡桐樹中學(xué)百仁校區(qū)、成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)尚雅校區(qū)與成都市第六幼兒園百仁園區(qū)等教育資源，金沙演藝中心、天府藝術(shù)公園、成都華僑城歡樂匯、西單商場(chǎng)(金沙店)、成都仁和香榭廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店（華僑城店）等生活配套。

??據(jù)悉，4宗地的出讓總面積達(dá)158畝，是2024年成都中心城區(qū)少有的百畝大盤。而拿地企業(yè)建發(fā)，也結(jié)束了2024年在土拍市場(chǎng)顆粒無(wú)收的狀態(tài)。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江認(rèn)為，4宗地的成交，意味著未來(lái)這里可以打造超過(guò)300畝的造城運(yùn)動(dòng)。加上4宗地的整體容積率均為1.8，就自身指標(biāo)來(lái)看，低密大盤具備打造城市豪宅的基礎(chǔ)。

??目前，宗地周邊新房單價(jià)普遍在3萬(wàn)元/平方米以上，有西派金沙、金沙壹號(hào)院等改善型樓盤。

??川企溢價(jià)拿下成華、郫都宅地

??下午場(chǎng)，來(lái)自成華區(qū)東客站板塊的15.17畝宅地，被萬(wàn)景以19800元/平方米拿下，溢價(jià)27.74%，是成華區(qū)第二高樓面地價(jià)。

??該宗地距離地鐵2號(hào)線塔子山公園站約500多米，宗地1公里范圍內(nèi)還有成都東客站、東站綠軸公園、塔子山公園等配套。

??不完全統(tǒng)計(jì)顯示，東客站板塊近兩年出讓土地較少，算上此次出讓這宗，僅有1宗涉宅地塊出讓，目前呈現(xiàn)項(xiàng)目為人居九林語(yǔ)鎏云閣項(xiàng)目。該項(xiàng)目主打建筑面積約118～143平方米的戶型。

??2024年12月27日，該項(xiàng)目推出第二批次房源，預(yù)售參考價(jià)格約29686元/平方米～32935元/平方米。

??另一宗來(lái)自郫都區(qū)犀浦板塊的39.42畝宅地，被邦泰以7200元/平方米拿下，溢價(jià)16.13%。

??該宗地臨近紅光大道，直線距離約300米處是成都有軌電車蓉2號(hào)線天河路站。周邊還有合能橙中心、成都幸福滿庭耍街、四季城商業(yè)廣場(chǎng)、成都后花園愛琴海購(gòu)物公園、郫都區(qū)新華綜合醫(yī)院、犀浦新興學(xué)校、犀浦外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都市郫都區(qū)第四中學(xué)等城市生活配套。

??不完全統(tǒng)計(jì)顯示，近兩年犀浦板塊成交了5宗涉宅地塊，目前已呈現(xiàn)項(xiàng)目有蜀都萬(wàn)科錦上揚(yáng)華、龍湖觀辰、龍湖嘉辰。除成都蜀都川菜產(chǎn)投競(jìng)得的約41畝地塊，其他項(xiàng)目均已入市。

??其中，蜀都萬(wàn)科錦上揚(yáng)華主推建筑面積約116～143平方米的產(chǎn)品，即將推出首批次房源；龍湖觀辰于上個(gè)月推出最后一批次房源，預(yù)售參考價(jià)格約19219～23387元/平方米；龍湖嘉辰的主力戶型為建筑面積約110平方米、126平方米兩個(gè)房型，上個(gè)月項(xiàng)目推出最后一批次房源，清水預(yù)售參考價(jià)格16500元/平方米起。