公司樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 2020-07-28 09:19:45 來(lái)源:陳傳希
??首次邁入千億俱樂(lè)部后,中國(guó)奧園11.6億收購(gòu)京漢股份近30%的股份,開(kāi)始展露自己的野心。而旗下的奧園健康也加快了發(fā)展步伐。
??不僅攜手陽(yáng)光海天、晶石中國(guó)發(fā)展智慧停車的相關(guān)業(yè)務(wù);還與大翔醫(yī)藥、韓國(guó)保健產(chǎn)業(yè)振興院(中國(guó)代表處)等公司達(dá)成戰(zhàn)略合作。此外,在收購(gòu)上,奧園健康也展現(xiàn)了自己的“好胃口”。
??兩項(xiàng)收購(gòu)增加近2.5萬(wàn)平管理面積
??截至7月24日,奧園健康2020年進(jìn)行了兩項(xiàng)收購(gòu),收購(gòu)公司數(shù)量?jī)H次于時(shí)代鄰里。
??4月22日,奧園健康2.479億元收購(gòu)了京漢股份旗下的樂(lè)生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)(837249.OC)(以下簡(jiǎn)稱“樂(lè)生活”)80%權(quán)益。5月11日,奧園健康3700萬(wàn)元收購(gòu)寧波宏建物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“寧波宏建物業(yè)”)65%股權(quán)。
??一般而言,戰(zhàn)略收購(gòu)物業(yè)公司,是物管企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模、豐富管理組合、進(jìn)軍新市場(chǎng)的有效途徑。奧園健康早就深諳此道。早在2019年3月18日奧園健康上市前,公司就自獨(dú)立第三方收購(gòu)了三間物業(yè)管理服務(wù)公司,來(lái)擴(kuò)大了公司的物業(yè)組合及地理覆蓋范圍。其中,2016年奧園健康200萬(wàn)元收購(gòu)安徽瀚林,將物業(yè)組合及地理范圍擴(kuò)張至蚌埠;2019年250萬(wàn)元收購(gòu)深圳華中,將物業(yè)組合及地理范圍擴(kuò)張至深圳。
??2020年的兩項(xiàng)收購(gòu)?fù)瑯尤绱?。截?019年底,奧園健康的收入超過(guò)6成分布在華南地區(qū),華東、華中、華北、東北地區(qū)的收入相對(duì)較少。而樂(lè)生活管理的項(xiàng)目主要位于北京市、河北省、河南省、天津市、重慶市及四川省;寧波宏建物業(yè)則專注于浙江省寧波市之住宅及商用物業(yè)管理服務(wù)。這都為進(jìn)一步拓展奧園健康在華南地區(qū)以外的物業(yè)管理組合。
??樂(lè)生活為奧園健康增加208個(gè)管理項(xiàng)目,物業(yè)總建面達(dá)2263萬(wàn)平方米;寧波宏建物業(yè)為奧園健康帶來(lái)了34個(gè)在管項(xiàng)目,總合約建筑面積約為241.3萬(wàn)平方米。
??截至2019年12月31日,奧園健康物業(yè)服務(wù)區(qū)域覆蓋中國(guó)13個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)38個(gè)城市,共為94處物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),涉及物管業(yè)務(wù)的在管面積超過(guò)15.1百萬(wàn)平方米。
??但據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)模榜》,奧園健康的物管規(guī)模不到行業(yè)TOP50,甚至離top50的門檻3069萬(wàn)平有著很大的距離。加上了2020年兩項(xiàng)物業(yè)的管理面積,規(guī)模再進(jìn)一步的奧園健康,或有能力一沖物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)模榜TOP50。
??收購(gòu)的代價(jià):現(xiàn)金及凈利率驟降
??截至2019年奧園健康的在管面積僅15.1百萬(wàn)平方米,樂(lè)生活相當(dāng)于奧園健康的1.4倍體量。吞并一家體量比自身還大的公司,對(duì)于奧園健康來(lái)講并不是一件易事。再加上收購(gòu)寧波宏建物業(yè)65%股權(quán),不管是資金上,還是項(xiàng)目整合上,對(duì)于奧園健康來(lái)講都是一個(gè)挑戰(zhàn)。
??雖然奧園健康表示,收購(gòu)的代價(jià)將由公司2019年上市所得款項(xiàng)撥付資金。但截至2019年底,奧園健康的凈資產(chǎn)約為8.46億元,貨幣資金約為8.23億元,兩樁收購(gòu)總對(duì)價(jià)耗費(fèi)2.85億元現(xiàn)金,將使奧園健康的手持現(xiàn)金驟降。
??此外,奧園健康早在招股書(shū)中表示,公司選擇收購(gòu)目標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)之一是財(cái)務(wù)狀況及盈利能力。具體而言,最近財(cái)政年度凈利潤(rùn)不低于200萬(wàn)元,且凈利率不低于10%的物管企業(yè)。而樂(lè)生活2019財(cái)年的凈利潤(rùn)僅約4.91%,遠(yuǎn)低于奧園健康不低于10%凈利率的目標(biāo)。2019年,奧園健康的凈利率約為18.1%,位于上市房企的凈利率水平高位。但隨著樂(lè)生活并表入奧園健康,勢(shì)必拉低奧園健康整體的利潤(rùn)率水平。
??如何整合樂(lè)生活,提高樂(lè)生活的盈利能力,將是奧園健康接下來(lái)的重要挑戰(zhàn)。
奧園集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101707660360J 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:611000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 32 變更提醒 254 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101331341264W 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:300000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 9 變更提醒 631 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論