??房企要聞

??SOHO中國(guó)官宣：終止私有化事項(xiàng)

??多家房企7月銷售業(yè)績(jī)回暖

??8月多家房企集中發(fā)債

??恒大物業(yè)引入235億港元投資

??時(shí)代鄰里業(yè)績(jī)和股價(jià)冷熱不均

??珠江實(shí)業(yè)連收兩份上交所監(jiān)管函

??【1】8月13日晚間，SOHO中國(guó)宣布終止早前要約私有化事項(xiàng)。公告稱：“截至公告日，SOHO中國(guó)與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協(xié)議?！倍聲?huì)謹(jǐn)此告知公司股東及潛在投資者，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進(jìn)行的討論已終止，迄今并未致使就潛在交易的條款達(dá)成共識(shí)。此前有報(bào)道稱，據(jù)知情人士透露，由于受疫情影響，導(dǎo)致公司前景充滿不確定性，黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國(guó)私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。據(jù)了解，早在今年3月10日，便有傳言稱，黑石集團(tuán)提出以每股6港元（9日收盤價(jià)為：2.98元/股）的價(jià)格私有化SOHO中國(guó)，交易價(jià)值40億美元。

??【2】近日，多家房地產(chǎn)企業(yè)公布了7月銷售業(yè)績(jī)，大部分單月業(yè)績(jī)呈同比正增長(zhǎng)狀態(tài)。根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，7月百強(qiáng)房企的銷售總金額為9386.4億元，單月業(yè)績(jī)同比自4月后逐月回升，7月進(jìn)一步提升至25.7%。從累計(jì)銷售業(yè)績(jī)來看，1至7月百強(qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)2.7%?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)上半年開工進(jìn)度普遍滯后，下半年作為搶收業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，供應(yīng)量可能進(jìn)一步加大。”克而瑞方面預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具韌性，成交有望保持在較高水平。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)企業(yè)約60%的貨值集中在下半年推售。為彌補(bǔ)上半年疫情帶來的負(fù)面影響，下半年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)將加緊推貨、加大營(yíng)銷力度、實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo)。

??【3】隨著國(guó)內(nèi)疫情與市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，近期多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月，房企美元債再次井噴，僅上旬10天融資總額已超20億美元。并指出，房地產(chǎn)企業(yè)急需資金補(bǔ)貨，更大的因素則是迎來集中還款期，要盡可能融資以借新還舊。據(jù)一位相關(guān)人士透露，為緩解緊張的資金鏈，不少房地產(chǎn)企業(yè)選擇發(fā)高息債。

??【4】8月13日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告，旗下恒大物業(yè)合計(jì)引入235億港元戰(zhàn)略投資，以支持物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展。據(jù)了解，此次引入的戰(zhàn)略投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級(jí)投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。中國(guó)恒大此前曾表示，考慮分拆物業(yè)管理服務(wù)板塊，在香港聯(lián)交所獨(dú)立上市。分析人士認(rèn)為，中國(guó)恒大此次引資獲得馬云、馬化騰等大佬力撐，充分顯示恒大物業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??【5】8月11日晚間，時(shí)代鄰里發(fā)布半年報(bào)稱，時(shí)代鄰里實(shí)現(xiàn)收入7.02億元，同比增長(zhǎng)54%；母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約8417萬元，同比增加76.2%；同時(shí)，毛利率提升1.5個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。據(jù)半年報(bào)顯示，收入增加主要?dú)w因于物業(yè)管理服務(wù)收入和非業(yè)主增值服務(wù)收入增加。在8月12日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)代鄰里管理層表示，上半年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)一方面受益于地產(chǎn)母公司的規(guī)模擴(kuò)張，另一方面則源于公司第三方物業(yè)的擴(kuò)張，拿下了很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代鄰里的全口徑下總合約面積已達(dá)到了1.06億平方米。值得注意的是，隨著合約面積的快速增長(zhǎng)，時(shí)代鄰里的退出面積也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代鄰里終止的在管面積為130.5萬平方米，較2019年同期的5.7萬平方米大幅增長(zhǎng)了2189.47%。同時(shí)，時(shí)代鄰里近期股價(jià)高開低走，8月12日，盤中最大跌幅近12%，截至收盤，股價(jià)報(bào)11.96港元，跌幅達(dá)5.23%，為近期較大跌幅。

??【6】8月12日，珠江實(shí)業(yè)收到兩份上交所的監(jiān)管函，涉及公司多位前任高管。其中，因公司未按規(guī)定及時(shí)披露資金拆借及重大對(duì)外投資項(xiàng)目等相關(guān)信息，珠江實(shí)業(yè)前董事長(zhǎng)鄭暑平作為公司主要負(fù)責(zé)人及第一責(zé)任人被予以監(jiān)管關(guān)注。此外，公司前董事長(zhǎng)、總經(jīng)理羅曉，前財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬以及前董秘黃靜等也因涉嫌信披違規(guī)被予以通報(bào)批評(píng)。據(jù)了解，自2018年3月，鄭暑平辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù)后，公司掌門人變動(dòng)頻繁，短短2年內(nèi)，先后由羅曉、鄭洪偉、張研擔(dān)任董事長(zhǎng)。其中羅曉僅在任6個(gè)月，后不久就因涉嫌受賄罪被警方逮捕。業(yè)績(jī)方面，2017年起，珠江實(shí)業(yè)的營(yíng)收開始下滑。據(jù)今年一季度報(bào)，珠江實(shí)業(yè)共計(jì)294.7萬平方米的面積僅銷售了1.49萬平方米，銷售金額為2.67億元。