“三道紅線”控制房企負(fù)債規(guī)模

公司綜合 2020-08-17 11:02:18 來源:中房網(wǎng)

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??房企要聞

??“三道紅線”控制房企負(fù)債規(guī)模

??恒大:上半年核心凈利潤將達(dá)193億元

??泰禾逾期債務(wù)達(dá)349億元

??【1】近日來,“央行出臺‘345’規(guī)則,旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)?!钡南⒁饦I(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。具體規(guī)則為設(shè)置“三道紅線”:一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;二是凈負(fù)債率大于100%;三是現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同,試點(diǎn)房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔,以有息負(fù)債規(guī)模作為融資管理的操作目標(biāo),分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值,每降一檔,上限增加5%?!叭€”均超出閾值為“紅色檔”,有息負(fù)債規(guī)模以2019年6月底為上限,不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%;“一線’超出閾值為“黃色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。根據(jù)媒體報(bào)道,多位銀行人士均表示未收到此文件。一位資深銀行人士稱這個文件去年就“傳”過一遍。據(jù)悉,“控制房企有息負(fù)債規(guī)?!币殉蔀殂y行開展涉房業(yè)務(wù)的“潛規(guī)則”。某銀行金融市場部負(fù)責(zé)人表示收到了監(jiān)管指導(dǎo),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模只減不增。

??【2】8月16日,中國恒大發(fā)布公告稱,預(yù)期上半年核心凈利潤約193億元,同比下降37%;凈利潤約147億元,同比下降46%。利潤同比下降主要是由于在疫情影響下,公司加大促銷力度導(dǎo)致營銷費(fèi)用的增加,匯率波動引發(fā)的外匯虧損,以及在新能源汽車投入所致。盡管恒大上半年盈利出現(xiàn)下滑,但若與2019年下半年相比,今年上半年核心凈利潤與凈利潤分別增長86%與130%。

??【3】8月14日晚間,泰禾發(fā)布公告稱,“17泰禾01”將無法按期于8月17日兌付本息。這筆30億規(guī)模的債券發(fā)行于2017年,票面利率7.5%,2019年完成回售工作后剩余本金8.18億元,本息應(yīng)兌付金額8.79億元。此前,泰禾已有三筆債券違約。7月6日,上海清算所披露,當(dāng)日未收到泰禾支付的2017年度第一期中期票據(jù)的兌付資金;此后8月1日及4日,“18泰禾01”、“17泰禾MTN001”相繼出現(xiàn)違約。截至公告當(dāng)日,泰禾已到期未還款金額為349億元,尚未支付的利息為43.32億元,而在此前7月7日,泰禾已到期未還款金額還是270.65億元,一個月多漲了78.35億元。泰禾方面表示,已聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)開展債務(wù)重組工作,協(xié)助公司組織、協(xié)調(diào)債權(quán)人溝通意見和訴求,并就緩解短期債務(wù)償還壓力、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供專業(yè)意見,以最大程度保證債權(quán)人的利益。

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