??今年5月12日，湖北省委書記應(yīng)勇在武漢會見綠地集團董事長、總裁張玉良一行，雙方就深化多領(lǐng)域合作發(fā)展、推進項目落地、加大在鄂投資等事宜進行會談并達成共識。

??“ 綠地集團華中事業(yè)部一位負責(zé)人表示：“我們以后爭取在武漢每月的土地拍賣中，都有積極參與的行動?！?/p>

??綠地拿下武漢巨型地塊的傳言成真。

??8月21日10時許，綠地集團以164.3億元拿下武漢空港國際商務(wù)新城7宗打包的巨型地塊，這是今年以來全國土地拍賣中房企單場拿地規(guī)模最大的一次，總計241.93萬平方米的土地面積創(chuàng)下了單場拿地規(guī)模的新紀(jì)錄。

??綠地集團董事長、總裁張玉良此前表示，疫情期間，綠地通過全球采購醫(yī)用防疫物資、全力做好酒店服務(wù)保障等工作，第一時間馳援武漢及湖北各地。疫后發(fā)展，綠地率先主動作為，響應(yīng)中央集中力量辦大事，發(fā)揮有效投資在非常時期對穩(wěn)增長的關(guān)鍵作用，整合資源、創(chuàng)新模式，發(fā)揮綜合優(yōu)勢全面助力武漢及湖北各地疫后重振和高質(zhì)量發(fā)展?！拔錆h綠地天河國際會展城將打造全球頂級的會展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)高地，成為武漢發(fā)展新的引擎?！?/p>

??而收此土地大單后，武漢今年土地出讓金已破千億大關(guān)，高居全國城市第八位。

??規(guī)劃高要求令人望而卻步

??此次綠地摘牌的7宗地塊均位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，最為引人關(guān)注的是P（2020）082號地塊。此地塊對出讓條件作了非常高的規(guī)劃要求：一是地塊內(nèi)建設(shè)會展建筑面積不小于90萬平方米(凈會展建筑面積不小于45萬平方米)，乙方須對上述所有會展建筑自持經(jīng)營，不得整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。二是乙方須引入已運營展覽面積不低于50萬平方米的會展企業(yè)負責(zé)整體運營所建會展建筑。三是地塊內(nèi)需建設(shè)不少于10萬平方米的酒店，所建酒店中按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不少于4萬平方米，按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不少于3萬平方米。乙方須對所建所有酒店自竣工驗收之日起整體持有不少于十年，引入一家有四星級及以上標(biāo)準(zhǔn)酒店建設(shè)、運營經(jīng)驗的世界500強企業(yè)（以《財富》雜志2019年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）旗下酒店管理公司入駐經(jīng)營。四是乙方須引入1家世界500強企業(yè)（以《財富》雜志2019年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）的區(qū)域總部入駐。

??這4項很高的規(guī)劃要求，讓很多企業(yè)望而止步。

??由于項目規(guī)模龐大，總計容建筑面積超過400萬平方米，預(yù)計總投資將高達500億元。

??打造世界級會展高地

??拿地成功后，綠地集團華中事業(yè)部一位負責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，“我們將利用這7宗地塊，規(guī)劃投資武漢綠地天河國際會展城，建設(shè)全球室內(nèi)凈展面積最大的會展項目”。

??根據(jù)規(guī)劃，武漢綠地天河國際會展城項目總用地3634畝，總計容建面積426萬平方米，包括會展中心90萬平方米，其余為商服、居住等產(chǎn)業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套，其中，會展中心建成后將成為中部最大、全國前三的會展中心，室內(nèi)凈展面積45萬平方米。綠地將通過與國際知名會展業(yè)巨頭——漢諾威會展公司戰(zhàn)略合作，成立合資公司運營該項目，包括引入進口博覽會、國際車展、國際論壇、政府會議等大型會展，以及文化交流、大型文體賽事等活動。

??身為國家中心城市，武漢市《城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》提出，全力打造國際會展之都，計劃建設(shè)超百萬平方米的會展中心，以提振會展經(jīng)濟。

??“武漢想打造會展經(jīng)濟，而綠地集團擁有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，這是基于一種發(fā)展的契合。”一位地產(chǎn)資深人士接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說。

??自2018年開始，綠地把會展列為重要的戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)，以成為國內(nèi)會展業(yè)龍頭為目標(biāo)，通過與漢諾威會展公司、巴塞羅那國際展覽中心戰(zhàn)略合作成立合資公司，對標(biāo)國際一線會展企業(yè)，不斷提升會展產(chǎn)業(yè)場館硬實力和綜合運營能力。綠地會展產(chǎn)業(yè)建成及在建會展綜合體項目12個，總建筑面積超過470萬平方米，在濟南、徐州、蘇州等城市，已成功布局20萬平方米以上的大型會展項目6個。

??綠地集團華中事業(yè)部負責(zé)人表示，拿地后，綠地將依托多元產(chǎn)業(yè)布局及全球資源優(yōu)勢，把武漢綠地天河國際會展城全力打造集聚展覽、貿(mào)易、會議、商務(wù)、文化、旅游、居住等功能為一體的國際會展商務(wù)新城，構(gòu)建會展經(jīng)濟新中心，產(chǎn)城融合新高地，健康人居新典范，實現(xiàn)資本、資源、信息、文化等全方位交互，比肩上海虹橋國家會展中心、迪拜世界展覽中心、拉斯維加斯會展中心等世界標(biāo)桿。

??頭部房企加倉

??新冠疫情之后，綠地與中海、金茂等央企積極響應(yīng)中央支持湖北疫后發(fā)展和做好“六穩(wěn)”工作、落實“六保”任務(wù)，第一時間落地重大戰(zhàn)略項目。

??5月12日，湖北省委書記應(yīng)勇，湖北省委常委、武漢市委書記王忠林在武漢分別會見綠地集團董事長、總裁張玉良一行，雙方就深化多領(lǐng)域合作發(fā)展、推進項目落地、加大在鄂投資等事宜進行會談并達成共識。

??張玉良表示，作為滬鄂兩地友好合作的排頭兵，綠地集團歷來高度重視在湖北、武漢的發(fā)展，綠地對湖北、武漢未來發(fā)展充滿信心，只要有需要，綠地將全力支持。在湖北、武漢疫后重振的關(guān)鍵期，綠地將借助自身全球資源配置能力和多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，在會展產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通、高鐵新城等諸多領(lǐng)域，加大在湖北和武漢的產(chǎn)業(yè)投資布局，加快發(fā)展、盡快落地，最短時間出成果，努力為湖北、武漢取得疫情防控全面勝利和新一輪創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展做出新的更大貢獻。

??武漢綠地天河國際會展城項目就是綠地加大武漢投資力度的踐行與落實。前述綠地集團華中事業(yè)部負責(zé)人表示：“我們以后爭取在武漢每月的土地拍賣中，都有積極參與的行動?！?/p>

??不光是綠地，中海、金茂、招商蛇口等頭部房企均加大了投資武漢的力度。一個獨特的現(xiàn)象是，今年以來品牌企業(yè)與武漢市政府確定了投資項目的基本意向后，還會根據(jù)企業(yè)量身定做“勾地”條件，其它企業(yè)基本被拒之門外。本次武漢空港國際商務(wù)新城7宗地掛牌出讓，首先要求競拍者打包競得，然后對其中的P（2020）082號地塊設(shè)置了要求。

??中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說：“今年確實是投資武漢的一個好時機，不過好的地塊還是比較難操作，有些項目定制的門檻高 ，捆綁的條件多，這也讓其它企業(yè)望而止步，目前中小企業(yè)拿地比較艱難。”

??從4月武漢重啟以來，土地市場表現(xiàn)搶眼，成交50億元以上的土地就有6次，其中百億級的兩次，除了此次的綠地，此前中海144.2億元拿下了漢陽舊改項目，龍湖、華僑城、金茂、招商也都在武漢有大手筆拿地動作。

??據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，截至8月21日，武漢賣地金額達到1062億元（全口徑），高居全國城市排行榜第八名，已經(jīng)超過去年同期的千億規(guī)模水平。

??記者觀察發(fā)現(xiàn)，在目前國內(nèi)一些城市加碼調(diào)控的情況下，武漢迎來了難得的政策空窗期，在機會面前，頭部企業(yè)基本能與政府商議、敲定大型項目，而中小房企為了一些中小地塊爭搶得頭破血流，有些地塊高溢價、高成本獲取。對中小房企的行為，李國政擔(dān)憂地說，“估計以后虧本也不少見” 。