公司綜合 2020-08-25 11:34:12 來源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??16家百?gòu)?qiáng)房企發(fā)布中報(bào):平均資產(chǎn)負(fù)債率低于去年同期
??綠地上半年?duì)I收2098億,利潤(rùn)超150億
??保利發(fā)展經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流下降255.56%
??富力地產(chǎn):上半年?duì)I業(yè)額336億,規(guī)模穩(wěn)定
??越秀地產(chǎn)核心利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng),“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略推進(jìn)順利
??貝殼找房美股上市一周,大漲250億美元
??【1】8月24日,貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告共有16家。營(yíng)業(yè)收入方面,15家房企同比上漲,其中5家房企營(yíng)收增幅超40%,其中新城控股營(yíng)收增長(zhǎng)比重最高。16家房企平均毛利率30.83%,低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個(gè)百分點(diǎn)。11家房企毛利率同比下降、占比69%,其中新城毛利率下降比重最高,規(guī)模擴(kuò)張帶來的收入與成本同時(shí)上漲。資產(chǎn)負(fù)債率方面,10家房企資產(chǎn)負(fù)債率同比上升,占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率78.42%,低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負(fù)債率水平1.71%。
??【2】8月24日晚,綠地控股發(fā)布2020年半年報(bào)。上半年?duì)I業(yè)收入2098億元,總資產(chǎn)11712億元,同比分別增長(zhǎng)4.17%和2.23%,均自一季度由降轉(zhuǎn)增;利潤(rùn)總額153億元,歸母凈利潤(rùn)80億元,基本每股收益0.66元,均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產(chǎn)負(fù)債率88.51%,扣除預(yù)收賬款后為82.70%,均較年初穩(wěn)中有降。整體平均融資成本5.66%,保持低位。在現(xiàn)金流方面,綠地上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~41億元,較一季度由負(fù)轉(zhuǎn)正。截至上半年末,綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元,已使用額度1887億元,未使用額度2263億元。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示,下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢(shì)、政策導(dǎo)向、市場(chǎng)需求、貨幣環(huán)境等“四個(gè)有利”條件,對(duì)沖上半年疫情影響,有信心保持年初目標(biāo)不變、指標(biāo)不減,持續(xù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。
??【3】8月24日晚,保利發(fā)展控股集團(tuán)發(fā)布的2020年半年報(bào)顯示,實(shí)現(xiàn)營(yíng)收736.77億元,同比增長(zhǎng)3.59%,其中房地產(chǎn)銷售收入673億元;歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)101.2億元,同比增長(zhǎng)1.69%;銷售回籠2023億元,回籠率為90.1%;經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流下降255.56%,從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內(nèi),公司拓展項(xiàng)目44個(gè),新增容積率面積984萬平方米,拓展成本820億元,拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發(fā)展表示,為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)的巨大沖擊,加快項(xiàng)目及時(shí)復(fù)工復(fù)產(chǎn),重點(diǎn)保主力盤進(jìn)度、保竣工交付。積極把握“五一”、端午窗口期,進(jìn)行集中推貨,取得良好市場(chǎng)效果。二季度以來,公司銷售持續(xù)向好,4月簽約金額同比轉(zhuǎn)增,5-6月簽約金額同比增加10%。
??【4】8月24日,富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年中報(bào)顯示,營(yíng)業(yè)額336億元,同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。其中,物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)額308億元,上升3%;物業(yè)投資、酒店運(yùn)營(yíng)及其他收入28億元,疫情后正進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇;權(quán)益合約銷售金額510.6億元,權(quán)益合約銷售面積426萬平米,銷售均價(jià)11970元/平米;凈利潤(rùn)39.2億元,凈利潤(rùn)率11.7%;物業(yè)銷售毛利率33.5%,繼續(xù)維持業(yè)界較高的毛利和凈利率?;谳^好的盈利狀況,富力宣布中期派息每股0.38元。上半年,富力新增權(quán)益土儲(chǔ)243萬平米,約490億元貨值。目前,富力總體上土地儲(chǔ)備充裕而均衡。截至6月30日,權(quán)益土地儲(chǔ)備5700萬平米,約7580億貨值;一二線和其他城市分別占比一半。
??【5】8月24日下午,越秀地產(chǎn)披露2020年度中期業(yè)績(jī)。期內(nèi),實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約237.1億元,同比上升8.8%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約19.9億元,同比上升6.7%。核心凈利潤(rùn)約19.9億元,同比上升8.5%。董事會(huì)建議宣派2020年中期股息每股0.057港元,同比上升7.5%;錄得合同銷售金額約375.6億元,同比上升1.8%,完成全年銷售目標(biāo)的46.8%;合同銷售均價(jià)達(dá)每平方米24,700元,同比上升9.8%。上半年,越秀地產(chǎn)通過多元化購(gòu)地模式,以較低溢價(jià)于廣州、杭州、蘇州新增優(yōu)質(zhì)土地5幅,總建筑面積約為110萬平方米,按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為85萬平方米。截止六月底,越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2363萬平方米,分布全國(guó)19個(gè)城市,上半年,集團(tuán)軌交項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)突出,品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個(gè)在售軌交項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售額約50.5億元,同比上升141.6%。與廣州地鐵集團(tuán)的戰(zhàn)略合作持續(xù)順利開展。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示,下半年將繼續(xù)緊繞優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益,經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展的工作主題,堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展,深化“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略的實(shí)施,全力以赴完成年度銷售及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo),不斷提高股東的資金回報(bào)率和股東價(jià)值。
??【6】不到十天,貝殼找房就以472億美元(約合人民幣3265億元)的市值超越了房地產(chǎn)龍頭企業(yè),比萬科高出逾100億元。北京時(shí)間8月13日,貝殼找房正式登陸美國(guó)紐交所。上市首日股價(jià)上漲87.2%,盤中最高價(jià)為37.49美元/股,市值較上市前225億美元的估值大漲200億美元至422.13億美元。截至最新美股收盤,上市一周,貝殼股價(jià)就大漲了250億美元(約合1700億元人民幣),最新股價(jià)為41.87美元/股,總市值達(dá)472億美元(約合3265億元人民幣)。與大漲的股價(jià)相背離的是,凈利潤(rùn)虧損卻在逐年擴(kuò)大,2018年扣非后歸母凈利潤(rùn)-7.89億元,2019年全年扣非后歸母凈利潤(rùn)為-25.21億元,同比下降219.33%。2020年上半年,由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降,導(dǎo)致貝殼營(yíng)收增速放緩。國(guó)盛證券認(rèn)為,中國(guó)新房市場(chǎng)交易額經(jīng)過二十年的快速增長(zhǎng)后,勢(shì)頭或?qū)⒊霈F(xiàn)反轉(zhuǎn),但目前中國(guó)的新房中介滲透率仍有較大發(fā)展空間,估算新房中介服務(wù)市場(chǎng)空間約為3.6萬億元。隨著中介服務(wù)在新房成交中的日漸發(fā)展成熟,預(yù)計(jì)中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平,推動(dòng)新房中介市場(chǎng)的成長(zhǎng),保守估計(jì)在2024年能達(dá)到4.8萬億元的規(guī)模。
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371400MA3N3Y15XQ 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:57000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371400MA3N46GY1B 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:41000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1197044(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 399
鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91410100MA3XBTT73D 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:458900(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 68 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 6
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101190548279L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:375237(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 445 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
海南富力房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914600007987089046 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:218000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 83 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 274
廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101MA5D5RT62H 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:916000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 64 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 78
廣州越秀城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101MA5D5HXD8J 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:370000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 18 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 47
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論