原創(chuàng)亞晨 2020-08-21 12:51:44 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)回顧7月,中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)分別從"政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音"等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??劃重點!高層會議透露了這些房地產(chǎn)未來方向
??"點題"八大工作重點,房地產(chǎn)座談會傳遞新信號
??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提速,官方"處方"來了
??發(fā)改委進一步推進縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項工作
??八個城市入圍2020年中央財政支持住房租賃試點名單
??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告(7月)
??7月30日,中共中央政治局召開會議。從會議部署下半年經(jīng)濟工作時,透露的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容來看,會議要求"要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展"。實際上,這也是今年內(nèi),政治局會議第二提到要堅持"房住不炒"定位。而且在文字表述上,與4月17日的政治局會議完全一致。也進一步說明,最高層對于房地產(chǎn)的態(tài)度,沒有做任何改變。[詳情]
??中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正7月24日主持召開房地產(chǎn)工作座談會,會議再次明確提出要堅持從全局出發(fā),牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時科學(xué)精準調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在部署下一階段房地產(chǎn)重點工作中,韓正強調(diào),要堅持問題導(dǎo)向,高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題;要全面落實城市政府主體責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置;要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;要加強市場監(jiān)測,對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警;要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象,依法有效查處違法違規(guī)行為等。[詳情]
??7月20日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,要求全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作,推動惠民生擴內(nèi)需,推進城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型,促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展?!兑庖姟诽岢觯?020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,涉及居民近700萬戶;到2022年,基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制;到"十四五"期末,結(jié)合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。[詳情]
??國家發(fā)改委日前發(fā)布《關(guān)于做好縣城城鎮(zhèn)化公共停車場和公路客運站補短板強弱項工作的通知》,推進主要公共建筑配建停車場、綜合客運樞紐配建停車場、路側(cè)停車位設(shè)施升級改造,以及居住社區(qū)配建停車場、棚改區(qū)停車場、各類商業(yè)設(shè)施配套停車場、旅游景區(qū)配套停車場、工業(yè)園區(qū)配套停車場等政府主導(dǎo)停車信息平臺等建設(shè)。同時,加快推進二級及以上公路客運站覆蓋所有縣城、縣級市,具備客運功能的鄉(xiāng)鎮(zhèn)運輸服務(wù)站覆蓋具備條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)悉,國家發(fā)改委此前召開的縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項工作視頻會議已強調(diào),要精準施策推進縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項。各地區(qū)要聚力推進各項建設(shè)任務(wù),提高項目謀劃設(shè)計能力,促進公共服務(wù)設(shè)施提標擴面、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施提級擴能、市政公用設(shè)施提擋升級、產(chǎn)業(yè)培育設(shè)施提質(zhì)增效。堅持“資金跟著項目走”“要素跟著項目走”,統(tǒng)籌用好財政資金和社會資本,多措并舉強化建設(shè)用地支撐。
??7月24日,住建部網(wǎng)站對2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單進行公示。根據(jù)公示文件顯示,按照競爭性評審得分,排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧和西安等8個城市進入2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍。財政部、住建部于此前發(fā)布的《2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單公示》顯示,北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市成功入選。加上本次公布的8個城市,這也意味著該試點工作的覆蓋范圍將擴大至24座城市。
??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計,2020年7月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策43條,較上月小幅增加。其中,寬松性政策16條,緊縮性政策24條,中性政策3條。這也是近6個月以來緊縮性政策出臺次數(shù)首次超過寬松性政策,一定程度上反映出當(dāng)下房地產(chǎn)政策環(huán)境較上半年疫情期間略有收緊。[詳情]
??市場
??入選事件
??官方數(shù)據(jù):多項房地產(chǎn)指標正"走出低谷"
??288城房價:超四成上漲,一線城市齊漲
??同比連續(xù)漲了42個月的京深房租指數(shù)終于下跌了
??國家統(tǒng)計局8月14日公布的《2020年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元,同比增長3.4%,增速比1-6月份提高1.5個百分點;商品房銷售面積83631萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1-6月份收窄2.6個百分點;商品房銷售額81422億元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。易居研究院分析認為,從當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場的各類指標來看,總體上體現(xiàn)為"走出低谷、逐漸復(fù)蘇、部分指標開始轉(zhuǎn)正"的導(dǎo)向,這也說明樓市仍有很大韌勁。從供給端看,開發(fā)投資和土地購置數(shù)據(jù)總體上步入復(fù)蘇的態(tài)勢,也和各地穩(wěn)投資穩(wěn)樓市的導(dǎo)向有關(guān)。而從需求端看,商品房交易明顯好于預(yù)期,后續(xù)也可以延續(xù)此類態(tài)勢。[詳情]
??易居企業(yè)集團、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2020年7月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示,其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數(shù)"為1547.7點,較上月上升1.9點,環(huán)比上漲0.12%,同比漲幅為0.54%。監(jiān)控的288個主要城市中,共有123個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲,126個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌,39個城市一手房價格指數(shù)與上月持平。具體到一線城市,無論是環(huán)比還是同比,四個城市均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。其中,上海環(huán)比漲幅最大,為0.81%;同比方面,深圳仍然漲幅最大,為4.76%,但增速已有所放緩。[詳情]
??由易居企業(yè)集團、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《2020年7月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示,7月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.8點,較上月下降0.1點,與上月基本持平,同比漲幅0.22%。從走勢來看,該指數(shù)在經(jīng)歷了18個月上漲后,連續(xù)出現(xiàn)兩個月下跌的態(tài)勢。另外值得注意的是,北京和深圳的租賃價格指數(shù)在連續(xù)42個月保持同比上漲的態(tài)勢后,7月份轉(zhuǎn)跌。僅烏魯木齊1個城市,仍然保持連續(xù)43個月的同比上漲態(tài)勢。[詳情]
??土地
??入選事件
??降溫!7月全國土地市場成交量價齊跌
??進入7月份以后,個別熱點城市先后收緊調(diào)控,多個二線城市也通過供應(yīng)端發(fā)力減緩優(yōu)質(zhì)土地入市節(jié)奏,以降低市場熱度。受此影響,全國土地市場有所降溫,成交呈現(xiàn)量價齊跌格局,溢價率也延續(xù)上月下降勢頭,連續(xù)兩月環(huán)比微降。[詳情]
??金融
??入選事件
??金融監(jiān)管再度喊話樓市股市
??央行稱把握好信貸投放節(jié)奏
??房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模下滑至5100億
??盡管當(dāng)前我國金融市場整體運行平穩(wěn),重點機構(gòu)和各類非法金融活動的增量風(fēng)險得到有效控制,但面對內(nèi)外部環(huán)境的變化,我國金融領(lǐng)域也暴露出一些潛在風(fēng)險,加大力度防范化解包括房地產(chǎn)在內(nèi)的相關(guān)金融風(fēng)險已經(jīng)成為監(jiān)管部門的共識。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7月11日答記者問時,介紹當(dāng)前銀行業(yè)保險業(yè)運行情況并明確指出,企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升,部分資金違規(guī)流入房市股市,推高資產(chǎn)泡沫。要嚴禁銀行保險機構(gòu)違規(guī)參與場外配資,嚴查亂加杠桿和投機炒作行為,防止催生資產(chǎn)泡沫。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示,當(dāng)前,我國銀行業(yè)保險業(yè)整體運行穩(wěn)健,風(fēng)險可控,服務(wù)實體經(jīng)濟能力不斷提升。但也必須看到,在未來一段時期內(nèi)潛在風(fēng)險依然較大,要保持清醒,冷靜研判,未雨綢繆。[詳情]
??7月7日,人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會在京召開金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作座談會。會議要求,各金融機構(gòu)要把支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)作為當(dāng)前和今后一段時期工作的重中之重。要把握好信貸投放節(jié)奏,與市場主體實際需求保持一致,確保信貸資金平穩(wěn)投向?qū)嶓w經(jīng)濟。[詳情]
??隨著監(jiān)管政策加碼,房企通過信托渠道融資的審核越發(fā)嚴格。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年以來,我國68家信托公司共發(fā)行了3858款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,規(guī)??傆?118.5億元,相較于去年同期的4099款6352.6億元的規(guī)模,在融資額度上同比下滑了19.4%。7月份以來,整個房地產(chǎn)信托發(fā)行延續(xù)了下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,7月全行業(yè)共發(fā)行241款416.1億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,相較于上月的481款794.2億元的規(guī)模,在發(fā)行只數(shù)上下降了50%,在融資規(guī)模上則下降了47.6%;而與去年同期的516款755.56億元的規(guī)模相比,在發(fā)行只數(shù)上更是同比銳減了53.3%。
??企業(yè)
??入選事件
??央視“315晚會”,曝光的是房企速度與質(zhì)量的再平衡
??前七月房企銷售目標完成率整體超五成
??2020年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜
??2020年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜
??7月16日,延期了四個月的央視3·15晚會終于播出了。與往年一樣,晚會圍繞著各個行業(yè)存在的問題進行了曝光。汽車變速箱問題、敵敵畏養(yǎng)殖海參、精裝修變身“驚”裝修……除了這些與公眾日常生活關(guān)系密切相關(guān)的吃住行問題外,還包括一些互聯(lián)網(wǎng)新業(yè)態(tài)存在的虛假宣傳、退費難問題也被一一曝光。而對于房地產(chǎn)行業(yè),今年的“3.15”晚會對來自廣州萬科尚城和杭州招商遠洋春秋華庭的兩個小區(qū)存在的裝修質(zhì)量問題進行了曝光。[詳情]
??進入7月份,房企去化開始加速,部分企業(yè)單月業(yè)績規(guī)模同比提升明顯。從監(jiān)測的42家房企銷售情況來看,有4家企業(yè)銷售目標完成率超過六成。整體看,上半年房企銷售目標完成率均值為51.44%,相比前六月整體提升了11.31個百分點。由于今年受疫情影響,上半年開工進度出現(xiàn)一定滯后。如果按照行業(yè)上下半年“四六開”的規(guī)律,下半年將是房企搶收業(yè)績的關(guān)鍵期。[詳情]
??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,7月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9386.4億元,單月業(yè)績同比自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升,進一步提升至25.7%,單月業(yè)績環(huán)比降幅低于去年同期。其中,TOP100房企中有超7成企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升,且增幅多在20%以上。從累計操盤銷售來看,1-7月百強房企整體業(yè)績同比增長2.7%,自年初以來累計業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正,今年7月的市場表現(xiàn)淡季不淡。[詳情]
??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,截止至7月末,新增貨值百強門檻達到123.3億元,同環(huán)比分別大幅上升24%和55%,雖然百強門檻顯著提升,但1-7月新增貨值TOP100企業(yè)總貨值僅有5.5萬億,較去年同期減少3000億元,主要因頭部房企納儲放緩導(dǎo)致。其中,碧桂園、恒大年內(nèi)新增貨值突破2500億元,位列前兩名。前7月共有19家企業(yè)新增貨值過千億,較6月末增加了6家,10強房企中除金茂以外均進入了新增貨值千億陣營,強者恒強的格局未變。[詳情]
??聲音
??入選事件
??國資委:將持續(xù)加大金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險領(lǐng)域項目的監(jiān)管力度
??連平:房地產(chǎn)市場下半年將進一步復(fù)蘇
??盛松成:“房住不炒”保持一致連貫是市場穩(wěn)定基礎(chǔ)
??7月16日,國資委秘書長彭華崗在國新辦的發(fā)布會上表示,下半年國資委將積極落實黨中央、國務(wù)院“六穩(wěn)”“六?!钡墓ぷ鞑渴鸷鸵?,多措并舉開展中央企業(yè)的穩(wěn)投資工作。其中,要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線,指導(dǎo)中央企業(yè)做好境內(nèi)外疫情對投資影響的預(yù)判和風(fēng)險防范。繼續(xù)嚴控非主業(yè)投資比例和投向,持續(xù)加強對金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險領(lǐng)域的項目監(jiān)管力度。
??植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平表示,國內(nèi)疫情管控能力較強,市場處于全面恢復(fù)階段,尤其是消費也在快速恢復(fù)。房地產(chǎn)作為重要的耐用消費品,積壓了部分因貿(mào)易戰(zhàn)和疫情影響的需求,在接下來經(jīng)濟復(fù)蘇的階段將逐步釋放。最近兩年國家大力推進區(qū)域經(jīng)濟一體化,包括粵港澳大灣區(qū)和長三角經(jīng)濟一體化等區(qū)域發(fā)展政策相繼落地,城市群和都市圈建設(shè)正快速發(fā)展,都將進一步推動相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)需求。近期值得關(guān)注的是,中央有關(guān)部門發(fā)布了要素流動以及新型城鎮(zhèn)化的兩個政策文件,對于房地產(chǎn)市場的影響是持續(xù)深入的,這將有助于房地產(chǎn)市場人氣進一步回升。
??上海市人民政府參事、中歐國際工商學(xué)院教授盛松成表示,目前房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn),主要表現(xiàn)為投資增長平穩(wěn),韌性較強,新開工、土地購置、銷售、房價等指標能夠從疫情影響中快速恢復(fù)。究其原因,“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)。其中,供給端調(diào)控主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給,需求端調(diào)控重在堅持和精準。展望未來,從居民住房需求空間和意愿來看,房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)保持平穩(wěn)。
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)(沈陽)有限公司
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恒大地產(chǎn)集團濟南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:700000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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