公司 2020-08-26 09:58:03 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??“中南的房地產(chǎn)板塊在陳昱含帶領(lǐng)下,半年度成績(jī)還是不錯(cuò)的,超乎我的想象?!痹谥心辖ㄔO(shè)(000091.SZ)半年度業(yè)績(jī)會(huì)上,中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石對(duì)陳昱含及其治下的中南建設(shè)半年成績(jī)表示了極大滿意。
??整場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)上,陳錦石多以一份氣定神閑的姿態(tài)端坐,對(duì)管理層的發(fā)言,時(shí)而微笑、時(shí)而點(diǎn)頭。他表示,如今他更多是站在大股東角度,對(duì)公司經(jīng)營(yíng)成果考量,過(guò)程中不干預(yù)不參與,但有風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)直言不諱。
??接過(guò)指揮棒的陳昱含,為公司定下了“穩(wěn)增長(zhǎng)、出利潤(rùn)、保安全”的經(jīng)營(yíng)主張。面對(duì)各種不確定性,她要為公司尋求經(jīng)營(yíng)的確定性,以內(nèi)部的確定性穿越行業(yè)的新常態(tài)。
??聚焦短平快項(xiàng)目,回避高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域
??確定性首先來(lái)自投資質(zhì)量。而投資質(zhì)量,說(shuō)白了就是不要亂拿高價(jià)地、不要拿錯(cuò)地。
??今年上半年中南建設(shè)新增項(xiàng)目45個(gè),新增土儲(chǔ)建面688.5萬(wàn)平方米,大于609.1萬(wàn)平方米的銷售面積。且新增項(xiàng)目平均地價(jià)明顯下降,從2019年末的約5200元/平方米下降到2020上半年約4400元/平方米。拿地金額/銷售金額僅為38%,投資成本進(jìn)一步優(yōu)化。
??從項(xiàng)目分布來(lái)看,其深耕區(qū)域,如長(zhǎng)三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集城市等核心都市圈,補(bǔ)貨力度加大。對(duì)此,中南建設(shè)董事、副總經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān)辛琦表示,增加深耕城市的項(xiàng)目數(shù)量,有利于節(jié)約化用能,提高人均產(chǎn)出。
??截至2020年6月末,中南建設(shè)共有418個(gè)項(xiàng)目,總土儲(chǔ)建面4411萬(wàn)平方米,其中一二線城市面積占比約35%,三四線城市面積占比約65%。
??對(duì)于這樣的土儲(chǔ)貨值,陳昱含表示:這在房企前20強(qiáng)中,確實(shí)處于相對(duì)低位。但中南認(rèn)為有合理的土儲(chǔ)就可以了,一方面資金占用少;另一方面,從年初開(kāi)始,中南更多聚焦于10-15萬(wàn)方短平快的項(xiàng)目。為的是在政策的不確定下,鎖定項(xiàng)目確定的收益,從而降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
??此外,她還表示,在調(diào)控的大環(huán)境下,尤其是一些高能級(jí)城市,中南會(huì)回避高地價(jià)和核心區(qū)域,尋找受政策干預(yù)度比較小,如城市迭代、高鐵輻射、有人才吸引政策的區(qū)域,中南會(huì)瞄準(zhǔn)這部分利潤(rùn)確定的投資空間。
??搶收3季度,加緊供貨“落袋為安”
??在銷售方面,陳昱含表示,公司呈現(xiàn)出的狀態(tài)是先抑后揚(yáng)。一季度因疫情影響確實(shí)放緩了節(jié)奏,但二季度已追平了去年同期水平,尤其在7月,銷售同比增幅超2成。
??報(bào)告顯示,上半年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額813.9億元,同比增長(zhǎng)0.2%,銷售面積609.1萬(wàn)平方米,同比減少5.7%。在疫情得到控制的第二季度實(shí)現(xiàn)銷售金額598.0億元,同比增長(zhǎng)18.9%,銷售面積445.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.9%。
??截至目前,中南建設(shè)已基本完成年度目標(biāo)的50%,陳昱含表示:考慮政策的不確定性和四季度疫情可能會(huì)出現(xiàn)的反彈,三季度要加大搶收力度,早點(diǎn)“落袋為安”,用確定性穿越新常態(tài)。
??她還補(bǔ)充道:中南的搶收,是搶供貨,不是采取降價(jià)促銷手段。只有高負(fù)債房企、局部滯銷區(qū)域會(huì)有降價(jià),但中南沒(méi)有這樣的壓力。
??從供貨來(lái)看,中南也是前低后高的分布,上半年推貨約有1000多億,下半年還將有1600億以上貨值上市。今年中南建設(shè)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)15%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),陳昱含認(rèn)為:中南還是一家成長(zhǎng)型的企業(yè),未來(lái)三年還要繼續(xù)保持高增長(zhǎng)。這個(gè)“增長(zhǎng)”是指在房企前20強(qiáng)里有領(lǐng)先的增速,無(wú)論是規(guī)模還是盈利方面。
??保安全,不依賴高有息負(fù)債去擴(kuò)張
??在房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)下,中南建設(shè)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的基礎(chǔ)之一就是趨于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。
??報(bào)告期末,中南建設(shè)現(xiàn)金余額281.5億元,相比2019年末增加10.8%,現(xiàn)金短債比1.19,比2019年末增加13.3%,償債保障度進(jìn)一步提高。
??2020年6月末中南總負(fù)債率89.48%,比2019年末下降1.29個(gè)百分點(diǎn)。合同負(fù)債1247.5億元,占其全部負(fù)債的43.17%。其2020年6月末剔除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率為50.85%,在行業(yè)保持絕對(duì)低位。
??新的融資渠道的拓展也極大地改善了中南建設(shè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。中南境內(nèi)今年累計(jì)新發(fā)行債券53.58億元,品種涵蓋小公募、中票、尾款A(yù)BS、供應(yīng)鏈ABS,成本同比下降明顯,投資人結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。其境外新發(fā)行2億美元海外債,獲超5倍超額認(rèn)購(gòu),票面利率較去年首次發(fā)行下降187.5BP。
??對(duì)于當(dāng)下收緊的融資環(huán)境,辛琦表示:這個(gè)政策對(duì)行業(yè)的穩(wěn)定是很有幫助的。這種對(duì)房企和金融機(jī)構(gòu)雙管齊下的長(zhǎng)效機(jī)制,也有效預(yù)防了行業(yè)里一些企業(yè)的狂飆突進(jìn)。從中南自身狀況來(lái)看,政策跟中南的“穩(wěn)增長(zhǎng)、出利潤(rùn)、保安全”經(jīng)營(yíng)理念是不謀而合的,中南并不依賴高有息負(fù)債去擴(kuò)張,未來(lái)中南也會(huì)在“股”的方面做更多努力。
??在確定性戰(zhàn)略指引之下,上半年中南實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入296.9億元,同比增長(zhǎng)27.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.5億元,同比增長(zhǎng)56.2%;基本每股盈利0.54元,同比增長(zhǎng)54.06%。
??對(duì)于這個(gè)成績(jī),陳錦石一再給予肯定。未來(lái)中南是否會(huì)進(jìn)軍行業(yè)TOP10?他表示:我們一直在行業(yè)16、17的位置徘徊,我覺(jué)得維持在15就夠了,不要沖10強(qiáng)。未來(lái)目標(biāo)在行業(yè)15-20之間。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論