??2020年的新冠疫情，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有著不同程度的影響。于志坦言，一季度雖有疫情影響，銷售業(yè)績(jī)上比計(jì)劃稍微有一些差距，但是近幾個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)基本上都拉回來(lái)了。他認(rèn)為，這場(chǎng)疫情有弊有利，好的方面就是在一季度中奧地產(chǎn)看準(zhǔn)窗口期果斷出手，獲得了不少的土地儲(chǔ)備，不好的方面就是或多或少對(duì)上半年的銷售業(yè)績(jī)有所影響。

??提到一季度土地儲(chǔ)備的增加，于志表示，中奧地產(chǎn)目前土地分布以深耕區(qū)域江西地區(qū)以及長(zhǎng)三角居多，如江蘇和浙江等地，同時(shí)也在布局珠三角尤其大灣區(qū)。

??對(duì)于今年拿地窗口期的判斷，于志認(rèn)為最好的時(shí)機(jī)是一季度，他進(jìn)一步解釋說(shuō)明，一季度因?yàn)橛写汗?jié)和疫情這些因素的疊加，很多的房企沒(méi)有及時(shí)出手，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的格局并不激烈，而在二季度以后，尤其是隨著疫情的控制，到第三季度，他預(yù)判土地的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都會(huì)非常激烈，目前土地市場(chǎng)依舊居高不下，熱度不減。

??談及中奧地產(chǎn)二季度以及三季度的拿地策略，于志不吝分享到，拿地策略會(huì)向二三線城市靠攏。他分析，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)熱度的節(jié)節(jié)的攀升，明年很多的銷售市場(chǎng)或會(huì)有一些疲軟，原來(lái)可能會(huì)下沉到四五線城市，但基于目前的這種狀態(tài)，中奧地產(chǎn)的策略便時(shí)選擇彈性更大的二三線城市。

??此外，于志還強(qiáng)調(diào)中奧地產(chǎn)一直都看好大灣區(qū)的發(fā)展，他認(rèn)為，隨著生活水平的提高，南方的陽(yáng)光指數(shù)會(huì)更適合人際生活，很多北方人口會(huì)向南方遷移，包括南方珠三角的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛力，會(huì)長(zhǎng)期吸引人口的持續(xù)流入，正是基于這樣的判斷，中奧地產(chǎn)對(duì)大灣區(qū)也會(huì)進(jìn)行持續(xù)投入 。

??8月20日，央行和住建部召集了部分房地產(chǎn)公司進(jìn)京面談，會(huì)上監(jiān)管部門提出控制負(fù)債，為融資設(shè)置三大紅線，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。就此，于志表示很認(rèn)同監(jiān)管部門的良苦用心，同時(shí)，對(duì)此也并未有太多擔(dān)心。

??他認(rèn)為，三大紅線對(duì)中奧地產(chǎn)影響不大，因?yàn)橹袏W地產(chǎn)一直都是穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，負(fù)債率和利潤(rùn)率以及發(fā)展規(guī)模的三角平衡控制得比較好。

??今年年底，關(guān)于中奧總部將搬遷至上海的決定，于志透露，中奧從南昌到上海，目的相較簡(jiǎn)單，就是希望借助于上海的人才高地、信息高地、金融高地的一些優(yōu)勢(shì)，將中奧從一家區(qū)域深耕型的公司帶到一個(gè)全國(guó)化的地產(chǎn)公司。