公司 2020-08-27 15:26:24 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??8月26日晚間,弘陽集團(tuán)有限公司(股票代碼:1996.HK,以下簡(jiǎn)稱“弘陽地產(chǎn)”)公布2020年半年度報(bào)告,“提質(zhì)增效”再次成為財(cái)報(bào)關(guān)鍵詞。受到疫情影響,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇,但作為穩(wěn)健增長(zhǎng)型的上市公司代表,弘陽地產(chǎn)仍持續(xù)跑贏大市,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)亮眼。
??報(bào)告顯示,2020年上半年弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣316億元;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣96.2億元,同比增長(zhǎng)146.3%,凈利潤(rùn)為人民幣9億元,同比增長(zhǎng)23.5%。
??憑借近幾年快速發(fā)展,弘陽地產(chǎn)于2020年上半年總資產(chǎn)首次突破千億,達(dá)到人民幣1017億元。
??在穩(wěn)健發(fā)展、保持規(guī)模之際,弘陽地產(chǎn)全國(guó)化布局進(jìn)一步完善。
??在半年報(bào)中,弘陽地產(chǎn)正式官宣了“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的最新布局戰(zhàn)略。在此戰(zhàn)略指導(dǎo)下,截至2020上半年,弘陽地產(chǎn)已布局全國(guó)60多個(gè)城市。。
??得益于公司持續(xù)穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),弘陽地產(chǎn)在資本市場(chǎng)的認(rèn)可度也在逐步提升。除了多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均對(duì)弘陽地產(chǎn)的發(fā)展給出了展望穩(wěn)定的評(píng)級(jí),上半年弘陽地產(chǎn)還成功發(fā)行3億美元債并于7月進(jìn)行增發(fā)1.55億美元。兩次發(fā)行均獲得超額認(rèn)購(gòu),發(fā)行利率也有所下降。
??持續(xù)跑贏大市,營(yíng)收增長(zhǎng)146.3%
??今年以來,在疫情的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展節(jié)奏被打亂,不少房企上半年銷售數(shù)據(jù)同比有所下降。但在逆勢(shì)中,弘陽地產(chǎn)憑借精準(zhǔn)布局、雙輪驅(qū)動(dòng)等優(yōu)勢(shì),在上半年仍為業(yè)界呈現(xiàn)了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。
??截至6月30日,弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣316億元。按照其年初制定的750億元人民幣銷售目標(biāo)來看,弘陽地產(chǎn)半年度目標(biāo)完成率約為42%。房企上下半年的銷售進(jìn)度一般為四六開,但在疫情影響下,弘陽地產(chǎn)上半年目標(biāo)完成率仍然超過40%,實(shí)屬不易。
??隨著銷售規(guī)模擴(kuò)大,弘陽地產(chǎn)在業(yè)界的排名也進(jìn)一步提升。在克而瑞發(fā)布的2020年上半年房企銷售排行榜上,弘陽地產(chǎn)排名位列TOP46。
??此外,銷售額增長(zhǎng)也帶動(dòng)了其經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步向好。
??根據(jù)弘陽地產(chǎn)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,報(bào)告期內(nèi),弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣96.2億元,同比大幅增長(zhǎng)146.3%。公司毛利潤(rùn)為人民幣24.3億元,同比增長(zhǎng)115.0%;凈利潤(rùn)為人民幣9.0億元,同比增長(zhǎng)23.5%;核心凈利潤(rùn)為人民幣8.7億元,同比增長(zhǎng)80.7%;母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為人民幣6.6億,同比增長(zhǎng)30.7%,利潤(rùn)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)全線上漲。
??值得注意的是,弘陽地產(chǎn)一直以來均保持了較高的回款率,處于行業(yè)標(biāo)桿水平。今年上半年,其簽約回款率高達(dá)91%,穩(wěn)定的回款將有利于公司保持充裕的現(xiàn)金流。
??聚焦深耕 全面布局核心都市圈
??在此次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,弘陽地產(chǎn)正式宣布了最新的布局戰(zhàn)略:做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城??梢钥吹剑腙柕禺a(chǎn)將“深耕都市圈”升至戰(zhàn)略C位,這標(biāo)志著弘陽地產(chǎn)已將企業(yè)發(fā)展的核心邏輯融入都市圈發(fā)展的大勢(shì),率先提出了清晰的戰(zhàn)略思路。
??深耕都市圈、煥新都市圈價(jià)值。中報(bào)顯示,截至2020年6月30日,弘陽地產(chǎn)新增總計(jì)容面積307萬平方米,總土地儲(chǔ)備1837萬平方米,已布局全國(guó)超60個(gè)城市,重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角都市圈、大灣區(qū)都市圈、成渝都市圈、武漢-長(zhǎng)沙中部都市圈、鄭州-西安中原都市圈、濟(jì)青都市圈等核心都市圈,在都市圈中鞏固中心城地位,加強(qiáng)中心城首位度。
??“做透大江蘇“始終是弘陽地產(chǎn)深耕全國(guó)都市圈的重要底氣與籌碼。根據(jù)中報(bào),弘陽地產(chǎn)有50%以上項(xiàng)目投資持續(xù)投入在大江蘇地區(qū),今年上半年,項(xiàng)目落子淮安、宿遷,至此,弘陽地產(chǎn)已完成江蘇全省域布局。
??住宅商業(yè)協(xié)同賦能,超50萬方商業(yè)已開業(yè)
??從中報(bào)業(yè)績(jī)來看,弘陽地產(chǎn)交出的穩(wěn)健答卷,連續(xù)高品質(zhì)增長(zhǎng),實(shí)際上依賴于公司貫徹“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略。
??今年上半年,弘陽地產(chǎn)著重發(fā)揮地產(chǎn)與商業(yè)協(xié)同賦能效應(yīng),不斷打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力,位列2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第47位,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長(zhǎng)速度十強(qiáng)第2名;以及中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第12位,2019年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值十強(qiáng)。
??此外,弘陽地產(chǎn)還專注資產(chǎn)價(jià)值,細(xì)分產(chǎn)品形態(tài)。截至2020年6月30日,公司已開業(yè)的重資產(chǎn)商業(yè)建筑面積達(dá)50.9萬平方米;在建及擬建重資產(chǎn)購(gòu)物中心建筑面積達(dá)24.1萬平方米。公司將堅(jiān)持輕重并舉,持續(xù)提質(zhì)增效,為長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。
??大運(yùn)營(yíng)精進(jìn)升級(jí),規(guī)模利潤(rùn)并重
??弘陽地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席總裁袁春表示,弘陽地產(chǎn)規(guī)模與利潤(rùn)并重。現(xiàn)金為王,要保障現(xiàn)金流安全,把握途徑和安全邊界;同時(shí),利潤(rùn)為本,要保持穩(wěn)定的利潤(rùn)增長(zhǎng),注重結(jié)果和核心能力。以經(jīng)營(yíng)為中心,現(xiàn)金利潤(rùn)兩手抓。
??袁春認(rèn)為,客戶的成熟度在不斷提高,特別是當(dāng)前市場(chǎng)主流的改善型客戶,對(duì)產(chǎn)品理解很深。所以,弘陽地產(chǎn)仍以客戶為中心,用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值。
??保持產(chǎn)品引領(lǐng),產(chǎn)品線與IP模塊全面落地
??弘陽地產(chǎn)始終注重產(chǎn)品打造和創(chuàng)新。在2019年-2020年上半年,弘陽地產(chǎn)的產(chǎn)品共獲得30項(xiàng)業(yè)內(nèi)大獎(jiǎng),得到了市場(chǎng)業(yè)績(jī)和專業(yè)贊譽(yù)的雙贏。
??目前,弘陽地產(chǎn)形成了時(shí)光、昕悅、宸暉、弘著 4 大主力產(chǎn)品線,覆蓋 9 大系統(tǒng) 12 項(xiàng)產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn),滿足全生命周期的客戶需求,先后獲得了 IPA 國(guó)際地產(chǎn)大獎(jiǎng)、REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、法國(guó)雙面神設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、亞太室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、地產(chǎn)設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)-金盤獎(jiǎng)等眾多具有國(guó)際、國(guó)內(nèi)影響力的獎(jiǎng)項(xiàng)。
??在此基礎(chǔ)上,弘陽地產(chǎn)持續(xù)更新迭代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系,提升運(yùn)營(yíng)效率,保持產(chǎn)品引領(lǐng)?,F(xiàn)在,產(chǎn)品線及IP模塊已經(jīng)全面落地,全國(guó)新項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系和創(chuàng)新力進(jìn)一步升級(jí)。
??特別值得一提的是,昕悅系剛剛被評(píng)為2020年中國(guó)匠心美宅產(chǎn)品系品牌價(jià)值10強(qiáng)。這一產(chǎn)品線旨在為新中產(chǎn)階層打造富有品質(zhì)、底蘊(yùn)的文化社區(qū),讓精英階層擁有一個(gè)更好的鄰里互動(dòng)空間。目前,弘陽在蘇州、重慶、無錫、嘉興、常州、西安、長(zhǎng)沙、衡陽等城市有10多個(gè)昕悅系項(xiàng)目,都是區(qū)域的品牌標(biāo)桿和熱銷項(xiàng)目。
??比如,蘇州的昕悅系代表作湖西上辰,是弘陽在蘇州的第 20 個(gè)項(xiàng)目,在蘇滬的第 24個(gè)項(xiàng)目,也是弘陽地產(chǎn)集團(tuán)今年的重磅作品。9月份,在亞洲最大的城市中央公園——重慶中央公園,弘陽地產(chǎn)在西南區(qū)域的第11個(gè)項(xiàng)目、又一個(gè)昕悅系的重磅產(chǎn)品重慶昕悅棠,即將亮相。
??債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,信用評(píng)級(jí)穩(wěn)序向上
??資金安全方面,據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至期末,弘陽地產(chǎn)現(xiàn)金額增加8.5%至人民幣182.8億元。債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、資本市場(chǎng)認(rèn)可度提升。凈負(fù)債率下降至68.7%,短期借款占比下降至36.8%。兩次發(fā)行美元債均獲得超額認(rèn)購(gòu),發(fā)行利率有所下降。
??主體評(píng)級(jí)層面,惠譽(yù)上調(diào)弘陽集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)主體評(píng)級(jí)至“B+”,展望穩(wěn)定;穆迪授予弘陽地產(chǎn)“B2”主體評(píng)級(jí),展望正面;標(biāo)普確認(rèn)弘陽地產(chǎn)主體評(píng)級(jí)為“B”,展望穩(wěn)定;境內(nèi)主體中誠(chéng)信及聯(lián)合信用授予弘陽地產(chǎn)“AA+”評(píng)級(jí)。
??新冠肺炎疫情之下,整體宏觀經(jīng)濟(jì)受到影響。今年對(duì)地產(chǎn)來說是也很不尋常的一年,但從中長(zhǎng)期來看,目前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)仍處于壯年時(shí)期。
??面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì),弘陽地產(chǎn)將抓住新型城鎮(zhèn)化、城市群建設(shè)的機(jī)遇,繼續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、可持續(xù)發(fā)展,努力成為受人尊敬的美好生活創(chuàng)造者。
弘陽置地(集團(tuán))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913201007217014139 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:239445(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 306 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 265
蘇州弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913205060727630152 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:94444(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 72 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 71
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論