公司嚴(yán)明會(huì) 2020-09-11 09:43:00 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??【編者按】它們,低調(diào),神秘,家底殷實(shí),它們頑強(qiáng),有特色地深耕一方,不追求上市。樂(lè)居財(cái)經(jīng)開(kāi)啟“隱貴房企”大起底系列,挖掘它們水下冰山的故事。本期關(guān)注起家于華地集團(tuán)。
??樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 發(fā)自合肥
??“匯集天下名菜,培養(yǎng)廚師精英!學(xué)烹飪,就到新東方!”,“輕松學(xué)電腦,成功在新華!”,“學(xué)汽修到萬(wàn)通”,這一系列膾炙人口、紅遍大江南北的洗腦廣告語(yǔ),你一定聽(tīng)過(guò)。
??它們分別來(lái)自三家著名的職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu):新東方烹飪學(xué)校、新華電腦教育、萬(wàn)通汽修教育,它們又來(lái)自同一家母公司,國(guó)內(nèi)的職業(yè)技能教育一哥中國(guó)東方教育(00667.HK)。
??鮮為人知的是,中國(guó)新華教育僅是安徽吳氏三兄弟——吳俊保、吳偉、肖國(guó)慶(肖國(guó)慶又名吳成柱)資產(chǎn)版圖中的一部分,上市體系外,教育大佬還有規(guī)模不小的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??2004年,肖國(guó)慶實(shí)際控制的新華控股集團(tuán)成立地產(chǎn)板塊——華地集團(tuán)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在2019年房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜中,華地集團(tuán)入圍銷(xiāo)售面積百?gòu)?qiáng),位列99位,全年銷(xiāo)售商品房154.3萬(wàn)平方米。
??然而,在不俗的銷(xiāo)售成績(jī)單之外,在安徽大本營(yíng),華地集團(tuán)的多個(gè)項(xiàng)目陷入集體維權(quán)泥潭,種種跡象顯示,教育大佬涉足地產(chǎn)板塊后,路途并沒(méi)有想象中順暢。
??“新華系”三兄弟
??作為改革開(kāi)放后最早一批社會(huì)力量辦學(xué)機(jī)構(gòu),新華教育集團(tuán)創(chuàng)立于1988年,你可能沒(méi)有聽(tīng)過(guò)安徽吳氏家族,但一定曾被大街小巷“新東方”廣告洗腦。
??實(shí)際上,這個(gè)低調(diào)而神秘的家族,旗下產(chǎn)業(yè)龐雜、企業(yè)眾多,名字上很多帶有新華兩字,謂之“新華系”。
??經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),“新華系”涵蓋新華發(fā)展集團(tuán)、安徽新華集團(tuán)、新華控股集團(tuán)、新華教育集團(tuán)等多個(gè)企業(yè)集團(tuán),以及中國(guó)新華教育集團(tuán)有限公司(02779.HK)、中國(guó)東方教育控股有限公司(00667.HK)兩家港股上市公司。
??在股權(quán)歸屬上,安徽新華集團(tuán)、新華發(fā)展集團(tuán)、新華控股集團(tuán)分別由吳俊保、吳偉、肖國(guó)慶(肖國(guó)慶又名吳成柱)三堂兄弟獨(dú)自掌控,只有新華教育集團(tuán)由三人共同掌控,三人分別占股42.67%、29.22%、28.11%。
??其中,吳俊保的個(gè)人公司是安徽新華集團(tuán)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新華投資),吳俊保、合肥華園股權(quán)投資合伙企業(yè)和吳俊保的兒子吳迪分別持有95.7%、3.33%及0.97%股權(quán)。此外,該持有巢湖農(nóng)村商業(yè)銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行部分股權(quán),還持有合肥新華實(shí)驗(yàn)中學(xué)及19間中小學(xué)輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)等教育資產(chǎn)。
??除了是中國(guó)東方教育第一大股東外,吳俊保還控股另一家港股上市教育公司——中國(guó)新華教育(2779.HK),不過(guò),這家上市公司規(guī)模并不大,資產(chǎn)僅為新華投資旗下的兩所民辦高校,于2018年3月上市,目前還計(jì)劃并購(gòu)一些民辦高等教育資產(chǎn)。
??吳偉的個(gè)人公司則為安徽新華發(fā)展集團(tuán),吳偉和妻子程靜分別持有95%和5%股權(quán)。旗下?lián)碛行氯A教育集團(tuán)、新華房地產(chǎn)集團(tuán)、國(guó)金資本集團(tuán)。
??此外,新華控股集團(tuán)由肖國(guó)慶持有99.5%,兒子吳金城持有0.5%。旗下資產(chǎn)主要包括華地集團(tuán)、華地融信、安徽新華金融集團(tuán)以及新華公學(xué)、藝術(shù)教育等學(xué)校,號(hào)稱(chēng)擁有教育、地產(chǎn)、金融、生態(tài)環(huán)保、智能商業(yè)五大產(chǎn)業(yè)。
??2004年,新華控股集團(tuán)的地產(chǎn)板塊華地集團(tuán)成立,公司依靠與香港信地集團(tuán)的合作,體量逐漸擴(kuò)大。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售操盤(pán)榜中,華地集團(tuán)以119.8億元銷(xiāo)售金額排在第142位。
??多項(xiàng)目屢遭維權(quán)
??今年以來(lái),華地集團(tuán)在安徽的多個(gè)項(xiàng)目陷入集體維權(quán)泥潭,業(yè)主的控訴多集中在虛假宣傳、質(zhì)量問(wèn)題等。
??新華控股集團(tuán)官網(wǎng)顯示,歷經(jīng)16年的發(fā)展,華地集團(tuán)已形成集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多元化業(yè)務(wù)布局的綜合型企業(yè)集團(tuán),項(xiàng)目遍及安徽、蚌埠、徐州、環(huán)滬、徐州、江西等省市。
??此外,網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于華地集團(tuán)的具體介紹信息寥寥。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢(xún)克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2018、2019年華地集團(tuán)以168.5、154.3萬(wàn)平方米連續(xù)2年躋身房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面積百?gòu)?qiáng)。
??然而,“銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)”的佳績(jī)背后,華地集團(tuán)的多個(gè)項(xiàng)目頻遭維權(quán)。華地潤(rùn)園、華地翡翠藍(lán)灣、華地紫金府……單合肥項(xiàng)目的投訴在12345政務(wù)直通車(chē)上就多達(dá)數(shù)百條。百度搜索欄里,“華地維權(quán)”的關(guān)鍵詞所抓取到的信息數(shù)不勝數(shù),其中,質(zhì)量問(wèn)題、虛假宣傳等是高頻詞。
??3月,有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)投訴位于蚌埠市勝利路與朝陽(yáng)路交叉口華地公館。該網(wǎng)友聲稱(chēng),該樓盤(pán)虛假宣傳,戶型圖及樣板房都是四臥室兩廳兩衛(wèi),實(shí)際備案中有一間臥室是儲(chǔ)藏室(該房間內(nèi)部就有電梯井,不符合臥室標(biāo)準(zhǔn)),銷(xiāo)售人員卻是按照四間臥室進(jìn)行宣傳。
??虛假宣傳使該網(wǎng)友造成重大誤解,交付定金等款項(xiàng)共計(jì)30000元,實(shí)際只有三間房具備臥室功能。該網(wǎng)友與售樓處協(xié)商退還定金,但售樓處一直不承認(rèn)自己的宣傳過(guò)失,拒不退還定金??勺罱K中共蚌埠市委辦公室經(jīng)過(guò)調(diào)查確認(rèn)屬實(shí),華地才為買(mǎi)房人辦理了退款手續(xù)。
??4月,新站華地紫悅府也曾有大規(guī)模維權(quán)事件發(fā)生。在小區(qū)臨近交付之際,綠化縮水、偷工減料、虛假宣傳等眾多問(wèn)題被曝光,業(yè)主們?cè)谑蹣翘幘S權(quán)討說(shuō)法。直到6月初,中共合肥市委辦公室介入調(diào)查,相關(guān)業(yè)主的維權(quán)才得以暫且的平息。
??此外,合肥信地華地城項(xiàng)目?jī)H在今年就兩次被合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局“點(diǎn)名”。3月,合肥信地華地城項(xiàng)目被通報(bào),施工現(xiàn)場(chǎng)存在高空作業(yè)無(wú)安全帶、腳手架懸空等十余項(xiàng)問(wèn)題;7月,項(xiàng)目再一次被通報(bào),原因是在6月26日,項(xiàng)目發(fā)生一起生產(chǎn)安全事故,造成1人死亡。
??教育培訓(xùn)事業(yè)如日中天之外,新華控股集團(tuán)的地產(chǎn)之旅卻并不那么順利,行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán),“大魚(yú)吃小魚(yú)”優(yōu)勝劣汰已是市場(chǎng)共識(shí),華地集團(tuán)們的生存空間正在被逐步壓縮。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論